Gjøvik/Torke - Ny, romslig og moderne leilighet med flott beliggenhet! 3 soverom! Medfølgende garasje og bod.

Torkevegen 2B , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Ole Kristian F. Taralrud Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 129 m²
Tomt 1 044 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1960
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 227
Energimerking G
FINN.no 142781439
Sist endret 27.04.2020 17:05
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 586 242

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 586 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Gjøvik kommune har satt grunnlaget for eiendomsskatt til kr 2 326 000,-basert på takst foretatt i 2018.

Beskrivelse

Torkevegen 2B er en lys og romslig leilighet i tomannsbolig, beliggende i et rolig og barnevennlig område ca 2 km fra bykjernen. Kort vei til Eiktunet og marka. Bygget er opprinnelig fra 1960, men er blitt ombygget i 2019 og framstår i dag som en moderne leilighet med store rom og høy standard. Her er alt nytt, og det er lagt vekt på spennende fargekombinasjoner og tekniske løsninger.
Leiligheten inneholder tre soverom, bad, separat WC, bod og en smakfull åpen stue/ kjøkken-løsning. Kjelleren er felles og har store lagringsmuligheter, der seksjon 2B har to separate boder. Utvendig kan du nyte tilværelsen på en sørvestvendt terrasse med meget gode solforhold. Og et glimt av Mjøsa kan synes mot øst. I tillegg medfølger halvpart av dobbelt garasje med bod.

Innhold

Leiligheten inneholder entre, gang, teknisk rom, wc, bad, 3 soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse.
To boder i felles kjeller.
Halvpart av felles garasje med bod.

Standard

Bygningen er omgjort til leiligheter i 2019 og er ny innvendig: Utvendig er den vedlikeholdt. Leiligheten fremstår ny og moderne med lekre fargevalg.
Kjøkkenet med pen kjøkkeninnredning fra Strai, har hvite profilerte fronter i Comfort utførelse. Takhøye overskap, noen med glass. Gråtonet laminert benkeplate. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og Røros kjøkkenvifte med avtrekk ut.  Belysning over benkeplater.
Lekkert bad, som har fliser på gulv og vegger og malte gipsplater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, overskap med speil og belysning. Dusj med innfellbare glassdører. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.
Øvrige overflater hovedsakelig med Kahrs 15 mm 1-stavs eikeparkett type Springfields og fliser på gulv. Det er gulvvarme i alle rom. Malte flater på vegger og i himling. Downlights i himling i stue/ kjøkken, gang, bad og vindfang, samt utvendig ved utgangsdør.
I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur - Som følge av alder.
Etasjeskiller - Som følge av alder.
Yttervegger - Som følge av alder.
Takkonstruksjoner - som følge av alder.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Torkevegen 2 ligger på Gjøviks tak. Siden Gjøvik er en kompakt og fin by, er det ikke langt fra by til land. Her oppefra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa.  Busstopp befinner seg 100 m fra boligen. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Tomt

Areal: 1 044 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Tomten er ikke opparbeidet.

Garasje / Parkering

Parkering i halvpart av dobbelt garasje med bod.

Barnehage / skole i området

Fredheim skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 2.3 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 3.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Gjøvik videregående skole 1.3 km
Raufoss videregående skole 11 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 0.8 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 1.1 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Sameie

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken. Det er ikke etablert noe sameiemøte eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld

Forsikring

Nemi Polisenummer: 3320081

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1960

Antall soverom

3

Byggeår

1960

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig fra ca 1960, men er ombygd til leiligheter i 2019.
Bygningen er oppsatt på støpt/murt grunnmur. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner antatt isolert med mineralull/flis og utvendig kledd med malt/beiset trepanel. Takonstruksjon i treverk, antatt isolert mot etasjen under og tekket med metallplater. Etasjeskiller i betong.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og med kodelås. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig hvite, profilerte tredører.
Veranda mot øst og sør har konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygget ingangsparti med søtpt gulv og konstruksjoner i treverk.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
200 liters varmtvannsbereder av nyere dato plassert i kjeller. Synlige vann- og avløpsrør i plast.
Balansert ventilasjon.
Brannslukningsapparat.
Det er montert seriekoblede brannvarslere med mini brannsentral plassert i bod.
Garasje er oppsatt med støpt plate på mark på antatt drenerende og komprimerte masser. Vegger mot terreng er støpt, forøvrig vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Pulttak, tekket med papp og med tilhørende renner nedløp å beslag. Det er opplyst at det skal monteres porter med elektrisk åpner. Bod i bakkant.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.2019

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 129 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, wc, bad, tre soverom og kjøkken/stue i åpen løsning
Garasje:
Bruksareal: 22 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Fredevika Eiendom AS i følge kommunen. Det faktureres for tiden et grunnbeløp som utgjør forskudd på vann - og avløpsgebyrer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er foreløpig ikke fastsatt, men antatt fra Gjøvik kommune ca kr 12 000
Forsikring ca kr 5 - 10 000
Snøbrøyting ca kr 2 000
Takstmannen har beregnet årlige driftskostnader, strøm, kommunale avgiter, vedlikehold/felleskostnader til ca kr 45 000

Formuesverdi

Eiendommen har ikke formuesverdi i følge Skatt Øst

Adkomst

Felles privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026 kartblad 2 - Sentrum, vedtatt 27.03.2014. Oppgitt formål er bebyggelse og anlegg, nåvørende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde 1. Støysone: Gul sone iht T-1442 (fv 132). Infrastrukstursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2018/1470020-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   29.10.2018 21:00 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE   Org.nr: 940155223
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0502-71/227
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
2018/1476356-1/200  Seksjonering   30.10.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 113/234

Vei/vann/avløp

Kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
I følge selger er det lagt ny Elvestad vannledning sommeren 2018, og den gamle er plugget og koblet fra. Dette etter pålegg om utbedring av vannlekkasje på stikkledning. Selger vil sørge for ferdigmelding for dette.
Det er lagt nye kloakkrør fra gaten, og gammel septikktank er koblet fra.
Det er i følge selger ikke vannmåler på eiendommen.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 9 900, rentegebyr kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 000 og markedspakke kr 18 900.  For visninger er det avtalt kr. 2 500 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.