Raufoss - Leilighet med sentral beliggenhet - 2 soverom - 2 bad - garasje. Terrasse med overbygg, gode solforhold.

Negardsvegen 1B , 2834 Raufoss

VISNINGER

3. juni onsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

35%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 983 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1961
Gårdsnummer 10
Bruksnummer 157
Energimerking G
FINN.no 149477323
Sist endret 25.05.2020 07:53
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 495 242
Ligningsverdi 350 736,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 495 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 122 000,-og eiendomsskatten er kr 5 049,00,-.

Beskrivelse

Negardsvegen 1b er en leilighet i første etasje i en større bygning fra 1961 som inneholder totalt tre leiligheter. Boligen vi selger er lettbodd og inneholder to soverom, to bad, stor stue og kjøkken med spiseplass.
Når du virkelig skal kose deg kan du trekke ut på terrassen og nyte sola og den roen du får her oppe. Bilen parkerer du på felles p-plass rett foran inngangen eller i garasjen.
I fra entreen er det dør inn til et soverom og bad, dvs. at med små endringer kan dette eventuelt være en utleiedel. Må søkes i kommunen.

Innhold

Leiligheten inneholder entrè, 2 bad, 2 soverom, kjøkken/stue. Utgang til overbygd terrasse. Innebod.

Standard

Boligen ble bygd om i 2003 og seksjonert i 3 enheter.
Inngangsparti med felles veranda.
Entrè med dør inn til et soverom. Innenfor soverommet finner du et bad.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til kjøkkenbord.
Romslig stue med dør ut til terrasse med overbygg. Her kan du nyte fine kvelder. Vedovn i stue.
Begge soverommene er relativt store.
Bad 1: Flislagt med malte plater i himling. Servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for
vaskemaskin. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning.
Bad 2: Flislagt med formpresset panel i himling. Her der det servant, dusj og gulvmontert wc. Mekanisk
avtrekk. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning.
El-anlegg med automatsikringer. Teknisk rom i kjeller.
Øvrige innvendig overflater er i hovedsak preget av belegg, laminat og fliser. På innvendige vegger: Tapet. Panel. Fliser. I himling: Himlingsplater. Laminat.

Beliggenhet

Negardsvegen 1b ligger på solsiden på Raufoss, rett nord for sentrum. Området er et familievennlig boligområde med stort sett eneboliger og lite gjennomgangstrafikk. Ned til kjøpesenteret og kollektivtransport er det noen minutter å gå. Derfra er det videre kun 10 minutter til Gjøvik og ca. 2 timer til hovedstaden.

Tomt

Areal: 983 kvm, Eierform: Eiet tomt
Den er flat/skrånende og delvis opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass. Bod tilhører nabo.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.)  2.1 km
Korta skole (1-7 kl.) 2.4 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Raufoss videregående skole 2.9 km
Gjøvik videregående skole 13 min
Vestrumenga miljøbarnehage 0.7 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)  1.8 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)  2.2 km

Felleskostnader

1 500 pr. mnd. Inkl. villaforsikring.

Sameie

Sameie er ikke registrert i Brønnøysund da det kun er 3 seksjoner og det da ikke er påkrevd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Det foreligger ikke regnskap.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Husdyrhold

Er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1961

Antall soverom

2

Byggeår

1961

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Pusset/slammet grunnmur. Ytterdør i tre. Vindski i tre. Felles inngang/trapperom og terrasse utenfor inngang for 1.etasje og loftsetasje.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Leddport. Bod tilhører ikke
denne enheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2003 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, 2 bad, kjøkken/stue, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner. Varme i gulv på bad.
Parafinovn er ikke tilkoblet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 124 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Estimerte løpende kostnader er kr. 51 400,-.Dette inkl. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, felleskostnader (inkl.bla.: felles forsikring), opplyst av eier. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år)
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 350 736 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 262 651 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2003/4624-2/19  Erklæring/avtale  
19.06.2003 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hylle på veggen i stue, lampe i stue og hestedraget på verandaen medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250-, tilrettelegging.
kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 19 900-,. For visninger er det avtalt kr. 3 000. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.