solgt

Gjøvik , Kollsvegen 660

Type Enebolig
Primærrom 111m²
Bruksareal 207m²
Tomt 610m²
26/08/2019 09:07
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1950
Gårdsnummer 88
Bruksnummer 6
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 590 000,-
Totalpris 1 642 622,-
Ligningsverdi 372 583,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 52 622,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 642 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1.595.000 og eiendomsskatten er kr 4147,-

Beskrivelse

Kollsvegen 660 er en enebolig fra 1950, og mye av oppgraderingene som er gjort i huset  skjedde mest sannsynlig på slutten av 80-tallet.
Boligen er innholdsrik og spennende slik den står og inneholder entré, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, bad, to toalett og tre soverom. Kjelleren har vaskekjeller og store bodrom. Utvendig kan du nyte den flotte utsikten fra flere steder - her er det terrasser og balkonger både høyt og lavt og på alle sider av huset.

I tillegg følger det med både en carport og en garasje.

Velkommen!

Innhold

Stor enebolig over to etasjer, og kjeller som inneholder:

Hovedetasje: Entré, toalett, kjøkken, spisestue og stue.
Andre etasje: Gang, toalett, bad, og tre soverom.
Kjeller: Gang, vaskekjeller, fyrrom og boder til oppbevaring.

I tillegg følger det med både en carport og en garasje.

Standard

Enebolig fra 1950 med normal eldre standard og praktisk planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og benkeplate, profilerte fronter og belysning over benkeplate. Kjøkkenkum og mekanisk avtrekk, det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og det er plass til spisebord og stoler.

Toalett 1. etasje:
Toalettet er innredet med gulvmontert wc, servant og panelovn. Overflater består av fliser på gulv, tapet på vegg og panel i himling.

Toalett 2. etasje:
Toalettet er innredet med gulvmontert wc, servant og panelovn. Overflater består av fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling.

Bad 2. etasje:
Badet er innredet med servant med underskap, dusjnisje, naturlig avtrekk og stråleovn. Overflater består av gulvbelegg, fliser på vegg og himlingsplater i himling.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Kjeller:
Gulv: Betong og belegg.
Vegger: Betong og panel.
Himling: Panel o stubbloft.

1. etasje:
Gulv: Laminat, parkett og fliser.
Vegger: Panel og malt tapet.
Himling: Panel og malte plater.

2. Etasje:
Gulv: Tregulv, belegg og laminat.
Vegger: Panel og fliser.
Himling: Himlingsplater og panel.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i
trapperom opp til 2. etasje.

Beliggenhet

Kollsvegen 660 ligger rett nord for Kollstoppen i Gjøvik Kommune, med fantastisk utsikt mot Mjøsa, bondegårder og et og annet hus. Her oppe befinner du deg svært sentralt i innlandet; det er 30 minutter til både Hamar og Lillehammer og kun 15 minutter til Gjøvik.
Adressen sogner til Lundstein skole. Herfra kan du raskt komme deg ut i naturen, enten til fots eller på ski, du kan bade i elva i nærheten eller ta en tur ned til Mjøsa.

Tomt

Areal: 610 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Carport og garasje

Barnehage / skole i området

Redalen skole (1-7 kl.) 4 min
52 elever, 3 klasser 2.6 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
140 elever, 6 klasser 10.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
310 elever, 10 klasser 11.8 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 12.8 km
Raufoss videregående skole 27 min
450 elever 25.1 km

Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år) 4 min
2 avdelinger 2.6 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år) 12 min
30 barn 9.1 km
Monssveen barnehage (0-6 år) 11 min
70 barn, 4 avdelinger 10.7 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

3

Byggeår

1950

Byggemåte

Enebolig fra 1950 over to etasjer med kjeller.

Støpte punktfundamenter med tresøyler. Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 og 1988. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Tredører. Glassfelt i en dør. Mønet skråtak i tre. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Trapper av tre mellom etasjene. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Terrasser:
Terrasse utenfor inngangsparti og stuen. Støpte punktfundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse utenfor soverom mot øst. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot vest over underliggende carport. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Piper og ildsteder:
Peisovn, teglpipe.
Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2017. Det foreligger ingen pålegg/mangler etter dette tilsynet.

Nedgravd oljetank:
Selgers opplysning: Tanken er frakoblet og ikke i bruk.
Det informeres om at det er planlagt forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Nedgravd glassfibertank på eiendommen må i den forbindelse påregnes fjernes eller fylles igjen. For ytterligere informasjon om dette konferer med Gjøvik kommune.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Synlige vannrør i: Kobber.
Synlige avløpsrør i: Plast.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert i fyrrom i kjelleren.
Innvendig stoppekran er også plassert i fyrrommet.

Luftbehandling:
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.
Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter: Skjevheter i fundamenter er registrert. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
Grunnmur: Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har skjevheter.
Renner, nedløp og beslag: Påregnelig med tiltak og utskiftninger.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Påregnelig med tiltak og utskiftninger.
Etasjeskillere: Skjevheter i etasjeskiller. Knirk er observert.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Tiltak og utskiftninger bør påregnes.

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Veggkonstruksjon.
Vinduer og dører.
Taktekking.
Piper og ildsteder.
Toalettrom.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Vindskie: En vindski har råteskader.
Trapp: Råteskadet treverk nederst i trapp som går til kjelleren.
Våtrom: Sprekker i fliser. Dette gjør så tettesjikt også kan være brutt.
Toalettrom: Rommene har ingen form for ventilasjon.

Det anbefales å gå nøye igjennom takstmannens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne. Denne byggebeskrivelsen er hentet ut fra denne rapporten. Tilstandsrapport utarbeidet: 27.05.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ifølge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 207 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, spisestue og toalett.

2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom og toalett.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og Ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 372 pr. år Inkl. Eiendomsskatt

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, internetttilknytning, bredbånd, kabel-tv etc. Dette vil variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 372 583 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 341 300 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er avsatt til boligformål i følge opplysninger fra Gjøvik kommune.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel  Kommunedelplan (KDP),
Navn: 2014 - 2026.
Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Støysone: gul sone iht T-1442
Hensynsone: Landskap
Vedtaksdato: 27.03.2014

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunen opplyser: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet Riks/fylkes veg. Privat adkomst til offentlig veg.

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det ble gitt ny utslippstillatelse 07.05.2001 (Saksnr. 00/04354) og det ble bygget nytt avløpsanlegg etter dette. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 1 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det antas at avløpsanlegget har en rensegrad som tilfredsstiller dagens rensekrav på nye anlegg.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 28.11.2018.

Det er septiktant på eiendommen.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, internettannonsering kr. 18.650,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Selgere har aldri bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Eiendomsmeglerfullmektig
Sara Hichour

40 63 20 44

sara@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
Silje A. Enger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Silje A. Enger

95 00 99 40

sa@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
83%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

41%

er gift