Raufoss

Raufoss: Sjarmerende og landlig beliggende eiendom med solrik tomt

Rosetvegen 78 , 2833 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

40%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Tomt 2 007 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1937
Gårdsnummer 142
Bruksnummer 51
Energimerking G
FINN.no 153715774
Sist endret 21.05.2020 12:35
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 500 242
Ligningsverdi 272 880,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 500 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 873 000,- og eiendomsskatten er kr 3 928,5,-

Beskrivelse

Denne eiendommen har et nostalgisk preg over seg, og har tidligere vært en gammel smie. I dag har eiendommen eldre uthus og garasje, i tillegg til boligen. Her kan du bo i stille og rolige omgivelser rett utenfor Raufoss sentrum, med turmuligheter like i nærheten. Tomta er solrik, og du kan nyte solen på terrassen. Innvendig har boligen to stuer, kjøkken, soverom og bad.

Innhold

Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser, med koselig tun. Boligen inneholder gang, kjøkken, to stuerom, bad med toalett og soverom.
I tillegg til boligen har eiendommen to frittstående uthus. Garasjen har en biloppstillingsplass i tillegg til påbygget carport.
Uthuset har tre rom, med tidligere bryggerrom. skåle og rom som i eldre tider ble benyttet som fjøs.

Standard

Velkommen til Rosetvegen 78, en landlig og idyllisk plass, ikke langt fra Raufoss sentrum.
Du ønskes velkommen inn i en romslig gang, som er romslig, og her er det opplegg for vaskemaskin i mellomgang mellom kjøkken og gang.
Kjøkkenet har innredning med hovedsakelig slette fronter, og laminat benkeplate. Det er montert keramisk koketopp og integrert stekeovn. Over kokesonen er det montert ventilator, og hylle for mikrobølgeovn. Det er plass for frittstående kjøleskap. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin.
Stuen innenfor kjøkkenet er holdt i lyse farger, og fremstår lys med store vinduer med mye gjennomlys. Rommet har eldre åpen peis og plass til spisebord og sofagruppe. Det er montert varmepumpe for en jevn innetemperatur.
Stuen i tilbygget del har også gode møbleringsmuligheter og mye naturlig dagslys. Her er det utgang til stor solrik veranda!
Badet har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er innredet med servant, dusjvegger og vakuumtoalett.
Soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.
Det er i tillegg uinnredet loft med loftsluke uten stige/trapp.
Generell oppsummering av overflater i huset:
Gulv: lakkert/malt tregulv, laminat og belegg.
Vegg: behandlet panel, baderomsplater.
Himling: malte/folierte plater og panel.
Oppgraderinger utført de siste årene, opplyst fra selger
2018:
- Oppgraderte taket med ny underpapp, lekter, tekking, beslag, renner, nedløp.
2017:
- Bygget ny veranda.
- Ny vakumtoalett og lukket tank.
2014:
- Overflatebehandling vegger og tak på soverom og i begge stuene.
- Ny laminat på soverom og ytre stue.

Beliggenhet

Boligen ligger i et stille og rolig område rett utenfor Raufoss sentrum. Her er det spredt boligbebyggelse og  fine turområder rett utenfor døra.  Raufoss sentrum ligger ca. 4 km unna. Her finner du kjøpesenter med gode handlemuligheter, flere dagligvareforretninger, treningssenter, togstasjon mm.

Tomt

Areal: 2 007 kvm, Eierform: Eiet tomt
Arealet avviker noe fra opprinnelig målebrev som viser areal på 1960 kvm.
Stor, noe kupert tomt med gressplen foran huset. Mye av eiendommen er naturtomt. Eiendommen har gode solforhold.

Garasje / Parkering

Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen, i tillegg til at det er garasje med en bilplass.

Barnehage / skole i området

Se vedlagte nabolagsprofil for avstand til barnehager og skoler. Boligen ligger i Raufoss skolekrets.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1937

Antall soverom

1

Byggeår

1937

Byggemåte

Fundamentert på delvis betongvegger/ringmur og delvis på stablede steiner. Delvis kryp-/jordkjeller og delvis trebjelkelag mot «det fri»
Yttervegger over grunnmur/ringmur er oppført i bindingsverk og laft. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte folierte stålplater. Renner og
nedløp i lakkert/foliert metall. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer fra 1998 og 2018.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
GRUNN/FUNDAMENT
- Det anbefales utbedring av drenering og fuktsikring. - Anbefaler ytterligere undersøkelser av «ringmur» av stablede gråsteiner. Vurdere
stabilitet og om oppgraderinger er nødvendig. Ekstra kostnader til en eventuelt utbedring/oppgradering bør påregnes.
BALKONG/ TERRASSE
- Lysåpning mellom spilene på rekkverket er større enn 10cm. Anbefaler at rekkverket oppgraderes til å møte dagens krav til rekkverk. -
Behandling av terrassebord anbefales.
YTTERTAK
- Det er ikke montert snøfangere over beferdede områder. Dette anbefales montert. - Nedløp mangler flere steder. Anbefaler at man
monterer nedløp og i tillegg kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget vekk fra grunnmuren.
ILDSTED
Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen
KJØKKEN
Oppgradere den eldste delen kjøkkeninnredningen.
VÅTROM
- Overflatene fremstår med noe elde og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. - Anbefaler at det etableres tilluft til badet. Dette kan enkelt
løses ved å montere en overstrømsrist/ventil i baderomsdørens nedre del. - Mekanisk avtrekk anbefales montert.
LOFT
Det anbefales montert en loftsluke med stige/trapp slik at loftet får en trygg/sikker adkomst og kan kontrolleres på en tilfredsstillende måte.
Kalde loft bør ha jevnlige ettersyn slik at eventuelle lekkasjer eller kondensproblemer kan oppdages tidlig.
UTHUS
Uthus med 3 rom. (Tidligere bryggerrom med pipe, skåle, tidligere fjøs) BRA er ca. 26m2. Fundamentert på delvis betongvegger og delvis
stablede gråsteiner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Tregulv, jordgulv og betonggulv. Saltakkonstruksjon
tekket med stålplater. Renner og nedløp i metall. Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass trolig fra byggeår.
MERK: - Bygget fremstår med noe elde og slitasje. - Skjevheter forekommer. - Renner og nedløp har deformasjoner. Kostnader til
oppgraderinger, vedlikehold og reparasjoner bør påregnes. TG-2 pga nevnte forhold og alder.
GARASJE
Garasje med BRA på ca. 16m2. En bilplass. Tilbygg(tidligere carport) med pulttakkonstruksjon tekket med stålplater. Garasjen er
fundamentert på søylepunkter. Gulv i trekonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig.
Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. «Låvedør» som port. MERK: - Takplater er rustne og anbefales oppgradert. - Det er ikke montert
renner og nedløp. - Gulv har relativt store skjevheter. Bygget trenger generelt vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger. TG-2 pga
nevnte forhold og alder.
Garasje står i eiendomsgrense.
Følgende punkt har tilstandsgrad 3
GRUNN/FUNDAMENT
- Det anbefales utbedring av drenering og fuktsikring. - Anbefaler ytterligere undersøkelser av «ringmur» av stablede gråsteiner. Vurdere
stabilitet og om oppgraderinger er nødvendig. Ekstra kostnader til en eventuelt utbedring/oppgradering bør påregnes.
YTTERVEGGER
- Det ble avdekket fukt og råteskader i laftet yttervegg. Strakstiltak anbefales. Anbefaler at man kontakter et firma som har kompetanse på
laft. - Spredte råteskader i kledningens nedre del. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terrenget.
ETASJESKILLE
- Krypkjeller og hulrom mot terrenget under trebjelkelag er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. - Bytte bjelker med
råteskader.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte takstrapport utarbeidet av Vegar Lundhaug 24.07.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av strøm og ved.  Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen.
Forrige varslet tilsyn, utført: 13.10.16
Forrige varslet feiing, utført:: 07.06.16
Beskrivelse av evnt avvik/anmerkning:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Brennbart materiale for nær skorstein.(Takkonstruksjon Loft)
Avstand sotluke til brennbart materiale er for lite. OM fyringsanlegget skal brukes må anmerkningen lukkes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 541 pr. år Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har ikke vannmåler, det er ikke krav til å montere vannmåler da boligen ikke er tilknyttet kommunalt vann,

Løpende kostnader

Det må påregnes vedlikeholdskostnader, strøm, forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter, tømming av kummer i forbindelse med vann- og avløp, snørydding og vedlikehold av vei.
Kostander til dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 272 880 pr. 30.07.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 982 365 pr. 30.07.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen benyttes til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (27.11.2014)
Hensyn landskap Kommuneplan (27.11.2014)
Andre støysoner Kommuneplan (27.11.2014)
Boligen ligger i et område som ikke omfattes av reguleringsplan.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Kommentar:
Eier opplyser at det er tett tank og gråvannsløsning på eiendommen. Kommunen har ingen dokumentasjon på anlegget, så det antas at anlegget er eldre enn 1972 - da søknadsplikt ble innført. Kommunen foretar kartlegging og inspeksjon av alle private anlegg og de anlegg som ikke tilfredsstiller dagens standard vil få pålegg om utbedring. Anlegg fra før 1972 prioriteres i denne oppryddingen. Det må derfor påregnes at en ny eier får pålegg om utbedring av anlegget ved neste tilsynsrunde.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,60 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 18 900,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.