Gjøvik

Gjøvik - Innholdsrik enebolig/tomannbolig - Solrikt og sentralt beliggende ved sykehuset!

Ludvig Skattums gate 13 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

6. juli mandag kl. 11:30-11:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 222 m²
Bruksareal 280 m²
Tomt 913 m² / Festet tomt
Soverom 5
Byggeår 1933
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 935
Energimerking E
FINN.no 177827035
Sist endret 03.07.2020 20:36
Prisantydning 4 350 000
Totalpris 4 474 742
Ligningsverdi 786 913,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 474 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 4 043 000 og eiendomsskatten er kr 10 511.

Beskrivelse

Ludvig Skattums gate 13 er en tomansbolig fra 1933 og senere påbygget. Innholdsrik og velholdt med store rom både ute og inne.
Boligen inneholder 3 soverom, stort kjøkken, bad, spisestue og stue, i tillegg finnes mengder av lagringsplass i kjelleren. Andre etasje er i sin helhet en utleieleilighet med soverom, stor stue, spisestue, kjøkken og bad samt to balkonger.
Fra første etasje er det utganger til to store terrasser, en på hver side av huset. Det ene delvis overbygd.

Innhold

Boligen inneholder i underetasje gang, verksted, teknisk rom, bad, wc og to soverom.
I 1. etasje finnes entre, gang, kontor, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse. Det er også terrasse ved inngangspartiet. 
I loftsetasjen er det  gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til balkong på to sider av huset.
Uthus med garasjerom i 1. etasje og bod i loftsetasje.

Standard

Boligen er fra 1933 og tilbygd senere år, sist i 1988. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, med god planløsning. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i tilstandsrapporten.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
2015 Byttet samtlige vinduer. Utført av firma.
2015 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
2015 Nytt røropplegg til bad i 1.etg.
2015 Oppgradert el-anlegg. Utført av firma.
2015 Nytt bad 1.etasje. Egeninnsats.
2017 Ny drenering. Utført av firma.
2019 Nye takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats.
Kjøkkenet i 1. etasje har eldre innredning med laminerte skrog og benkeplate i heltre. Takhøye overskap, fliser over benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Her er plass til integrert oppvaskmasking og frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Kjøkkenet i loftsetasjen har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum.  Takhøye overskap og fliser over benkeplate. Plass til integrert oppvaskmaskin og frittstøtende komfyr og kjøleskap. kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Bad i 1. etasje har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Bad i loftsetasjen har lamnatgulv og flislagt gulv med varme, fliser og malte plater på vegger og himlingsplater. Her er enkel innredning med servant og speil over, dus med forhengt og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Bad i kjeller har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant med underskap, speil og dusj med forheng. Naturlig avtrekk med tilluft i dør.
Wc i kjeller har betonggulv, tapet og panelplater på vegger og malte plater i himling. Her er gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør. Panelovn.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parket, laminat, fliser og tregulv.
Vegger: Malt strie, fliser og tapet
Himling: Himlingsplater, panel og formpresset panel.
I takstmannens tilstandsrapport har føgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Piper og ildsteder. Etasjeskillere. Våtrom (gjelder loftsetasje og kjeller).
Kjøkken 1.etasje.
Grunn og fundamenter: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv.
Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Drenering: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Mindre råteskader nederst på kledning enkelte steder.
Vinduer og dører: 2 punkterte vinduer registrert i kjeller.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Taktekking: Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Renner, nedløp og beslag: Liten råteskade på vindskier. Deler av toppbord mangler.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp. Håndløper er anbefalt på en side på loftstrapp.
Garasje/Uthus: Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Oljetank i metall stående i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en de av denne.

Beliggenhet

Ludvig Skattums gate 13 ligger i det veletablerte boligområdet rundt sykehuset på Gjøvik. Området, som er preget av mange eldre ærverdige boliger, er barnevennlig og solrikt. Herfra er det gangavstand til sentrum, og "alt" på Gjøvik ligger ikke langt unna.
Gjøvik har mye å by på; Innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende butikker, NTNU og høyskoler, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mange muligheter både sommer og vinter.

Tomt

Areal: 913 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2032, Festeavgift: 2108,72, Festeavgift faktureres sammen med kommunale avgifter. Festeavgifen reguleres ihht konsumprisindeksen, neste regulering i 2020, gjeldende fra 2021. Det er mulighet for innløsning av festetomten.
Tomt i flatt, skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen, beplantninger, bed, hekker og terrasseplattinger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)  1 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  2.1 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Gjøvik videregående skole  0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 0.6 km

Forsikring

KLP Polisenummer: 1592718

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1933

Antall soverom

5

Byggeår

1933

Byggemåte

Boligen er fundamenter med støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. Innvendige, utforede vegger på deler av grunnmur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning.  Mønet skråtak i tre. Taksperrer i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Lufteventiler Luftespalter ved takraft på deler. Lufteventiler i gavl. Taket er tekket med metallplater.  Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Teglpipe med feieluke på loft og sotluke i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 1+1 lags glass, trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 3-lags isolerglass. Isolerglass er i hovedsak fra 2014, men vinduer på soverom i kjeller er fra 1976. Ytterdør/balkongdøreri tre med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1988 og 1990.
Innvendig tredører og profilerte tredører.
Tretrapp mellom loftsetasje og loft,  mellom 1.- og loftsetasje og mellom kjeller og 1.etasje.
Balkong mot øst: har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse mot øst med tresøyler på  betongfundament og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse og terrasseplatting mot vest har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang i loftsetasje.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber, rustfritt stål og plast/rør i rør. Stoppekran i kjeller. Utekran.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Oljetank i metall stående i kjeller. Denne er utkoblet men ikke tømt.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Uthuset har grovstøpt gulv og grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater og med renner og utvendig ebeslag i metall. Etasjeskiler i trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre og vippeport. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1933.

Boligens areal

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 280 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, wc og to soverom
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kontor, soverom, bad, kjøkken og stue
2. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, to sverom, kjøkken, spisestue og stue.
Uthus:
Bruksareal: 30 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Panelovner, varme i guv på alle bad og på soverom i kjeller, vedovn med glassdør i stue 1. etasje og lukket ovn i stue i loftsetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 30 258 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommnale avgifter. Avgifter pr. 2019.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 30 258
Forsikring kr 7955 pr år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 786 913 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 832 887 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Gjøvik videregående skole med omgivels, vedtatt 26.11.2003 med formål Frittliggende småhusbebyggelse.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1933/900093-2/19  Festekontrakt - vilkår   12.06.1933 
festetid: 99 år
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 50
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
I følge Gjøvik kommune kan det, på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen.  Garantiforsikring kr 3 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, Forebyggende avdeling, den 22.02.2017, er det registrert følgende anmerkninger:
Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere.
Slukkeutstyr anskaffes og monteres i leilighet 2 etg.
Ildstedet har for liten avstand til brennbart matriale i stråleretning min 60 cm.
Brennbart matriale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille i kjeller.
Oljetank i kjeller er utkoblet, men ikke tømt. Det gjøres oppmerksom på at det er forbudd mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar
for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand, eller fjernes.
Hovedregel for kjellertanker ifølge Gjøvik kommunes hjemmesider er:
- tanken må tømmes og avgasses av godkjent firma.
- enten skjæres opp og leveres som avfall eller lage luftehull.
- påfylling og lufterør utvendig skal fjernes.
- melding til kommunen når tanken er ferdig sanert
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.