solgt

Østre Toten - Skreia , Beinvegen 69

Type Enebolig
Primærrom 101m²
Bruksareal 143m²
Tomt 1 443m²
12/12/2019 08:03
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1939
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 42
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 800 000,-
Totalpris 1 860 122,-
Ligningsverdi 454 239,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 60 122,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 860 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 453 000 og eiendomsskatten er kr 4794

Beskrivelse

Beinvegen 69 er opprinnelig en enebolig fra 1939 og har blitt flott oppgradert de siste årene.
Eiendommen er stor og pent opparbeidet med plen, en og annen prydbusk og innrammet av hekker og noen epletrær. Innvendig er det lagt ned mye jobb de siste årene og rommene er lyse og store. Boligen inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Samt en kjeller med disponible rom. Utendørs er det to store terrasser både mot øst og vest. I tillegg følger det et romslig uthus og en redskapsbod.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre/gang, trapperom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
I loftsetasje finner du gang og 2 soverom.

Garasje med en biloppstillingsplass og boder.

Uthus med bod

Standard

Koselig bolig, som har normal standard og god planløsning. boligen er opprinnelig fra 1939 og er tilbygd i 1980. Det er i tillegg gjort en del påkostninger fra 2017 og fremover. Boligens alder tilsier at det må påregnes kostnader til vedlikehold, påkostninger og oppgraderinger.

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:

2017 Nytt bad. Utført av firma.
2017 Behandlet deler av bolig utvendig. Egeninnsats.
2017 Kledd himling i deler av kjeller. Egeninnsats.
2017 Byttet 3 vinduer og pusset opp flere overflater. Egeninnsats
2017-2018 Nytt el-anlegg i det meste av bolig. Utført av firma.
1990 Ca. år ny takstein. Opplyst i tidligere takst, ukjent hvem arbeidet er utført av.
1980 Ca. år kjøkken. Opplyst i tidligere takst, ukjent hvem arbeidet er utført av.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Noen overskap med glass. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet er fra 2017 og har belegg med varme i gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belsing, dusjvegger og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.

Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat, belegg, tregulv, fliser og betong.
Vegger: Panelplater, panel, tapet, malte plater og betong
Himling: Himlngsplater, malte plater og panel.

I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2 og 3. Dette gjelder:

Følgene bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer, taktekking, kjøkken og eldre sanitær.
Grunn og fundamenter: Påvist fuktskjolder mot vest.
Grunnmur: Sprekk i mur mot sør.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning bærer preg av slitasje på opprinnelig del.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Renner, nedløp og beslag: Beslag over tak bærer preg av slitasje.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold.
Piper og ildsteder: Kontroll anbefales.
Våtrom: Svakt fall i lite område ved sluk.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskillere: Eldre råteskader enkelte steder i etasjeskiller.
Garasje/Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Støttemurer og andre murer: Skjevheter.

Beliggenhet

Beinvegen ligger mellom Bilitt og Skreia sentrum, Østre Toten. Området ligger litt for seg selv, og er med andre ord godt skjermet fra hovedveien, og området består hovedsaklig av eneboliger. Skreia sentrum er bare noen få minutter unna, og kan skilte med eget kjøpesenter, skoler, barnehager, legesenter samt bank og post (i butikk). Skreia byr på mange flotte tur- og friluftsmuligheter. Nærheten til Mjøsa og Totenåsen gir deg uante muligheter både sommer og vinter. Kommunesenteret Lena ligger 10 minutter lenger vest og Gjøvik 20 minutter videre nordover langs Mjøsa.

Tomt

Areal: 1 443 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Gruset gårdsplass. Søppelkassehus. Murt støttemur.
Eiendommen har i følge Østre Toten kommune usikre eiendomsgrenser mot nordøst og vest.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Stange skole (1-7 kl.)  3.9 km
Totenviken skole (1-7 kl.)  5.3 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  5.7 km
Kapp skole (1-7 kl.)  7.4 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)  1.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 7.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 7.4 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 1.4 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år)  3.9 km
Fredsvoll barnehage  5.4 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

Eika Premie: 5300

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1939

Antall soverom

2

Byggeår

1939

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert på grunnmur i sparesteinsbetong/gråstein med grovstøpt gulv på grunn. Det er ikke kjennskap til utbedring av drenering siden byggeår. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Grunnmur er malt over terreng. Mønet tak, tekket med betontakstein. Utvendige beslag og renner/nedløp i metall. Teglpipe med feieluke i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1 + 1 lags glass. Trevindu med blyglass på gang. Alder på isolerglass i hovedsak 1975, 1989, 1990 og 2017.  Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2005 og skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000. Innvendig profilerte tredører.

Tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje og betongtrapp mellom kjeller og 1. etasje.
Terrasseplatting mot øst delvis overbygget og er fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplatting mot øst er fundamentert med blokker direkte på grunn og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer i loftsetasje.
Varmtvannsbereder på ca 100 liter fra 1976. Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber, plast og galvanisert metall.
Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Brannstige.
Skyvedørsgarderobe.

Garasje er fundamentert direkte på grunn og har gulv støpt på grunn og gruset/jordgulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein og metallplater. Trevinduer med 1-lags glass. Treporter/-dører.

Uthus er fundamentert direkte på grunn med yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig kledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Ytterdør i tre med 1-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 143 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, kjøkken og stue/spisestue

Loftsetasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og to soverom.

Garasje:
Bruksareal: 32 m².

Uthus:
Bruksareal: 9 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varmepumpe fra 2009. Varme i gulv på bad og i entre.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 869 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr pr. pipe med kr 606

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av selger kr 5 300
Kostnader vei, estimert av selger kr 2 000
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, opplyst fra Østre Toten kommune kr 18 869
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmannen kr 60 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 454 239 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 635 260 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.
Det vil bli skiltet med  Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  ligger i uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 19.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen, min kr 35 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 10 900, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 14 950.  For 1. visning er det avtalt kr .2 500. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Eiendomsmeglerfullmektig
Sara Hichour

40 63 20 44

sara@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
Silje A. Enger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Silje A. Enger

95 00 99 40

sa@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
82%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

35%

er gift