Tongjordet - halvpart av tomannsbolig med bl.a 4 soverom og 2 bad - sentral beliggenhet

Lundsgate 30 , 2815 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

74%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

42%

er barnefamilier

26%

er gift

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 170 m²
Bruksareal 191 m²
Tomt 1 344 m² / Fellestomt
Soverom 4
Byggeår 1950
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 127
Energimerking G
FINN.no 158886617
Sist endret 02.06.2020 11:32
Prisantydning 3 410 000
Totalpris 3 500 242

Beregnet totalkostnad

3 410 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 500 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 251 000 og eiendomsskatten er kr 5 852.

Beskrivelse

Velkommen til Lundsgate 30! Dette er en lekker horisontaldelt 2-mannsbolig som blant annet inneholder hele 4 soverom. Her er det plass til hele familien, eller for dere som ønsker å gå sammen flere for å lage et bofellesskap. Leiligheten går over 2 plan med to soverom og ett bad i hver etasje. I løpet av 2019 har leiligheten hatt omfattende oppussing av underetasjen med nye og større vinduer, to soverom og nytt bad. I 1. etg har det blitt satt inn nytt kjøkken, nytt gulv på kjøkken og stue, samt at overflater er malt. Det tilhører også garasjeplass i felles garasje.

Innhold

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som inneholder i 1. etasje gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. Underetasje med bad, 2 soverom og stue.
Halvpart av felles garasje.

Standard

Leiligheten er nyoppusset, og er godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold og oppgraderinger bør likevel påregnes.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger som er utført i 2019:
Malt overflater 1. etasje. Utført av firma.
Nytt overflater gulv, stue og kjøkken 1. etasje. Utført av firma.
Nytt kjøkken. Utført av firma.
Pigget ned og støpt nye gulv kjeller. Utført av firma.
Nye vinduer kjeller. Utført av firma.
Nytt bad kjeller. Utført av firma.
Nye overflater, gulv kjeller. Utført av firma.
Nye overflater, vegger kjeller. Utført av firma.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte hvite froner. Laminert benkeplate med belegg mellom benk og overskap. Dobbelt kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Komfyrvakt.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Bad i underetasje har flislagt gulv med varme, baderomspanel på vegger og himlingsplater i himling. Badet har to servanter i underskap, høyskap, speil med belysning, dusj med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Overflater er i hovedsak preget av:
1. etasje:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Panel, panelplater, fliser og malte plater
Himling: Himlingsplater og malte plater
Underetasje/kjeller:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Panelplater
Himling: Formpresset panel
I takstmannens tilstandsrapport har noen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom 1. etasje: Ikke benyttet elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Det er ikke spalte i terskel på dusj.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system
Garasje/Uthus: Bygningen har skjevheter.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Lundsgate 30 ligger solrikt og barnevennlig til i et av Gjøviks mest populære boligområder - Tongjordet. Herfra er det gangavstand til NTNU og sentrum. Området er et veletablert boligområde og består av eneboliger og flermannsboliger. Gjøvik har mye å by på; innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende butikker, NTNU, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mulighet til både å gå skiturer og kjøre alpint så å si midt i byen. Fra Gjøvik til Oslo er det ca. to timers kjøring, enten med tog på Gjøvikbanen eller med bil.

Tomt

Areal: 1 344 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Guset gårdsplass

Garasje / Parkering

Parkering i halvpart av dobbelt garasje samt på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Gjøvik skole (1-7 kl.)  1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  1.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) r 3.6 km
Gjøvik videregående skole r 2 km
Raufoss videregående skole r 11.5 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 0.2 km
Soppen barnehage (0-3 og 3-5 år) r 0.6 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1 km

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eika Polisenummer: 5998196

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1950

Antall soverom

4

Byggeår

1950

Byggemåte

Bygningen er fundamenter på grunnmur i betong med innvendig utforede vegger. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater og med renner og utvendige beslag i metall. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Plastvinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 og 2019. Skyvedør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Innvendig profilerte tredører og formpressede innerdører.
Tretrapp mellom kjeller og 1. etasje.
Terrasse mot øst som er fundmentert på ringmur med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.
Varmtvannsbereder på ca 200 lier fra 2008. Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør.
Mekanisk og naturlig avtrekk.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe på to soverom.
Garasje med gruset/jordgulg og yttervekker i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater og med renner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Vippeport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring datert 27.08.2019

Boligens areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 191 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Garasje:
Bruksareal: 20 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.
Varme i gulv på flere rom, panelovner og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 934 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale av kr 15 934
Forsikring kr 5 755

Formuesverdi

Eiendommen har ikke formuesverdi i følge Skatt Øst.

Adkomst

Adkomst via kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014, med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde 2. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/45335-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  17.01.2008 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0502-61/127
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/45335-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  17.01.2008 
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:61 Bnr:26 F  
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:61 Bnr:124  
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:61 Bnr:138 F  
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:63 Bnr:141  
Overført fra: 0502-61/127
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1495254-1/200  Seksjonering   02.11.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
I følge Gjøvik kommune kan det, på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,6% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. Garantiforsikring 1 promille av salgssum. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 18 900. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.