solgt

Østre Toten - Kolbu , Møllerhagenvegen 319

Type Enebolig
Primærrom 123m²
Bruksareal 203m²
Tomt 1 140m²
20/02/2020 12:57
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1925
Gårdsnummer 273
Bruksnummer 2
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 2 500 000,-
Totalpris 2 572 622,-
Ligningsverdi 405 172,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 72 622,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 572 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 294 000 og eiendomsskatten er kr 4 270

Beskrivelse

Møllerhagenvegen 319 er en enebolig fra 1925. Men det tror du ikke når du kommer hit! Boligen er betydelig oppgradert de siste åra, og er pen både utvendig og innvendig. Her finner du en flott bolig med bl.a. stue, spisestue, stort kjøkken, to soverom, flott bad og kjølerom.
Utvendig kan du kose deg på nye hellelagte terrasser. Bilen setter du i egen nyere dobbel garasje. Garasjebygget har låvebru og store lagringsmuligheter.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre med garderobe, bad, gang, kjølerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse/uteplass.
I 2. etasje finner du loftsstue, wc/vaskerom, kott  og to soverom.
Uinnredet kjeller.

Garasje med garasjerom i 1. etasje og lagringsloft.

Standard

Pen enebolig, som opprinnelig er fra 1925, men som er betydelig oppgradert og påkostet de senere år, og som fremstår som moderne og tidsriktig. Vitale ting som tilbygg, bad, kjøkken elektrisk anlegg og røropplegg er utført av firmaer.

Kjøkkenet er åpen mot spisestue og videre mot stue, og har innredning med hvite, profilerte fronter og takhøye overskap.  Enkelte overskap med glassdører. Laminert benkeplate. Kjøkkenøy mot spisestue med sitteplasser. Også her med glassdører i skap mot stue. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn isbitmaskin og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.
Kjølerom med aggregat, antatt bygget som rom i rommet.

Badet i 1. etasje har fliser på gulv med varme og baderomsplater på vegg. Panel i himling. Badet er utstyrt med innredning med to påstående servanter, speil med tilhørende belysning, høyskap, stort dusjkabinett med mulitifunksjon og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Wc/vaskerom i 2. etasje har belegg på gulv, malte plater på vegg og panel i himlng. Her er servant i underskap, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Vannstopper i servantskap.

Øvrige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Malte plater og panel
Himling: Panel.

I takstmannens tilstandsrapport har oen pnkter fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn, drenering og fundamenter, takkonstruksjon, etasjeskiller.
Grunnmur: Skader registrert. Opplyst å være stabilt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Varierende lengder på noe kledning.

Takstmannen har på befaringsdagen ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Møllerhagenvegen 319 ligger ved Møllerhagen-runden i Kolbu, noen kilometer fra Lund, midt i kulturlandskapet mellom jorder og skog. Her befinner du deg på den rolige landsbygda. Eiendommen er barnevennlig og har gode solforhold. Vi befinner oss ca 10 minutter kjøring unna kommunesenteret Lena der du finner alle servicetjenester, skoler, barnehager, vinmonopol og idrettsarenaer. I dette vakre landskapet er det også flotte muligheter for ski- og fotturer. Totenåsen er kun en liten kjøretur unna og liker du fiske finnes ørret i Lenaelva som slynger seg gjennom bygda.

Tomt

Areal: 1 140 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt i flatt/skrånende terreng. Pent opparbeidet med plener, hekk og støttemurer. Isolert hundehus med hundegård.
Gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendommen har ifølge Østre Toten kommune usikre eiendomsgrenser.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Toten montessoriskole (1-7 kl.) 5 min
Kolbu skole (1-7 kl.) 11 min 8.4 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 12 min 9.7 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min 11.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 15 min 11.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 15 min 11.7 km
Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 12 min 8.2 km
Kolbu barnehage (0-6 år) 12 min 9.1 km
Vilberg barnehage (0-3 og 3-5 år) 12 min 9.7 km

Forsikring

Storebrand

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1925

Antall soverom

2

Byggeår

1925

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert med støpt gulv på grunn i kjeller og tilbygget stue og gang/entre. Grunnmur i betong. Det er opplyst at tilbygg har støpt plate på mark. Ny grunnmur på deler av bygget, stuedelen og gang/entre. Det er ikke kjennskap til utbedring av fuktsikring siden byggeår på opprinnelig del med kjeller. Drenering fornyet i forbindelse med tilbygg.

Yttervegger i tømmer på opprinnelig del og med bindingsverk på tilbygg. Utvendig stående trekledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein og med flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag og renner/nedløp i metall. Teglpipe, opplyst innvendig utbedret/rehabilitert med rør. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Tretrapp mellom 1. og 2. etasje.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2012, men noen eldre vinduer. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. innvendig profilerte tredører.

Veranda med utgang fra stue er hellebelagt. Rekkverk i impregnerte materialer.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1993. Synlige avløpsrør i plast og synelige vannrør i kobber og plast.
Garderobeskap.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Kjølerom er antatt bygget som rom i rommet.

Garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Støpte vegger mot terreng, forøvrig oppført i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Mønet tak, tekket med betongtakstein og med tilhørende renner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden. Innlagt vann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og garasje datert 12.11.2019.

Boligens areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 203 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 22 m².

1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftsstue, wc/vaskerom og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varme i gulv i flere rom, peisovn med glassdør i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 514 pr. år Inkl i kommunale avgifter er gebyr for vann, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr pr. pipe med kr 606.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Østre Toten kommune kr 11 514
Forsikring, estimert av takstmannen kr 8 000
Ut over dette påløper kostnader til bla vedlikeholdskostnader, strøm, fyring/brensel, nett, innboforsikring mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 405 172 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 458 619 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 19.06.2019 er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1953/3864-1/19  Bestemmelse om vannledn. 12.09.1953 
Rettighetshaver: Sivesind vannverk
Østre Kolbu vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter  i eiendomsrett
1929/900991-1/19  Bestemmelse om vannrett  04.02.1929 
rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:273 Bnr:2

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septikktank
Privat avløpsanlegg må i følge Østre Toten komune,  tilfredstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes kostnader til utbedring.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Eiendomsmegler MNEF
Ole Kristian F. Taralrud

95 90 57 70

ok@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
83%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

44%

er gift