Gjøvik/Kopperud - Koselig familiebolig i barnevennlig området med flott utsikt mot Mjøsa!

Engehaugen 7 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

20%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 163 m²
Bruksareal 182 m²
Bruttoareal 201 m²
Tomt 1 077 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1956
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 64
Energimerking G
FINN.no 179097211
Sist endret 28.05.2020 10:44
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 283 742
Ligningsverdi 689 254,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 283 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 452 500 og eiendomsskatten er kr 5 011.

Beskrivelse

Vi har for salg denne koselige eneboligen beliggende på Engehaugen. Boligen har et primær areal på 163 m² over 2 etasjer, samt innredet kjeller.
Inngangen til boligen finner vi i 1.etasje. Her kommer vi inn i gang med flislagt gulv og varmekabler. Videre finner vi flislagt bad fra 2014 som er innredet med servant med underskap, dusjnisje og vegghengt wc. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ved siden av finner vi spisestue med plass til stort spisebord. Store vinduer gir godt med lys og utsikt mot Mjøsa. Videre finner vi stuen med plass sofagruppe og tv-benk. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda som videre har adkomst til terrasse. 1.etg. har også ett soverom, samt en bod.
I 2.etg. finner vi gang, samt 2 romslige soverom. I tillegg finnes 3 boder med oppbevaringsmuligheter.
I kjelleren finner vi et praktisk bad/vaskerom med betonggulv, malt strie og malt puss på veggene og malte plater på himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat wc-rom. Underetasjen rommer også et rom som er innredet som stue og et som er innredet som soverom. I tillegg finnes flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.
I tillegg finnes et uthus på eiendommen. Dette opplyses å være en tidligere garasje som benyttes som lager/bod.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: bad/vaskerom, gang, stue, soverom, wc og boder.
1. etasje: gang m/trapp, kjøkken, bad, gang, stue, spisestue, trapperom, soverom, bod og innglasset veranda.
2. etasje: gang, 2 soverom og kott.
I tillegg finnes et uthus/tidligere garasje på eiendommen.

Standard

Boligen er fra 1956, men er oppgradert og tilbygget i senere tid. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, og nødvendig vedlikehold/oppgraderinger er utført etter hvert som det har vært behov for det. Normalt god standard og planløsning.
Kjøkken:
Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Mekanisk avtrekk. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Bad 1.etasje:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Dusjnisje. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Bad/vaskerom i kjeller:
Betonggulv. Malt strie og malt puss på vegg. Malte plater i himling. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Varme i gulv.
Merknad: Plater i himling antas å være asbestholdige, ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgraderinger må påregnes.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat, tregulv og fliser.
Vegger: malte plater, panel, murpuss og malt strie.
Himling: panel og malte plater.
Det anbefales å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Amund Forset for nærmere informasjon om boligens standard.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i rolig og veletablert boligområde på Engehaugen på Kopperud, ca 30 min. gange til bysentrum og 5 min. til Kopperudsenteret. Barnevennlig villaområde med 3 barnehager innen en omkrets av 500 meter og gangveg til Kopperud skole, som er en 10 trinns skole. Også gangavstand til butikk, bensinstasjon, frisør, bussforbindelse m.m Tur og marka muligheter rett utenfor døra med lysløype på vinteren og skogstier på sommeren. Boligen har flott Mjøsutsikt og gode solforhold.

Tomt

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1077,3m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode sol- og utsiktsforhold.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Marihøna barnehage (1-5 år) 3 min
60 barn 0.3 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5... 4 min
27 barn, 1 avdeling 0.3 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 6 min
60 barn 0.5 km
Skoler:
Kopperud skole (1-10 kl.) 12 min
460 elever, 20 klasser 1 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 6 min
Gjøvik videregående skole 11 min
1050 elever 5 km
Raufoss videregående skole 15 min
450 elever 11.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

DNB Polisenummer: 58280992

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1956

Antall soverom

4

Byggeår

1956

Byggemåte

Bolig:
Enebolig oppsatt på støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Kjeller. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innglasset veranda med utgang fra stue. Støpt dekke, ellers trekonstruksjoner. Veranda utenfor oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.
Tretrapp mellom 1.- og 2.etasje.
Tretrapp mellom kjeller og 1.etasje.
Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern.
Synlige vannrør i: Kobber.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1991.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Uthus/garasje:
Oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående kledning på enkel fundamentering. Gruset gulv. Mønet tak tekket med galvaniserte plater. Plassbygde slagdører i tre.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder og risiko, i tillegg er følgende registrert:
- Grunn, drenering og fundamenter: Oppforet gulv og utfôrede vegger under terrengnivå er risikokonstruksjoner. Stedvis fall mot bygget.
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Stedvis slitasje på kledning, svertesopp og sprekker.
- Vinduer og dører: Vinduer eldre enn 1990 må påregnes oppgradert.
- Takkonstruksjon: Vepsebol på loft. Dårlig isolert lofts luke.
- Taktekking.
- Etasjeskiller.
- VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
- Garasje/uthus.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom: Bad i kjeller har forventet levealder oppnådd, oppgraderinger må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at stue, soverom og bad/vaskerom i kjeller er innredet uten godkjenning fra bygningsmyndighetene.
Det anbefales å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Amund Forset for nærmere informasjon om boligens byggtekniske standard.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 201 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad/vaskerom, gang, stue, soverom og wc.
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang m/trapp, kjøkken, bad, gang, stue, spisestue, trapperom og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang og 2 soverom.
Bod/garasje:
Bruksareal: 20 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring/strøm.
I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, panelovner, varme i gulv (bad og entre).
Siste tilsyn fyringsanlegg ble gjennomført 28.01.2016.
Siste feiing ble gjennomført 9.06.2019.
Det er registrert følgende pålegg / mangler vedrørende piper og ildsted:
- Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
- Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 407 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader:
Forsikring, estimert kr 7 500
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt: kr 16 407,-
Vedlikeholdskostnader, estimert kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, tv, internett, innbo forsikring, drift m.m.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter, samt estimater gjort av takstmannen. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 689 254 pr. 19.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 481 315 pr. 19.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020050 - Engehaugen og kopperud sentrum" med formål "BvI Bolig" datert 24.7.1969.
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om gjerde datert 09.12.1954 
Med flere bestemmelser.
- Bestemmelse om vannledning datert 08.09.1958 
Rettighetshaver:
Toppen Vannverk.
Med flere bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken kan følge med hvis det er ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 15 500,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.