Skreia

Velkommen til Totenvegen 771 på Skreia, ei romslig selveierleilighet med 2 soverom og egen parkeringsplass.

Totenvegen 771 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 72 m²
Bruksareal 76 m²
Tomt 8 278 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2000
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 7
Energimerking D
FINN.no 164372133
Sist endret 05.06.2020 19:11
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 051 342
Ligningsverdi 479 388,-

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 51 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 051 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.

Beskrivelse

Totenvegen 771 er ei selveierleilighet i tredje etasje i Sandberggården. Bygget er fra 2000 og standarden er god. Leiligheten inneholder to soverom, bad, stue og kjøkken med spiseplass. Du kan også kose deg på balkongen, den er sørvestvendt og byr på sol store deler av dagen. Bilen setter du på egen oppmerket plass rett utenfor.

Innhold

Bygning i 2 etasjer, kjeller/underetasje og loftsetasje.
Leilighet i loftsetasje på 72m² primærareal.
Bod på ca. 6m² i felles bodanlegg på loft. (Merket nr. 9)
Balkong mot sør.
En oppstillingsplass på fellesområde. (Merket nr. 9)

Standard

Leiligheten er fra 2000 og fremstår med standard som fra byggeår.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2015 Malt stue og gang. Egeninnsats.
År: 2007 Byttet strømmåler. Utført av firma.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Våtrom: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert på kjøkken.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Tapet og fliser.
Himling: Tapet og malte plater.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate. Belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Plass til integrert oppvaskmaskin.
BAD
Fliser på gulv og vegg. Servant og speil med tilhørende belysning. Ellers har badet dusjkabinett og gulvmontert wc.
Opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Totenvegen 771 ligger midt i Skreia sentrum, i tredje etasje i Sandberggården. Her finner du nesten alt du trenger uten å bevege deg utendørs! Skreia er er ei trivelig bygd på Toten, med masse flott natur, hyggelige folk og bare en drøy time nord for Oslo. Skreia har barnehager, barneskole og ungdomsskole, stor moderne idrettplass og et yrende kulturliv.

Tomt

Areal: 8 278 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

En parkeringsplass på fellesområde.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 10 min
38 barn, 2 avdelinger 0.9 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 4 min
110 barn, 2 avdelinger 3.1 km
Fredsvoll barnehage 5 min
1 avdeling 4.3 km
Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 4 min
149 elever, 7 klasser 3.1 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 5 min
116 elever, 7 klasser 4.2 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
272 elever, 10 klasser 0.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 min
135 elever, 7 klasser 8.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 11 min
500 elever, 18 klasser 8.6 km

Felleskostnader

1 025 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer vask av fellesområder, strøm fellesområder, ventilasjon og snøbrøyting. Det gjøres oppmerksom på at det er varslet at felleskostnadene kan øke fra 2020.

Sameie

Sameiet Sandberggården, org.nr.923573348
Forretningsfører i sameiet er Skreia regnskapskontor.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger
foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Varsel om omgjøring av et næringsareal i Sandberggårdens underetasje som skal bli til leiligheter
(varslet i 2018).
Sandberggården AS kan bli tvangssolgt, og det er pr. november 2019 er det ingen ny informasjon om
dette.
På grunn av situasjon med gårdeier, er det opprettet et nytt sameie for Sandberggården høsten 2019.
Det nye sameiet vil mot slutten av 2019 avregne felleskostnader på nytt og sette seg inni
fordelingsnøkkelen, og derfor kan det fra januar 2020 bli en økt kostnad på felleskostnader enn hva det
er pr. i dag.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2000

Antall soverom

2

Byggeår

2000

Byggemåte

Gården er i hovedsak oppført i tre og betongkonstruksjoner. Mønet takkonstruksjon i tre med undertak av plater. Liggende og stående utvendig kledning. Utvendig murforblending. Taktekking med betongtakstein og metallplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med lyd og brannmotstand. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Takrenner og utvendige beslag i metall. Hellebelagt utenfor inngang. Glassfasade ved trapperom. Porttelefon. Heis og trapp fra grunnplanet. Egen innvendig bod på loft.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entrè, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.
I hovedsak ved hjelp av:
Varme i gulv på bad og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 678 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 1 390) kr 16 676
Felleskostnader, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 1 025) kr 12 300
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250)
kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 43 976

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 479 388 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 725 797 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  omfattes av kommuneplan Østre Toten og reguleringsplan endring Skreia sentrum nord. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1937/902170-1/19  Erklæring/avtale  
15.09.1937  Rettighetshaver Toten komm. E.verk.
1951/904562-1/19  Elektriske kraftlinjer  
09.06.1951  Rettighetshaver Toten komm.Elektrisitetsverk.
1958/990007-1/19  Elektriske kraftlinjer  
01.02.1958  Rettighetshave: Toten komm. El.verk.
 1959/5491-1/19  Best. om adkomstrett  
19.12.1959  Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.