Snertingdal

NY PRIS! Snertingdal - Trivelig leilighet med solrik terrasse og fin utsikt! Heis, garasje og porttelefon

Ringsjøvegen 5 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 52 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 58 m²
Soverom 1
Byggeår 2009
Gårdsnummer 229
Bruksnummer 16
Energimerking D
FINN.no 164880427
Sist endret 04.06.2020 11:21
Prisantydning 1 080 000
Totalpris 1 377 362
Ligningsverdi 506 218,-

Beregnet totalkostnad

1 080 000,- (Prisantydning) 255 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 335 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 335 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 362,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 377 362,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten er inkuldert i felleskostnader.

Beskrivelse

Leiligheten i Ringsjøvegen 5 ligger i andre etasje. Dette komplekset er fra 2009, så alt er forholdsvis nytt og innbydende. Planløsningen er praktisk med åpne løsninger. Stue og kjøkken ligger sammen slik at det blir et sosialt sted både å lage mat, spise og kose seg. Leiligheten har ett soverom og et flott flislagt bad. Varmen er ivaretatt av en pen gasspeis i stua/gangen. I tillegg finnes elektrisk oppvarming. Utgang til en koselig terrasse fra stue.  Bodplass er det godt med her. Alle leilighetene har en bod hver i fellesareal, i tillegg at det er ekstra lagringsplass i egen garasje utvendig.

Innhold

Entré, kjøkken/stue, soverom og bad.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og moderne med god planløsning og med livsløpsstandard.
Gang, stue og kjøkken har åpen løsning som leder direkte ut til en terrasse som er delvis overbygget.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Belysning over benk. Plass til oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med god plass til sofa og spisebord.
Badet er romslig og har flislagte overflater på gulv og vegger. Baderomsinnredning med profilerte fronter, overskap, speil og belysning. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Toalett. Varmtvannsbereder.
Lyst soverom med skyvedørsgarderobe og med god plass til seng og andre soveromsmøbler. Malt faspanelplater på veggene og lønneparkett på gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: Lønneparkett og fliser.
Vegger: Malt faspanelplater og fliser.
Himling: Malte flater.

Beliggenhet

Ringsjøveien 5 ligger midt i Snertingdal sentrum, et par etasjer over Coop`en. Snertingdal sentrum ligger kun 20 minutters kjøring fra Gjøvik og er ei fin og åpen bygd med gårdsbruk og kuer, sauer og grønne beiter, vaiende kornåkre, fiskevann og grønne åser. Skole og barnehage fines rett i nærheten. Det samme gjelder turmuligheter både sommer og vinter.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Fellesareal for sameiet og bygget forøvrig. Asfaltert bakgård med parkeringsplasser og garasjebygg.
Sameiet har leieavtale på uteområde bak bygget rett ved parkeringsplassen, der er det hyggelig uteplass i pent opparbeidet hage.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Garasjeplass til en bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i bakgården.

Barnehage / skole i området

Skonnordtjernet barnehage (1-6 år)
3 avdelinger 1 km
Snertingdal skole (1-10 kl.)
83 elever, 3 klasser 1.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 23.2 km
Dokka videregående skole
359 elever 25.4 km
Opplysningene er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

4 300 pr. mnd. Kr 2500,- renter/avdrag, kr 400,- vann/avløp/renovasjon, kr 400,- fiber/TV, kr 100,- service heis/brannanlegg, kr 300,- avs. fond, kr 700,- drift sameiet. Tillegg eiendomsskatt p.t. kr 326,- forsikring kr 208,- pr. mnd.. Avgift/gebyr for vann/avløp/gass

Sameie

Leiligheten er tilknyttet Dalataket Sameie. Sameiet består av 8 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/11
Forretningsfører er Dalataket Sameie v/ Willy Østeng
Følgende påkostninger er foretatt de senere år: service på heis og gassanlegg
Følgende påkostninger er planlagt: utbedring av vanninnsig i garasjerekke og søppelrom samt maling av yttervegger, det innhentes nå tilbud på dette.
Ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning av felleskostnader pr. i dag.
Vask av fellesareal gang/trapp/heis går på rundgang etter oppsatt liste.
Sameiet har inngått avtale om disponeringsrett for uteareal som ligger på gnr. 229 bnr. 60 (dette gjelder garasjer/søppelbod/heis)
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesgjeld er kr. 255 000,- pr. 05.12.2019.
Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 2 040 000,- pr. 05.12.2019 med følgende lånevilkår:
Toten Sparebank, lån nr.2050 31 64370, status pr. 4.7.2019:
Annuitetslån med fast løpetid
Rentebetingelser: 4,65 % nominell rente p.t.
Saldo pr. 4.7.2019; kr 2.094.697,90
Andel av saldo: kr 261 838,-
Lånets løpetid: 11år og 8 mnd., 12 terminer pr. år, innfrielsedato 31.03.2031.

Andel fellesgjeld

255 000

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

1

Byggeår

2009

Byggemåte

Bygning i trekonstruksjoner. Leiligheter bygget på tak av næringsbygg/butikk. Leiligheten er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med papp og folie. Det er åpen himling i leiligheten, god takhøyde. Felles trappegang, heis og svalgang. For ytterligere byggebeskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gass. Gulvvarme på bad.. Gasspeis i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Felleskostader
Strøm
Forsikring
Vedlikeholdskostnader
Driftskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 506 218 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 822 386 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Partners Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel (KP) 2014-2026, formål: bebyggelse og anlegg, nåværende sentrumsformål. Støysone: gul støysone - ihht T-1442. Faresone: høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel), vedtatt 27.03.2014.
Reguleringsplan (RP)gang- og sykkelveg i Snertingdal sentrum, fv. 249, formål: sentrumsområde, midlertidig anleggsområde, vedtatt 18.06.2015.
Ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling: Ja.
Merknad: det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst fra privat veg.
Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, via privat vann/avløpsledning fra tomtegrensen.
Leiligheten betaler avgift/gebyr etter mål forbruk vann/avløp. Vannmåler er montert.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.