Gjøvik - Lys og fin 3-roms leilighet midt i sentrum - overbygd veranda - høy 1.etasje.

Wergelands gate 1A , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig mellom 60-120 kvm

20%

er gift

30%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 73 m²
Soverom 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1184
Energimerking G
FINN.no 174653752
Sist endret 02.06.2020 09:32
Prisantydning 2 150 000
Totalpris 2 363 527
Ligningsverdi 554 782,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) 205 545,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 355 545,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 363 527,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Wergelandgate 1a er en borettslagsleilighet i bygård fra 1952. Leiligheten ligger i høy førsteetasje og på enden av bygget, slik at det er lys fra tre sider. Boligen inneholder to store soverom, stue med plass til spiseplass, kjøkken og bad. Fra stua er det utgang til overbygd balkong.
Det er gjort en del i leiligheten den siste tiden, og den fremstår derfor som funksjonell og med spennende farger.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Bod i kjeller og loft.

Standard

Leilighet med god standard og det er de siste åra utført en del oppgraderinger.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplate er laminert.
Benkebeslag. Flislagt over benkeplate og belysning over. Her er det frittstående komfyr og kjøleskap.
Stuen er lys og pen, plass til spisebord med stoler i tillegg til en koselig tv- og sofakrok. Peis med innsats. Utgang til overbygd veranda.
Badet  har gulvbelegg, tapet på vegg og malt betong i himling. badet er innredet med servant med underskap,  speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert wc. Panelovn. Kran til smal oppvaskmaskin.
2 romslige soverom.
År: 2018 Nye gulv utenom kjøkken og bad. Egeninnsats.
År: 2018 Malt vegger i alle rom utenom bad, panelplater i entre. Egeninnsats.
År: 2019 Nye vinduer. Utført av borettslaget.
Felles vaskerom i kjeller. Boder på til sammen 10m² i kjeller og bod på 4m² på loft.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av laminat og belegg. På vegger: Murpuss. Tapet. Panelplater. Malte plater. Malt betong i himling.

Beliggenhet

Wergelandsgate 1a ligger midt i Gjøvik sentrum, med gangavstand til både kjøpesenteret CC, Storgatas handlemuligheter, NTNU og alt annet byen har å by på.
Gjøvik er perlen blant mjøsbyene og byr på masse fin natur, Mjøsa og et yrende kulturliv. Det er ca. 2 timer til Oslo, enten du velger toget eller bilen.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre-, gangveger og adkomstarealer er asfaltert.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på fellestomten som fordeles etter ventelister. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldene bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 0.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 1.5 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
343 elever, 22 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole
310 elever, 10 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 3.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)
25 barn, 1 avdeling 0.6 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)
108 barn, 6 avdelinger 1.1 km

Felleskostnader

4 455 pr. mnd. inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kom.avg., forretningsførsel, kabel-tv, internet. utvendig forsikring. parkeringsplass. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Wergelandsgate Borettslag, org.nr. 948 923 165

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778181400, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2020: 3.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 18.02.2020: 5 850 000
Andel av saldo: 205 546
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020 utgjøre ca. kr 349,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

205 545

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 466,-

Avdrag fellesgjeld

Kr. 313,-

Andel formue

34 971

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et underskudd kr. 3 236 698,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 68 877,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med katt eller hund i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1952

Antall soverom

2

Byggeår

1952

Byggemåte

Leilighetsblokk fra 1952 over tre etasjer med underetasje og kjeller. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Konstruksjoner i støpt betong og tre. Skråtak i trekonstruksjon. Utvendige fasader med plater og stående kledning. Metallplater som taktekking. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand og kikkehull. Veranda med adkomst fra stue.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 73 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67m².
Primærrom: 67m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Løpende estimerte kostnader er kr. 70 956,-. Inkl. Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. (pr. mnd. kr 4 663) kr 55 956.
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 554 782 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 997 213 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,1 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. To gratis visninger. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.