Raufoss - Leilighet på bakkeplan med 2 soverom - terrasse med overbygg - garasjeplass.

Stadionløkka 1A , 2833 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 68 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 75 m²
Soverom 2
Byggeår 2006
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 581
Energimerking E
FINN.no 167913623
Sist endret 29.04.2020 20:52
Prisantydning 1 190 000
Totalpris 2 003 843
Ligningsverdi 445 398,-

Beregnet totalkostnad

1 190 000,- (Prisantydning) 805 861,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 995 861,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 003 843,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stadionløkka 1a er en del av et større boligkompleks bygd i 2006. Dette er en smart og lettvinn leilighet med praktisk i planløsning som ligger på bakkeplan. Den åpne stue-kjøkken løsningen kombinert med store vindusflater gir en svært god romfølelse og godt lys. Her er vegger og himlinger ført i lyse farger. Leiligheten har to soverom. Badet er romslig og har inngang fra to sider.
Boligen har en solrik terrasse i belegningsstein.

Innhold

Leilighet i 1.etasje som inneholder entrè, bad, kjøkken/stue, 2 soverom, bod. Utvendig bod.

Standard

Leiligheten er fra 2006 og fremstår med standard som fra byggeår.
Her kommer du inn i en entrè med skyvedørsgarderobe.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Åpen løsning mot stue.
Stuen er lysmalt med gasspeis. Her er det plass til spisegruppe. Dør ut til terrasse med overbygg.
2 soverom hvorav det ene har garderobeskap.
Badet er flislagt med malt elementer i himling. Det er innredet med servant med underskap og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning.
Innvendig gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. På vegger: Tapet. Panelplater. Malte plater. I himling: Malte elementer.
El-anlegg med automatsikringer.

Beliggenhet

Stadionløkka ligger rett sør for Raufoss sentrum og er et ideelt sted for deg som søker en stille og rolig tilværelse. Her er det gangavstand til Raufoss sentrum. Det er  også kort vei idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg.
Fra Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter.
Raufoss ligger langs Gjøvikbanen og det er ca. 2 timer til hovedstaden, 1,5 timer til Gardermoen og ca. 10 minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med plen, beplantning og interne asfalterte gangveger.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 5 min
241 elever, 12 klasser 0.4 km
Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
294 elever, 13 klasser 0.9 km
Raufoss videregående skole 14 min
450 elever 1.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 4 min
54 barn, 3 avdelinger 0.3 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 10 min
54 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 24 min
65 barn, 3 avdelinger 1.9 km
Dagligvare
Bunnpris Raufoss 5 min
PostNor 0.4 km
Rema 1000 Raufoss 10 min

Felleskostnader

9 719 pr. mnd. Inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kom.avg., utvendig forsikring, gass avdrag, forretningsførsel, kabel-tv. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Stadionløkka Borettslag org.nr. 987 460 350

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11496929, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 08.01.2020: 11 951 928
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Fast rente fram til 01.03.2022
Lånenummer: 11499079, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 08.01.2020: 15 565 433
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )
Fast rente fram til 01.04.2022
Lånenummer: 11500132-98, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 08.01.2020: 17 274 778
Andel av saldo: 800 334
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 11500132-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 08.01.2020: 332 255
Andel av saldo: 5 528
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 61778165804, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 3.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 08.01.2020: 7 831 241
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

805 861

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 1902,-

Avdrag fellesgjeld

Kr. 4328,-

Andel formue

12 248

Regnskap

Regnskapet  i 2018 viste et overskudd på 3 150 628,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 049 399,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordenregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med husdyr.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Støpt ringmur og plate på mark. Flat takkonstruksjon. Etasjeskillere i elementdekke. Fasader med utvendig kledning og murpuss. Taktekking antatt med papp/folie. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, kjøkken/stue, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og gass. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på kjøkken/stue, entre og bad. Gassanlegg med peisovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Årlig estimerte løpende kostnader er kr. 131 628, inkl. Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. (pr. mnd. kr 9 719) kr 116 628. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 445 398 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 603 431 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler
- Sentralstøvsuger
- Skyvedørsgarderobe

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-nåværende.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,8 % i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,-  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.