Gjøvik - Praktisk og hyggelig leilighet på Mjøstunet med 2 soverom, balkong, garasje og heis - fin beliggenhet nær Mjøsa

Johan Bojers veg 10 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

2. juni tirsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Ole Kristian F. Taralrud Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 81 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 19 157 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2004
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 103
Energimerking D
FINN.no 171732704
Sist endret 26.05.2020 12:20
Prisantydning 4 450 000
Totalpris 4 570 242
Ligningsverdi 692 855,-

Beregnet totalkostnad

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 570 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt betales via felleskostnader

Beskrivelse

Denne leiligheten i Johan Bojers veg 10  ligger i andre etasje. Leiligheten er åpen og ført i moderne farger. Delvis åpen kjøkkenløsning gir gode og sosiale kokkeforhold. Stuen har store vindusflater, noe som gir fine lysforhold! Ellers inneholder boligen to soverom, bad, vaskerom og en bod. Romslig terrasse med flott utsikt mot Mjøsa.Her kan du nyte solen, kanskje grille en pølse eller to og ellers bare lene deg tilbake og skaffe nytt overskudd! Standarden er god og møter de fleste krav til moderne komfort! Bilen parkerer du i felles, underjordisk garasjeanlegg.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bod, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Standard

Leiligheten er fra 2004 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Den er forskring brukt og har god stanard og planløsning.
Kjøkkenet er delvis åpen mot stuen og har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Dobbel kjøkkenkum. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, microbølgeovn og stekeovn. Plass til frittstående kjøleskap. Ventilator over koketopp.
Romslig bad, som er flislagt på gulv og vegger. Varme i gulv. Malt betong i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger samt wc. Ventil i himling med tilluft i dør.
Vaskerom har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Her er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventil i himling med tilluft i dør.
Overflater forøvrig i hovedsak med:
Gulv: Parkett
Vegger: Malte, glatte flater
Himling: Malt betong.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for boligens tekniske tilstand, og ingen punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Johan Bojers veg 10 ligger rett sør for Gjøvik sentrum og helt ned mot Mjøsa. Her nede er det nærheten til Mjøsa som er mest i øyenfallende. Det er flott å gå turer på promenaden langs Mjøsa både sommer og vinter. Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv. Fra Hovdetoppen som ligger "midt i" byen er det alpinbakke. Litt lenger opp og litt lenger nord finner du skiløypene på Øverby. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.
Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna, mens det er få kilometer til ungdomsskole og videregående. Gjøvik har egen høyskole som nå er underlagt NTNU i Trondheim.
Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.

Tomt

Areal: 19 157 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles, eiet tomt for sameiet.
Tomten ligger i flatt terreng, og er pent opparbeidet med plener og beplantninger. Asfaltert gårdsplass og internveger.
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i underjordisk parkeringsanlegg.
Drift av garasjeanlegget finansieres ved innbetalig av månedelig akontobeløp fra brukere av plassene. Beløpet inkluderes i felleskostnader.

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Gjøvik/Toten 0.8 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) r 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  4.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 4.2 km
Gjøvik videregående skole  2.9 km
Raufoss videregående skole  13 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 0.8 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1.4 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 1.8 km

Felleskostnader

4 529 pr. mnd. Inkl. i fellesutgifter er kommunale avgifter, forsikring bygg, årsavgift kabel-tv/bredbånd, akonto fjernvarme, brøyting/strøing, garasjeleie, administrasjon mv.

Sameie

Mjøstunet Boligsameie, org.nr 986757317.
Sameiet har 102 leiligheter/seksjoner

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld

Forsikring

Eika

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et årsresultat på kr. 329 414.
Regnskap for 2019 er ikke ferdig, men i budsjett for 2019 er det lagt til grunn et årsresultat på kr 77 094.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men skriftlig avtale må inngås.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggeår

2004

Byggemåte

Bygningen er i 3 etasjer med kjeller, med bod og garasjeplasser i garasjeanlegg.
Den er oppført i støpt betong og trekonstruksjoner med yttervegger av trekonstruksoner og støpt betong. Utvendige fasader med telgsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med helsveiset papp og/eller forlie. Etasjeskiller mellom etasjene av prefabrikerte elementer i betong.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig solskjerming. Ytterdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Skyvefør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, glatte dører.
Veranda mot sør med impregnert gulv ogrekkverk i metall/glass. Elektrisk markise over.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i plast.
Mekanisk og naturlig avtrekk.
Sentralstøvsuger.
Porttelefon.
Garderobeskap.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg og rehabilitering av blokk F datert 02.11.2006.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme og strøm, i hovesak ved hjelp av radiatorer og varme i gulv på enkelte rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres Boligsameiet Mjøstunet.

Løpende kostnader

Felleskostnader kr 50 004
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann, kr 12 000
De månedlige felleskostnadene dekker bl.a. garasjeleie, kommunale avgifter, eiendomsskatt, faste avgifter, forretningsfører, ytre vedlikehold og grøntanlegg, strøm i fellesanleggene, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, oppvarming, basisabonnement for kabel-tv og bredbånd hos Canal Digital. Strøm kommer i tillegg. Dette samme gjelder innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 855 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 494 278 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via felles, private veger til offentlig veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealpan er Kommuneplanens arealdel - Langtidsplan 2013, vedtatt 27.03.2014.
regulerigsplan for Gjøvik Meierei mm, vedtatt 28.09.2000 med formål bolig.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1952/990019-2/19  Elektriske kraftlinjer  18.02.1952 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Vardal kommunale kraftforsyning.
Overført fra: 3407-60/103
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp
Felles private veger til kommunal veg

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 5 900, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 17 900,. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.