Gjøvik

Arkitekttegnet enebolig i nordbyen med høy standard og sentrumsnær beliggenhet!

Hunnsvegen 64A , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

4%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 250 m²
Bruksareal 323 m²
Bruttoareal 331 m²
Tomt 736 m² / Fellestomt
Byggeår 1957
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 272
Energimerking F
FINN.no 177404661
Sist endret 03.06.2020 08:53
Prisantydning 9 900 000
Totalpris 10 163 492
Ligningsverdi 799 474,-

Beregnet totalkostnad

9 900 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 163 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 935 400 og eiendomsskatten er kr 13 577,-

Beskrivelse

Arkitekttegnet enebolig som er betydelig modernisert de senere år. Opprinnelig er boligen fra 1957, men ble tilbygd og renovert i 2011/2012. Boligen holder høy standard på detaljer og løsninger. Eiendommen har sentrumsnær beliggenhet i et attraktivt boligområde i Nordbyen på Gjøvik.
Boligen består av 1.etasje, samt en underetasje som benyttes som egen boenhet. I tillegg finnes en dobbel garasje på eiendommen hvor underetasjen er innredet. Boligen har høy standard og er løpende vedlikeholdt.
Inngangsparti på hovedplan med særpreg, forblendet med fasadestein. Entre med skyvedørsgarderobe. 3 soverom og flislagt bad. Romslig kjøkken med moderne innredning med slette fronter. God plass til spisestue. I hjørne av kjøkkenet finner vi en koselig peis. Stuen ligger ett nivå opp fra kjøkkenet. Her finner vi en lun og koselig sone med plass til sofa og tv-benk. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygget terrasse. Terrassen har nedfelt boblebad med motstrømsbasseng og utekjøkken. Eier opplyser at utekjøkken går inn på nabotomt og at det foreligger skriftlig avtale på dette. Megler har forespurt, men ikke mottatt denne avtalen. På terrasse er det integrerte høyttalere og lydanlegg.
Underetasjen har egen inngang og består av entre, en romslig stue med utgang til liten platting. I tillegg finnes flislagt bad, 2 soverom og kjøkken med innredning med slette fronter. Boenheten holder samme høye standard som 1.etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boenheten ikke er godkjent hos Gjøvik kommune.
I tillegg finner vi en dobbel garasje på eiendommen som er isolert. Garasjen har varmekabler og innredet underetasje. Underetasjen består av stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og soverom. I tillegg finnes en praktisk bod med god plass til oppbevaring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom i underetasjen ikke er godkjent hos Gjøvik kommune.
Tomten er terrassert og er meget pent opparbeidet med støttemurer, brostein, plen og bed.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: entrè, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 boder.
1.etasje: gang, kjøkken/ stue, stue 1, trapperom, vindfang, bad, 3 soverom.
Garasje med innredet underetasjen:
Underetasje: stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
1.etasje: Dobbel garasje.

Standard

Arkitekttegnet enebolig opprinnelig fra 1957 som er tilbygd og modernisert i 2011/2012. Boligen består av 1.etasje, samt innredet underetasje. Boligen fikk ved moderniseringen i 2011/2012 bla. nye vinduer, dører og nytt tak. Samtidig ble det bygget ny dobbel garasje med innredet underetasje. Eier opplyser at det er benyttet materialer i det øvre prissjiktet.
Kjøkken 1.etasje:
Innredning fra 2012 med slette fronter og benkeplate er laminert. Flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Oppvaskkum. Plass til integrert oppvaskmaskin, koketopp, gassbluss, stekeovn, micro. Dobbelt kjøleskap.
Kjøkken underetasje:
Innredning fra med slette fronter og benkeplate er laminert. Flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Vaskekum. Plass til integrert oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap og fryseskap.
Bad 1.etg:
Vegger og gulv er flislagte, spotter i himling. Malt baderomsinnredning med heldekkende servant. Innebygget wc. dusjnisje. Varmtvannsbereder på bad. Mekanisk avtrekk.
Bad underetasje:
Vegger og gulv er flislagte, downlights i himling. Malt baderomsinnredning med heldekkende servant. Innebygget wc, dusjnisje med glassbyggerstein og massasjebad (defekt) som benyttes som vanlig badekar. Varmtvannsbereder på bad. Mekanisk avtrekk. Luftespalte under dør.
Kjøkken i innredet rom under garasje:
Innredning med laminerte fronter og slette fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Vaskekum. Plass til integrert oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap og fryseskap.
Bad i innredet rom under garasje:
Fliser av rullestein på gulv, fall mot sluk i dusjnisje. Fliser på vegg, malte plater i tak.
Innredning med laminerte fronter og heldekkende servant plate. Veggmontert toalett, sluk, dusjhjørne med glassdører. Speil med lys over servant. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.
Overflate 1.etg:
Gulv: Heltre overflatebehandlet eikegulv, laminat og fliser.
Vegger: Overflatebehandlet panel. Malte overflater, tapet og fliser bad.
Himling: hovedsak malte, slette flater, malt strie, takplater.
Overflater underetasje:
Gulv: Laminatgulv, fliser på bad.
Vegger: Fabrikkmalte trefiberplater.
Himling: Overflatebehandlet mdf panel.
Overflater innredet rom under garasje:
Gulv: Laminatgulv og fliser på bad.
Vegger: Fabrikkmalte trefiberplater.
Himling: Overflatebehandlet mdf panel.
Sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer.
Tilbygg og modernisering:
Tilbygg (i 2012) Tilbygg (underetasje) bygget ny garasje med utleiedel i kjeller.
Tilbygg (i 2012) Tilbygg på eneboligen.
Modernisering (i 2017) Lagt inn fiber. Utført av firma.
Modernisering (i 2012) Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
Modernisering (i 2012) Montert utvendige persienner på noen vinduer.
Modernisering (i 2011) Fasade, etterisolering tak ,vegg og bjelkelag iflg. eier.
Modernisering (i 2011) Panel utvendig, skiftet endel vinduer.
Modernisering (i 2011) Nye gulv innvendig, maling av overflater.
Modernisering (i 2011) Oppgradert kjøkken.
Modernisering (i 2011) Oppgradert deler av elektrisk anlegg.
Modernisering (i 2011) Nyere støttemur mot nabo og i hagen.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: veggkonstruksjon.
- Grunn og fundamenter: ikke synlig drenering.
- Grunnmur: innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risiko konstruksjon.
- Takkonstruksjon: Denne type tak er en risiko konstruksjon, lufting.
- Renner, nedløp og beslag: terrasse, balkonger, trapper ol.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Badekar i underetasje fungerer, men boblefunksjon er defekt
- Gassbeholder er i kjøkkenskap, denne skal være utenfor boligen med tilførselsrør i kobber inn i bolig.
- Utvendig bod, ble observert kondens i tak, antas at dette skyldes manglende lufteventil.
Dette gis tilstandsgrad 3 garasje:
- Lufting tak. Dette er ikke en preakseptert løsning.
Merknad:
Boligen er ikke godkjent for dagens bruk. Det må etableres trapp mellom etasjene i bygningen for at eiendommen skal være godkjent som enebolig. Hvis fremtidig bruk skal bestå av to separate boenheter krever dette søknad og godkjenning som to
separate seksjoner. Kjeller på garasje er innredet og ikke byggemeldt. Dette krever dispensasjonssøknad fra reguleringsplan. Tegninger fra byggesak samsvarer ikke med dagens bruk. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, godkjent 25.09.2008, hvor eiendommen omfattesav særskilte bestemmelser for Gjøvikjordet-Tongjordet og Torke-Hunnsjordet.
Eier opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling 28.april: "Når det gjelder trapp mellom etasjene så garanterer vi å sette inn en rett lukket trapp, furu hvit, (der det har vært tidligere) mellom etasjene før overtagelse hvis ny kjøpr ønsker det. Ellers kan vi gi kompensasjon på kr. 15000,- for ny trapp hvis ny eier ønsker å sette inn en annen trapp, eller pusse opp slik de ønsker selv."
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Hunnsvegen 64A har en meget attraktiv beliggenhet i Nordbyen, med gangavstand til Gjøvik sentrum og til friluftsarealer og marka. Kort vei til skoler, barnehager, Fastland friluftsbad samt alpinanlegget ovenfor. Gjøvik er Innlandets største by og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss. Ned til byen er det tre-fire minutters kjøring til handlegater (5 min å gå), kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Dessuten er Gjøvik endestasjon på Gjøvik banen og hjemmet til Skibladner.

Tomt

Areal: 736 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantet og lagt brostein. Tomten er terrassert med støttemurer i granitt.
Selger av Hunnsvegen 64a eier også nabotomt med gnr. 67 og bnr. 329 og adresse Hunnsvegen 62b. Selger har fått godkjent bygging av enebolig med garasje på tomten. Tomten ligger ute for salg via Partners Eiendomsmegling med finnkode: 179550925.

Garasje / Parkering

Det er dobbel garasje på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 7 min
Solåsstua barnehage (0-5 år) 8 min
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 9 min
Skoler:
Fredheim skole (1-7 kl.) 13 min
Gjøvik skole (1-7 kl.) 17 min
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min
Gjøvik videregående skole 9 min

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6555372

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1957

Byggeår

1957

Byggemåte

Bolig opprinnelig fra 1957, men tilbygd og modernisert i 2011/2012:
Arkitekttegnet enebolig oppført over to etasjer, 1.etg og underetasje med separat inngang. Boligen er fundamentert på betongsåle, bygget i trekonstruksjoner. Yttervegg i bindingsverk. Opplyst av eier, etterisolert med mineralull isolasjon. Utvendig stående kledning. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Hoveddør i tre og terrassedører er malt. Leilighetsdør med glass. Balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Flatt tak med innvendig sluk og lufting over tak på enebolig. Taket er tekket med asfaltpapp. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Garasje fra 2011:
Dobbel garasje i 1.etasje med innredet underetasje. Fundamentert på støpt såle og
murkonstruksjon, bygget i bindingsverk og med flatt tak. Fliser på gulv og varmekabler i garasje. Varmtvannsbereder plassert i garasje. Sikringsskap med undermåler i garasje og i underetasje.
Bod:
Bod under terreng opplyst isolert i vegger og tak. Gulv av granitt/ brostein, uisolert. Bod mangler ventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Ny garasje og påbygg på enebolig er meldt til kommunen (se vedtak mottatt fra Gjøvik kommune datert 31.05.2011) men det foreligger ikke ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 323 kvm, Bruttoareal: 331 kvm
Enebolig:
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entrè, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 123 m².
Primærrom: 123 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjøkken/ stue, stue 1, trapperom, vindfang, bad, 3 soverom.
Garasje med innredet u.etg:
U.etasje/kjeller:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærrom: 37 m²: Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Dobbel garasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningen er registrert som enebolig i matrikkelen. Dette betyr at boenhet i underetasjen, samt leilighet i underetasjen på garasjen ikke er godkjent hos kommunen. Se vedlagt vedtak fra Gjøvik kommunen datert 31.05.2011.

Oppvarming

Oppvarming består av:
Strøm, vedovn, varmekabler, panelovner.
I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varmepumpe.
Varme i gulv på bad.
Terrassevarmere under tak ved sittegruppe.
Siste tilsyn fyringsanlegg datert 18.04.2018.
Piper sist feid 26.09.2019.
Det er registrert følgende pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder:
- Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
- Det anbefales at det anskaffes og monteres en gassvarsler, med tanke på at boligen har gassfyrt komfyr.
- Gammelt røykrørshull i underetasjen må mures igjen med tegl.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 27 345 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader:
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt (pr. mnd. kr 2 279) kr 27 345
Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. kr 1 000) kr 12 000
Forsikring. Antatt (pr. mnd. kr 833) kr 10 000
Sum årlige kostnader kr 49 345
I tillegg må det påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv og internett.
Kostnader ifm. vedlikehold og forsikring er stipulert av takstmannen. Beløpene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 799 474 pr. 21.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 878 106 pr. 21.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "Langtidsplan 2013" med formål bolig datert 27.03.2014.
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Planforslaget er tilgjengelig her: https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,- og markedspakke kr. 20 900,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.