Gjøvik

Gjøvik/Kopperud: Enebolig med fantastisk utsikt og barnevennlig beliggenhet - tre soverom - to bad - carport

Dalborglia 20 , 2817 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

64%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 106 m²
Bruksareal 116 m²
Tomt 479 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2013
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 44
Energimerking B
FINN.no 176031861
Sist endret 04.06.2020 11:13
Prisantydning 4 400 000
Totalpris 4 523 992
Ligningsverdi 971 934,-

Beregnet totalkostnad

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 523 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 075 900 og eiendomsskatten er kr 3 711.

Beskrivelse

Dalborglia 20 er en enebolig fra 2013 som byr på god standard, en praktisk planløsning og fabelaktig utsikt. Her er det åpne løsninger, og gjennomgående lys, som gir en egen luftig opplevelse! Denne boligen har alt: en barnevennlig beliggenhet, flere uteplasser og en utsikt som kan ta pusten fra de fleste. Boligen har tre soverom og to bad, greit for logistikken om morran! Utvendig har boligen uteplasser på nesten alle sider. Dagens eiere har delvis bygd inn uteplassene både i første etasje og i underetasjen. Dette gir lune plasser på dager med vind.
Alt i alt er dette en feinschmecker-bolig for deg som vil ha alt på stell!

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entré, bad og kjøkken/stue,med utgang til hagestue og balkong. I tillegg carport.
I underetasjen finner du gang, 2 boder, bad, vaskerom, og tre soverom. Utgang til bod og terrasse.

Standard

Boligen er fra 2013, og fremstår med standard som fra byggeår. God planløsning, med inngang til boligen fra begge etasjer og med flotte uteplasser.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
2018 Utbedring av vannskade i underetasje, se egen rapport datert 17.04.18 og 26.09.19. Utført av firma.
2016 Lagt nytt gulv og malt store deler av 1. etasje. Utført av firma.
2016 Kledd inn deler av veranda og montert glass rekkverk. Utført av firma.
I første etasjer har boligen en åpen stue/spisestue/kjøkken-løsning med store vinduer mot utsikten og høyt under taket..
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter..Laminert benkeplate og laminat over benkeplate samt belsysning.  Benkeplate er laminert. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. Kjøle/fryseskap.
I denne etasjen finner du også et bad med flislagt gulv med varme, flliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
I underetasjen finnes i tillegg til tre soverom både bad og vaskerom. Badet i denne etasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Dette badet er utstyrt med servant i innredning, speil med belysning, høyskap, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Vaskerommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Her finnes utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater forøvrig i hovedsak med:
Gulv: Laminat, fliser og belegg
Vegger: Malte plater, malt strie, panelplater og fliser. Ukledd i en bod.
Himling: Himlingsplater og malte plater.
I takstmannens tilstandsrapport har noen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Renner, nedløp og beslag: Rust på beslag mot øst.
Grunnmur: Usikker oppbygning på vegg i bod da dette er gjort som egeninnsats.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Ikke fall og noe avskalling på gulv i carport.
Våtrom 1. etasje: Riss i fuge over dør.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Dalborglia 20 ligger på Skoglundfeltet høyt over Gjøvik. Så høyt at utsikten ikke bare er over byen, men også langt innover Hedmarken og Vardal! Dette er et svært solrikt og stille område på Gjøvik, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Det er også kort vei til turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. Det er gangavstand til Kopperud skole. Dette området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen! Barnehage finnes også i nærheten. Gjøvik har Innlandets største kjøpesenter og er for øvrig en by med smågater med koselige småbutikker. Her er det også et yrende kulturliv og med Mjøsa på den ene siden og masse skog og mark på den andre er Gjøvik en by med gode friluftsmuligheter. Det er to timer til Oslo, enten du tar toget eller bilen. Gjøvik har også en avdeling av NTNU

Tomt

Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kopperud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Gjøvik videregående skole  6 km
Raufoss videregående skole 8 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år)  1.5 km
Marihøna barnehage (1-5 år) .6 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 1.6 km

Forsikring

Gjensidiige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2013

Antall soverom

3

Byggeår

2013

Byggemåte

Boligen er fundamenter på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegger i bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Pulttak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Stålpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Formpressede innerdører. Glassfelt i en dør.
Tretrapp mellom underetasje og 1.etasje.
Veranda, carport og platting mot nord vest:
Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Belysning. Rekkverk i tre. Rekkverk i glass. Rekkverk i metall. Delvis innglasset.
Belegningsstein. Betongdekke/elementer mellom carport og bod.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på vaskerom.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Synlige avløpsrør i:plast. Synlige vannrør i kobber. Plast/rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap på vaskerom.
Utekran.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Brannslukningsapparat
Røykvarsler
Sentralstøvsuger
Skyvedørsgarderobe
.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2013

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 116 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang, vaskerom, 3 soverom
1. etasje:
Bruksareal:54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue, bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varmepumpe, ildsted og varme i gulv på begge bad, entre og gang nede.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 054 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr  12 054
Forsikring ca kr 6 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 971 934 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 498 962 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat veg, som er kommunalt driftet.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel, Langtidsplan 2013, vedtatt27.03.2014 med formål bolig.
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Dalborglia, vedtatt 03.05.2007 med formål bolig.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Mindre endering av planen for Dalborglia ble vedtatt 3.6.2011.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Privat veg som er kommunalt driftet.
Kommunalt vann og avløp.
Private stikkledninger (VA-ledninger) krysser over eiendommen. Dette kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen Garantiforsikring 3 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,  tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.