Gjøvik

Kopperud - Enebolig med sentral beliggenhet, utleieleilighet, dobbelgarasje og fine uteområder

Gneisvegen 2 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

12. august onsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

20%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 212 m²
Bruksareal 268 m²
Tomt 869 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1998
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 468
Energimerking C
FINN.no 186554117
Sist endret 01.08.2020 10:59
Prisantydning 4 200 000
Totalpris 4 320 992
Ligningsverdi 1 188 173,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 320 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 377 200 og eiendomsskatten er kr 8 210.

Beskrivelse

Gneisvegen 2 er en enebolig fra 1998 som er godt vedlikeholdt, men trenger noe oppgradering. Boligen inneholder 3 soverom, store stuer og kjøkken med spiseplass, to bad og gode uteplasser. I underetasjen finner du en utleiedel med to soverom, kjøkken, stue og bad. Utvendig finner du terrasse både mot øst og vest samt en hagestue. Bilen setter du i egen garasje

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Loftsetasje med bad, to soverom og stue og underetasje med entre, gang, boder, bad, to soveorm og kjøkken/stue i åpen løsning.
Garasje med to biloppstillingsplasser.
Uthus med bod.

Standard

Enebolig fra 1998 med normal standard og planløsning, og med egen utleieenhet i underetasjen.
Kjøkken i 1. etasje er romslig og hyggelig og har godt med skap- og benkeplass, og også plass til egen spisegruppe. Her er innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med lys over. Takhøye overskap,  noen med glassfelter. Plass til integrert komfyr og steketopp og till frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap.  Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, panel i himling. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belysning, dusj med innfellbare glassvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Badet i 1. etasje har fliser på vegg og gulv. Himlingsplater. Her er servant med underskap, speil med tilhørende belysning og  innfellbare dusjvegger i glass Opplegg for vaskemaskn i i enkel innredning med kum.  Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Badet i underetasjen har også fliser på vegg og gulv samt himlingsplater. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Meknisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og tregulv
Vegger: Malte plater, panel, tapet og fliser
Himling: Himlingsplater og malt/umalt panel
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering.
Grunnmur: Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke tilatt i dag pga. stor risiko for skader.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Behov for vedlikehold.
Vinduer og dører: Værslitte karmer.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Taktekking: Skader på takstein i grader.
Piper og ildsteder: Sprekk i pipe i stue.
Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid.
Kjøkken: Slitasje.
Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagmann.
Elektrisk anlegg: Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.
Støttemurer og andre murer: Skjevheter og sprekker registrert mot nord.
Garasje/Uthus: Generelt behov for noe vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Renner, nedløp og beslag: Råte i mønepynt i gavler.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Råte nederst i kledning mot nord ved terrasse.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Gneisvegen 2 ligger på Kopperud på Gjøvik, med kort veg til det meste du trenger; butikk, barnehage, barneskole, skog og mark. Det er kun noen minutters kjøring ned til Gjøvik sentrum og alt som finnes der av kultur og shopping.
Gjøvik ligger 2 timer fra Oslo, enten med tog buss eller bil.

Tomt

Areal: 869 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt i skrånende og flatt terreng, som er pent opparbeidet med plen, støttemurer og beplantninger. Gårdsplass og gangstier med belegningsstein.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass

Barnehage / skole i området

Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 0.1 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år)  0.1 km
Marihøna barnehage (1-5 år)  0.3 km
Kopperud skole (1-10 kl.)  0.7 km
Gjøvik videregående skole  5.2 km
Raufoss videregående skole  11.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1998

Antall soverom

5

Byggeår

1998

Byggemåte

Støpt gulv på grunn med grunnmur i betong og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.  Grunnmur pusset over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater.Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre.  Innvendig profilerte tredører.
Tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje.
Veranda mot sør med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygd og delvis innglasset/kledd inn. Belysning og markise.
Terrasseplatting og veranda mot nord på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverkg og håndlist i treverk. Metallplater fører vann til taknedløp.
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i entre og på bod.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter og på ca 120 liter. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber. Utekran.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat, røykvarsler og brannstige.
Skyvedørsgarderobe
Garasje er oppsatt på gulv støpt på grunn med yttervegger i trekonstruksjoner og utvendig liggende trekledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Renner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Leddporter med garasjeposråpner. Innlagt strøm.
Uthus med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Renner og utvendige beslag i metall. Ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1998.

Boligens areal

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 268 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, to soverom og kjøkken/stue.
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, soverom, kjøkken og stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, to soverom og stue
Garasje:
Bruksareal: 33 m².
Uthus:
Bruksareal: 10 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet.
Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 26 594 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Gjøvik kommune, kr 26 594
Forsikring, estimert av takstmannen, kr 7 113
Vedllikeholdskostnader, estimert av takstmannen, kr 60 000
Det må videre påregnes kostnader til strøm, fyring/brensel, innboforsikring, tv/internett mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 188 173 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 277 421 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Øvre Kopperud, vedtatt 29.05.1997 med formål boliger, eneboliger.
Det er i følge Gjøvik kommune gangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1997/6771-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte   19.09.1997 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det, i følge Gjøvik kommune, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen. Garantiforsikringspremie 1 promille av salgssum.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedsføringspakke kr. 20 900,- . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.