Gjøvik

Gjøvik - Romslig funkisbolig ved sykehuset med 5 soverom og 2 bad - stor solrik tomt og flott mjøsutsikt

Johan Sverdrups gate 7 , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 232 m²
Bruksareal 316 m²
Tomt 1 966 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1932
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 869
Energimerking G
FINN.no 179514296
Sist endret 02.06.2020 14:04
Prisantydning 9 500 000
Totalpris 9 740 992
Ligningsverdi 1 121 695,-

Beregnet totalkostnad

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 240 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 740 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 966 600 og eiendomsskatten er kr 10 234 for boligeiendommen.
For tilleggstomt er eiendomsskattetaksten kr 357 000 og eiendomsskatten kr 1 231. .

Beskrivelse

Johan Sverdrups gate 7 er en funkisvilla fra 1932 i et av byens beste strøk.. Den har senere blitt både utvidet og oppgradert. Her er det store funksjonelle rom og gode lysforhold, noe som kjennetegner denne byggestilen. Kjøkkenet er for matlaging, mens maten spises i spisestua. Kaffen kan tas i den store stua eller i peisestua. Boligen inneholder fem soverom og to bad.
Utvendig finner du en stor terrasse med utgang fra stuen, en utsiktbalkong i andre etasje og en stor eplehage mot Kiellands gate.

Innhold

1. etasje: vindfang, entre, gang, wc, soverom/kontor, kjøkken, spisestue, peisestue med utgang til veranda. Bibliotek med peis og trapp til 2.etg..
2. etasje: gang, 3 soverom og 2 bad, hvorav ett med eget bad og ett med utgang til balkong. 
Kjeller: Gang, innredet rom, soverom, trapperom, vaskekjeller, boder og teknisk rom. Adkomst utvendig og innvendig.
Garasje.
Det kan være mulighet for å etablere utleieenhet i kjeller, eier har skisser på dette. Kjøper må i tilfelle selv sjekke dette med bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik bolig, opprinnelig fra 1932, er tilbygget i 1946 og senere oppgradert på 1990 og 2000-tallet. 
Selger har opplyst om følgende tilbygg og moderniseringer:
Tilbygg 1946
Modernisering 1993: Oppgradert overflater og nytt kjøkken.
Modernisering 2002: Nye vinduer. Oppgradert bad.
Modernisering 2014: Oppgradert overflater innvendig. Ny taktekking
Modernisering 2015: Tilkoblet fjernvarme og fjernet oljetank.
Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og benkplate i heltre. Kjølehjørne, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmakin og mikro. God plass til spisebord foran vindu. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Bad 1: Fra soverom har du direkte adkomst til hovedbad med dusjhjørne i glassbyggerstein, servant med underskap og toalett. Fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Gulvvarme. Ventil på vegg.
Bad 2: Dusj og innfliset badekar, servant med underskap og toalett. . Fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Gulvvarme. Ventil på vegg.
Innvendige overflater er i hovesak preget av:
Gulv: Parkett, teppe, tregulv og fliser
Vegger: Malte plater og tapet.
Himling: Malte, glatte flater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fåt tilstandsgrad 2:
I tillegg til alder er følgende registrert under de forskjellige bygningskomponenter:
Grunn, drenering og fundamenter: Drenering har utlevd levetid. Registrert saltutslag på vegger. Puss har sprekker og bom.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning har bobler og er slitt. Lufting og isolering er ikke iht. dagens krav.
Vinduer og dører: Ytterdør har utlevd forventet levetid.
Takkonstruksjon: Alder. Deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Slitasje.
Piper og ildsteder: Hull i kjeller må tettes.
Etasjeskiller: Som følge av alder.
Våtrom: Slitte fuger. Begrenset inspeksjon av sluk. Vaskekjeller har enkel standard.
Kjøkken: Elde og slitasje.
Innvendige overflater: Stedvis noe slitasje og noe utidsmessig.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Som følge av alder og forventet levetid.
Elektrisk anlegg: Anbefales på generell basis ytterligere undersøkt.
Følgende bygningsdeler har fått tilsandsgrad 3:
Renner, nedløp og beslag: Råteskader er registrert i gesimser.
Utvendig kledning: Registrert råteskader på noen steder.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Råteskader er registrert.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå  nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Johan Sverdrups gate ligger i et av Gjøviks aller beste og fornemme boligstrøk. Her er det stille og rolig, og store eiendommer. En annen grunn for å like seg her er den flotte mjøsutsikten. Fra nr 7 har du over 180 graders uavbrutt utsikt mot Hedmarken, Mjøsa og byen. Herfra er det kort veg til "alt"; barnehager, barne- og ungdomsskoe, videregående skole, sykehuset, sentrum med alle fasiliteter og til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Gjøvik Stadion med kunstgressbane og skøytebane, samt Fastland friluftsbad og alpinbakke er også  like i nærheten.

Tomt

Areal: 1 966 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt i lett skrånende terreng, som er opparbeiet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Inngjerdet.
Tomt består av to bruksnummer, og det kan være mulighet for  å utvikle deler av tomta videre. Kjøper må eventuelt selv sjekke dette med rette myndigheter. .

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fredheim skole (1-7 kl.)  1.1 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Gjøvik videregående skole  0.4 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.6 km
Solåsstua barnehage (0-5 år)  0.6 km

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 37011479

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1932

Antall soverom

5

Byggeår

1932

Byggemåte

Boligen er bygget med støpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekleding. Opplyst innblåst isolasjon. Grunnmur er pusset over terreng.  Valmet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt dekke over ett kjellerrom under veranda.
Hovedsakelig trevinduer fra ca år 2002 med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre hovedinngang. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass til kjeller. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Skyvedør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, profilerte dører.
Tretapp mellom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje.
Veranda mot sør/øst med utgang fra stue er oppsatt i impregnerte materialer med støpt dekke over rom i kjeller. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.
Veranda med utgang fra soverom i 2. etasje med tremmegulv. Beslått under.
Støpt trapp belagt med skifer ved inngang.
Delvis åpent, delvis skjult, elektrisk anlegg med automatsikringer.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.
Sentralstøvsuger.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte plater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden.
Loft benyttet som lager.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.1933.
Ytterligere brukstillatelser eller ferdigattester foreligger ikke.

Boligens areal

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 316 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 111 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Innredet rom og soverom.
Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke har tilfredsstillende rømning/lysforhold og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er beskrevet slik de brukes og innredede rom er medtatt som p-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, gang, soverom/kontor, wc, kjøkken, spisestue, peisestue og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, to bad og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme og strøm, i hovedsak ved hjelp av radiatorer og varmekabler på bad.
Ildsteder anses å være mest for kos.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 26 608 pr. år Inkl. eiendomsskatt for boligeiendom og tilleggstomt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, opplyst fra Gjøvik kommune, kr 26 608
Forsikring, estimert av takstmann, kr 9 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann, kr 30 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 121 695 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 038 103 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009 med formål bolig - frittliggende småhusbebyggelse. Bevaring av bygninger og anlegg.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr 67 bnr 869:
1933/990075-1/19  Erklæring/avtale   20.02.1933 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger normalt ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 5 900 og markedspakke kr 20 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige
byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebygende avdeling den 31.01.2017 er det registrert følgende anmerkninger:
Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere.
Slukkeutstyr anskaffes og monteres.
Pipe er sist feid 24.05.2016.
Selger har påtatt seg vedlikehold av gjerde mot nabo i nord.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.