Raufoss

Raufoss - Enebolig med gode solforhold og sentrumsnær beliggenhet! Barnevennlig - 4 sov - dobbel garasje.

Prøvenvegen 10 , 2833 Raufoss

VISNINGER

8. juni mandag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 222 m²
Bruksareal 300 m²
Bruttoareal 332 m²
Tomt 1 270 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1962
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 470
Energimerking F
FINN.no 178291920
Sist endret 02.06.2020 10:34
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 398 492
Ligningsverdi 713 125,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 398 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 996 400 og eiendomsskatten er kr 9 982.

Beskrivelse

Stor familiebolig med primær areal på 205 m² over 1½ etasje med kjeller. Inngang på hovedplanet hvor vi kommer inn i entre med adkomst til soverom, samt en bod. Videre kommer vi inn i trapperommet, samt en hall før vi kommer inn i en stor stue. Stuen er vinkelformet og kan deles inn i ulike soner. Her er det god plass til både tv-krok, spisestue hvor familie og venner kan samles til hyggelig lag, samt en koselig peisestue. Spisestuen/peisestuen har god takhøyde og godt med vinduer, noe som gir godt med lys og god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til terrasse/uteplass både på fremsiden og baksiden av huset. Uteplass på baksiden av huset er delvis overbygd. Kjøkkenet befinner seg også i boligens 1.etg.
I 2.etg. finner vi et romslig, flislagt bad. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, innmurt badekar og toalett. I tillegg finner vi 3 soverom. Ett hovedsoverom og 2 barnerom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, samt stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær og sko.
Boligen har også en kjeller. Her finner vi blant annet et flislagt bad. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjvegger, wc og opplegg for vaskemaskin. Ellers rommer kjelleren 3 boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.
I tilknytning til huset er det en dobbel garasje. Her finnes også rom som er innredet som hybel med bla flislagt bad, samt stue/kjøkken og hems.

Innhold

Boligen inneholder:
Loftsetasje: bad, gang og 3 soverom.
1. etasje: entré, kjøkken, gang, peisestue, stue, trapperom, soverom og bod.
Kjeller: bad, trapperom og 3 boder.
Garasje:
Garasje med to oppstillingsplasser og rom som er innredet som hybel. Hybel rommer bad, samt stue/kjøkken.
I tillegg finnes et frittstående uthus på eiendommen.

Standard

Boligen er fra 1962. Tilbygget og fornyet i ca. 1999. Normal standard og god planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Mekanisk avtrekk. Kjøkkenkum. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, innmurt badekar og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Bad kjeller:
Badet har fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Bad innredet rom i garasje:
Badet har fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusj og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, fliser, tregulv og betong.
Vegger: panel, malte plater, murpuss, fliser, skifer, laminat, tegl, panelplater og malt strie.
Himling: panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
År: 1993 Montert kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
År: 1999 Oppgradert badet i loftsetasje. Utført av tidligere eier.
År: 2006 Installert varmepumpe. Utført av tidligere eier.
År: 2011 Gjort enkelte utbedringer på badet. Egeninnsats.
År: 2015 Utbedret feil ved el-anlegg og installert nytt sikringsskap i garasjen. Utført av firma.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Vinduer. Balkongdør. Teglpipe. Etasjeskillere.
Grunn og fundamenter: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Drenering: Det kan ikke forventes at fuktsikring har tilfredsstillende effekt.
Utvendige fasader: Deler av kledning bærer preg av elde og slitasje. Malingsflass er registrert.
Dører: Dør til hybel trenger justering.
Takkonstruksjon: Downlights mot kaldt loft, og skrå- isolerte himlinger defineres som risikokonstruksjoner.
Renner, nedløp og beslag: Beslag i overgang yttervegg/taktekking er ufagmessig utført.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og utskiftninger.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Bad-hybel: Det er ikke etablert tettesjikt/membran i sluket.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i garasje som er innredt som hybel ikke er godkjent hos Vestre Toten kommune.
For ytterligere informsajon om boligens tekniske standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Sentralt beliggende nær Raufoss sentrum med kort avstand til bl.a. skole, barnehager, idrettsplass, butikker, togstasjon m.m. Veletablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger.

Tomt

Areal: 1 270 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1270 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein i gårdsplassen.

Garasje / Parkering

I dobbel garasje og på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min
54 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 12 min
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 23 min
65 barn, 3 avdelinger 2 km
Skoler:
Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min
241 elever, 12 klasser 0.5 km
Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 13 klasser 0.5 km
Raufoss videregående skole 9 min
450 elever 0.8 km
For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

IF Forsikring Polisenummer: 7115893

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

4

Byggeår

1962

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker i opprinnelig del. Støpt plate på mark for tilbygg og garasjen. Yttervegg i trekonstruksjon og murte blokker. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer, ytterdør og balkongdører i hovedsak med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 25.04.2005.

Boligens areal

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 300 kvm, Bruttoareal: 332 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 14 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad og trapperom.
1. etasje:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 137 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, kjøkken, gang, peisestue, stue, trapperom og soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad, gang og 3 soverom.
Garasje/innredet rom:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad og stue/kjøkken.
Merknad fra takstmann:
Garasje/rom som er innredet som hybel er valgt og ta med i det oppmålte arealet da taket er bygget inntil boligen. Hybel er ikke godkjent hos Vestre Toten kommune. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av:
Panelovner, varme i enkelte gulv, varmepumpe og ildsted.
Avvik/anmerkning ved tilsyn:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Pakning på ildsted dør mangler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 656,25 pr. år De kommunale avgiftene dekker abonnementsgebyr og forbruksgebyr på vann og avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, strøm, forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 713 125 pr. 23.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 567 251 pr. 23.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
nåværende boligbebyggelse, vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler.
Boligens Forbruksgebyr for vann og/eller avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler. Vannmåleren leies av Vestre Toten kommune. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år. NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres
inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal megler eller involverte parter selv ta hånd om.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 7 900,-, internettannonsering kr. 17 200-,- For visninger er det avtalt kr 0,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.