Gjøvik - 2 roms leilighet midt i byen på bakkeplan - koselig uteplass - mulighet for leie av garasjeplass.

Skolegata 6B , 2821 Gjøvik

VISNINGER

4. juni torsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

88%

har bolig mellom 60-120 kvm

16%

er gift

27%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 63 m²
Bruksareal 63 m²
Soverom 1
Byggeår 1987
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 575
Energimerking E
FINN.no 179011465
Sist endret 29.05.2020 20:59
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 2 083 397
Ligningsverdi 525 974,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) 185 415,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 075 415,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 083 397,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Skolegata 6b er en borettslagsleilighet fra 1987. En liten trapp ned fra gateplan, og du er her. Leiligheten er åpen og lys, og utifra stuen kan du gå rett ut på terrassen og uti bakgården og tunet i borettslaget.

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder entrè, bad, kjøkken/stue, soverom. Boder på til sammen 9m² i kjeller.

Standard

Leilighet i underetasje med enkel standard og planløsning.
Her kommer du inn i en romslig entrè.
Kjøkkeninnredning med laminert skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Her er det plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpent mot stuen.
Stuen er romslig, her er det plass til spisebord og sofakrok. Dør ut til platting.
Et stort soverom.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og malt betong i himling. Badet har servant, enkel innredning, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Løst belegg rundt sluk. Fall er ikke tilfredstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. TG3
El-anlegg med skru- og automatsikringer
Øvrige innvendige overflater er i hovedsak preget av på gulv: Laminat. Belegg. På vegger: Malt strie. Tapet. Panelplater. I himling er det betong.

Beliggenhet

Skolegata 6b ligger midt i Gjøvik sentrum. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Martn, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. For ikke å snakke om gangavstand til NTNU!

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles tomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde/hekk. Enkelte støttemurer. På utearealet er det plassert sittegrupper og lekestativer. Innkjøringen, felles gårdsplass og interne veger er asfaltert. Offentlig adkomstveg er asfaltert.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeplassen leies ut for 300kr. pr måned.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 0.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 1.5 km
Gjøvikregionen International Sch..
Fredheim skole (1-7 kl.) 5 min
343 elever, 22 klasser 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.
310 elever, 10 klasser 2.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.7 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.1 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)
25 barn, 1 avdeling 0.6 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)
60 barn, 3 avdelinger 1.1 k

Felleskostnader

4 326 pr. mnd. Inkl. kom.avg.,utvendig forsikring, forretningsførsel, kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, leie av garasjeplass à 300kr.. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Samfundsbakken Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er nettopp i gang med å avslutte en større utskifting av vinduer, ytterdører og låsesystem.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er IKKE et IN-lag. Borettslaget har ett nytt lån i Nordea som utbetales etappevis.
Det vil føre til økte kostnader for beboerne.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778180838, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 03.05.2020: 11 000 000
Andel av saldo: 185 415
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytenderente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020
utgjøre ca kr 1 670,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

185 415

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 342

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1582

Andel formue

23 519

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et overskudd på 872 759,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 900 916,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Se vedlagte husordensregler.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1987

Antall soverom

1

Byggeår

1987

Byggemåte

Leilighet i borettslag oppført i betongkonstruksjoner med fasadefelter i bindingsverkskonstruksjoner med plater og utvendig stående panel. Fundamentert med kjeller i betong. Mønet takkonstruksjon tekket med betongtakstein, tilhørende takrenner nedløp og beslag. Porttelefoni.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.06.1989.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, kjøkken/stue, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkludert i felleskostnadene

Løpende kostnader

Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. (pr. mnd. kr 5 126) kr 61 512
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader er estimert kr 76 512.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 525 974 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 893 506 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig, område for boligblokk. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,8% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 20 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.