Raufoss - Enebolig med ca. 1,2 mål tomt og 3 sov. i etablert boligområde.

Østvollvegen 81 , 2834 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

69%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 101 m²
Bruksareal 144 m²
Bruttoareal 164 m²
Tomt 1 214 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 15
Bruksnummer 56
Energimerking G
FINN.no 179504789
Sist endret 29.05.2020 16:11
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 2 113 992
Ligningsverdi 297 473,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 63 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 113 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 832 300 og eiendomsskatten er kr 4 161,50.

Beskrivelse

Enebolig opprinnelig fra 1957. Boligen er blitt oppgradert i form overflatebehandling de senere år. 1.etg. består av gang/trapperom, kjøkken med lys og moderne innredning fra HTH og romslig stue med ny klebersteinsovn. Stuen har lune og koselige tregulv og har god plass til sofagruppe, samt spisestue. Herfra er det utgang til åpen veranda med en levegg. I 1.etg har nåværende eier fått laget et separat wc- rom der hvor det tidligere var bod. Rommet har nye overflater og inneholder wc og servant.
I 2.etg. finner vi eldre bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med gulvmontert wc, servant og dusj med dusjgarnityr på vegg, samt forheng. I tillegg finner vi boligens 3 soverom i denne etasjen. Soverommene er overflatebehandlet i nåværende eiers botid med bla. nye laminatgulv. Satt inn ny trapp mellom etasjene.
I kjelleren finner vi vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Tomten er opparbeidet med plen, samt noe busker og bed. Innkjørselen er asfaltert. På eiendommen finner vi også garasje med en biloppstillingsplass, samt bod.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: 2 boder og vaskekjeller.
1.etg: gang, kjøkken, stue, hall med trapperom og wc.
2.etg: trapperom/gang, bad og 3 soverom.
Garasje med en biloppstillingsplass + bod på eiendommen.

Standard

Enebolig opprinnelig fra 1957 over 2 etasjer + kjeller. Boligen er blitt oppgradert i form overflatebehandling de senere år. 1.etg. består av gang/trapperom, kjøkken med lys og moderne innredning fra HTH og romslig stue. Utgang til veranda.
I 2.etg. finner vi eldre bad, samt 3 soverom. Soverommene er overflatebehandlet med bla. nye laminatgulv. Satt inn ny trapp mellom etasjene.
I kjelleren finner vi vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes 2 boder.
Tomten er opparbeidet med plen, samt noe busker og bed. Innkjørselen er asfaltert. På eiendommen finner vi også garasje med en biloppstillingsplass, samt bod. Område er stille og rolig, samt meget barnevennlig.
Velkommen til en hyggelig visning!
Enebolig fra 1957 som hovedsakelig er overflatebehandlet de senere år.
Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra HTH som ble kjøpt brukt ved overtagelse av boligen. Ny laminat benkeplate med 1 stor og 1 liten kum og 1- greps armatur. Overskap. Kobber og plast rør i kjøkkenbenk. Ny mekanisk avtrekk ut i yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til komfyr og kjøleskap.
Bad:
Bad i 2 etasje fra 1969 med skråtak/himling. Badet har eldre vinylbelegg lagt med oppbrett på trebjelkelag uten varmekabler. Soil sluk i rommet. Baderomsplater på veggene. Badet er innredet med gulvmontert wc, servant og dusj med dusjgarnityr på vegg og forheng.
Wc:
Ombygd wc-rom fra tidligere bod. Rommet har nytt vinylbelegg, malte plater på vegg og MDF malte panelplater i himling. Ny lettdør inn til rommet.
Rommet er innredet med nytt veggmontert toalett, servant i ca. 40 cm bredde og ny elektrisk vifte.
Vaskekjeller:
Vaskekjeller fra byggeåret med malt betong på gulv og pusset/malte vegger. Betong i himling. Soil sluk i rommet. Opplegg for vaskemaskin.
Overflater:
Kjeller:
Gulv: malt betong.
Vegger: innvendig malt mur.
Himling: malt støpt dekke.
1.etasje:
Gulv: Ny slipt og behandlet tregulv i stue. Nye vinylbelegg i kjøkken og gang.
Vegger: Malt faspanel og malte tynnplater.
Himling: Mat faspanel og ellers hvite takplater.
2.etasje:
Gulv: Nye laminat gulv i alle oppholdsrom.
Vegger: Nye malt MDF panelplater og malt strie.
Himling: Malt himling i rett og skrå. Malt faspanel i trapperom.
Vesentlige oppgraderinger etter byggeår:
Utvendig:
- Oppgradert utvendig vann og avløpsledninger i år 2000 - ifølge forrige eier ved kjøp av boligen.
- Skiftet taktekking i 1985 ifølge forrige eier ved kjøp av boligen.
Innvendig:
I perioden 2017 - 2020 er følgende opplyst utført.
- Plassbygd ny trapp til 2.etg.
- Nye overflater i 3 soverom 2.etg.
- Tidligere bod ombygd til wc rom.
- Nye gulv overflater i gang og malt gang.
- Kjøpt brukt nyere HTH kjøkken innredning med helt ny benkeplate.
- Pusset/slipt tregulv i stue og malt vegger.
- Ny vedovn i stue.
- Nye automat sikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap, samsvarserklæring datert 05.12.2016.
- Etablert fukt stopper i kjeller.
For ytterligere opplysninger om boligens tekniske standard, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Dag Magnus Berthinsen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert område på Raufoss, i et område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Til Raufoss sentrum er det ca. 2 km. Her har man kort gangavstand til barnehage og barneskole, og kun ca 2,5 km til ungdomsskole og videregående skole.

Tomt

Areal: 1 214 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig og brukervennlig selveier tomt i flatt og hellende terreng. Opparbeidet med plen og beplantninger. Asfaltert innkjøring/gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 8 min
65 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min
54 barn, 3 avdelinger 2.3 km
Vestrumenga miljøbarnehage 5 min
20 barn, 1 avdeling 2.5 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.) 12 min
344 elever, 14 klasser 1.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 13 klasser 3.1 km
Raufoss videregående skole 7 min
450 elever 3.4 km
Gjøvik videregående skole 17 min
1050 elever 12.1 km
For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

DNB forsikring Polisenummer: 4338332

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1957

Antall soverom

3

Byggeår

1957

Byggemåte

Frittstående enebolig i 1,5 etasjer over kjeller fra 1957. Fundamentert på støpt såle med kjeller. Oppført i tre bindingsverk med opplyst flis i yttervegger over grunnmur. Utvendig liggende panel og 2-lags vinduer fra 1970-tallet og enkelte doble vinduer fra byggeår. Mønet tretak med metall tekking fra ca. 1985. Etasjeskillere med støpt dekke mellom kjeller og 1 etg fra byggeår. Etasjeskiller mellom 1. og 2.etg med trebjelkelag fra byggeår.
Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1970 og 1977.
Enkle/doble trevinduer i kjeller fra byggeår.
Isolert tett ytterdør.
Ytterdør i tre ut i fra kjeller.
Balkong dør ut i fra stue med 2-lags glass fra 1973.
Mekanisk avtrekk i fra kjøkken.
Naturlig avtrekk på vegg i badet.
Forøvrig naturlig avtrekk med ventiler i enkelte vindu karmer og vegg ventiler.
Åpen veranda ut i fra stue med en levegg.
Enkelt fundamentert på Leca blokker rett på terreng. .
Impregnerte gulvbord.
Tilstandsgrad 2 er gitt på støpt gulv- grunnmur - vaskekjeller- bjelkelag/støpt dekke - eldre reisverk - innvendige rør - eldre
trevinduer- takrenner - takverk- pipe- og taktekking. Det meste som følge av alder/normal bruksslitasje og registreringer.
Tilstandsgrad 3 er gitt på utvendig panel med stedvis råte skader - bad i 2 etg med fuktindikasjoner og overflater fra 1969.
Frittstående enkel garasje i en etasjer fra 1980. Garasjen er fundamentert på støpte pilarer og lokalt steinmur. Asfaltert biloppstillingsplass og tregulv i boden. Oppført trebindingsverk med liggende panel. Skrå tretak med plassbygde taksperrer med bord undertak og stedvis uten bordtak. Utvendig bølgeblikk tekking. Enkle vippeport og en uisolert dør. Innlagt strøm. Egen inngang til boden som har panel på vegger og himling.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 164 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjøkken , stue, hall med trapperom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapperom/gang, bad og 3 soverom.
Garasje:
Bruksareal: 37 m².
Garasjerom og bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumper, panelovner og vedfyring.
Det er registrert følgende avvik/anmerkning ved feiing/tilsyn som ikke er lukket:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 348,75 pr. år De kommunale avgiftene dekker abonnementsgebyr og forbruksgebyr på vann og avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 348,75.
I tillegg kommer utgifter til forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 297 473 pr. 04.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 070 903 pr. 04.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler.
Boligens Forbruksgebyr for vann og/eller avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler. Vannmåleren leies av Vestre Toten kommune. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal megler eller involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har septiktank.
Merknad: Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes ved behov. Ved sanering av VA-nettet i området, utløses pålegg om utkobling av tanken. Det må påregnes at dette vil skje innen relativt kort tid. Ta kontakt med Teknisk Drift for mer informasjon.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,20 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 20 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.