Skreia

Skreia - Koselig enebolig med bla. 3 sov og flislagt bad fra 2015/16. Utsikt mot Mjøsa.

Totenvegen 576A , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

63%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 95 m²
Bruksareal 179 m²
Bruttoareal 197 m²
Tomt 1 136 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1969
Gårdsnummer 68
Bruksnummer 14
Energimerking F
FINN.no 179096850
Sist endret 02.06.2020 12:32
Prisantydning 1 550 000
Totalpris 1 603 992
Ligningsverdi 397 655,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 53 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 603 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 113 000 og eiendomsskatten er kr 3 672.

Beskrivelse

Koselig liten enebolig bygget i 1969. Boligen går over en 1 etasje, samt kjeller. Adkomst til boligen fra overbygd inngangsparti. Boligen rommer vindfang med trapperom til kjelleren. Videre kommer vi inn i gangen som har adkomst til boligens 3 soverom, flislagt bad pusset opp i 2015-16 og separat wc-rom. I tillegg finnes kjøkken med eldre innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys. Herfra kan du nyte utsikten mot Mjøsa. Utgang fra stuen til hagen. Tomten er opparbeidet med plen, planter og bed. Gruset gårdsplass. Bilen parkeres i garasjen som rommer en biloppstillingsplass. I underetasjen finner vi vaskekjeller, samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Selger har tømt og vasket boligen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort og overtas slik den fremstår på visning.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Vaskekjeller, 4 kjellerrom/boder.
1.etg: Vindfang inkl. trapp, gang, 3 soverom, wc, bad, stue, kjøkken og kott/tekn.rom.
Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning og vedlikeholdt, samtidig er det enkelte bygningsdeler som trenger vedlikehold/oppgradering/tiltak.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg bak vask. Malte plater på øvrige vegger. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over komfyr. Kjøkkenet fremstår noe utidsmessig, men i normal god stand alder tatt i betraktning.
Bad:
Badet opplyses å være fra 2015/2016 og har keramiske fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette (buede) fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning. Dusjkabinett. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk i himlingen over dusjkabinett. Tilluft via spalte i toppen av dørbladet.
WC:
Belegg på gulv. Malte/folierte plater på vegg og i himling.
Inneholder:
- Veggmontert servant med 2-greps servantarmatur. Liten hylle og speil på vegg over servant.
- Gulvmontert toalett.
Vaskekjeller:
Inneholder:
- Sluk i gulvet. Tilfredsstillende fall. Ikke våtromsstandard.
- Vanninntak med stoppekran og vannmåler.
- Varmtvannsbereder 198L prod. år 1990.
- Synlig røropplegg på vegger og i himling.
Overflater generelt:
1.etg:
Gulv: parkett, belegg, laminat og flis(bad)
Vegg: malte/folierte plater, flis(bad)
Himling: malte/folierte plater.
Merk: Parkett har behov for vedlikehold/eventuell oppgradering. Mange av overflatene er fra byggeår.
Kjeller:
Gulv: ubehandlet betong, malt betong.
Vegg: tapet, ubehandlet siporex, ubehandlet puss/betong, malt puss.
Himling: Trefiberplater og lekter, malte/folierte plater på ett rom.
Merk: Overflatene fremstår med vedlikeholdsbehov.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Oppgraderinger er opplyst av eier.
2019: Bygget tak over inngangen.
2015/16: Oppgradert badet.
2015: Oppgraderte vinduer og ytterdør. (1.etasje), oppgraderte overflatene på 2 soverom.
2013: Oppgraderte terrassedøren.
2010/11:Koblet eiendommen til kommunalt vann og avløp. (Nytt vanninntak og kloakkledning)
Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert på kott i vindfanget.
Jordfeilbryter og automatsikringer.
Digital selvavlesende strømmåler.
Kursfortegnelsen er utfylt og hengt opp og kurser er merket.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes da selve grunnmuren(betongen) ikke er synlig i kjelleren og pga gjennomgående sprekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering: vurderes da dreneringen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur og betonggulv på grunn.
- Taktekking: vurderes da alderen på Saranfil er ukjent. Monteringen av Shingel på pulttaket er ikke gjort etter leverandørens anvisninger.
- Renner nedløp og beslag: vurderes da nedløp ved terrassedøren ikke er tilkoblet nedgravd rør eller har montert utkast. Anbefaler at man f.eks kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget vekk fra grunnmuren.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes da det ble registrert riss/sprekker utvendig på pipen i kjelleren. Anbefaler at pipen
kontrolleres av feiervesenet.
- Frittbærende dekker: vurderes da det svanes rekkverk/håndløper på den ene siden av trinn i trapp mellom kjeller og 1.etasje.
- KJELLER - Overflater: vurderes pga nevnte forhold i punkt 9.1.1. og alder.
- KJELLER - Konstruksjon: vurderes da utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og pga registrerte merknader.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes da det ble registrert forhøyede fuktverdier i betonggulv, nedre del av grunnmur og i utforing på innsiden av grunnmur.
- BAD - Overflater: vurderes da fallet til sluk ikke kunne kontrolleres helt nøyaktig da sluket er plassert under dusjkabinett. Noe motfall ble registrert. Fall til sluk tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da sluket ikke er tilgjengelig for kontroll.
- BAD - Sanitær og ventilasjon: vurderes da mekanisk avtrekk ikke er montert.
- Terrengforhold: vurderes da terrenget stedvis ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur/bygningen.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Garasje, uthus, etc: vurderes da garasjen fremstår med elde og slitasje og anbefales oppgradert.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et høydedrag ved Vennevoll, nord/vest for Skreia sentrum. Usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Mjøsa, omkranset av skog. Område har spredt bebyggelse med boliger og landbrukseiendommer. På Skreia finner du flere matbutikker, et koselig kjøpesenter, treningssenter, kulturhus, idrettsplass og ungdomsskole. Kort veg til bl.a. Bilitt kiosk med jevnlige bussavganger, ringrute til Gjøvik og Kapp, samt Lena og Raufoss. Herfra går også Timeexpressen til Gardermoen.

Tomt

Areal: 1 136 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plen, planter og bed. Gårdsplass er gruset.

Garasje / Parkering

På egen gårdsplass og i garasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 4 min
38 barn, 2 avdelinger 2.3 km
Hoffsvangen barnehage 6 min
36 barn, 2 avdelinger 5.2 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 7 min
110 barn, 2 avdelinger 4.9 km
Skoler:
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 6 min
207 elever, 7 klasser 5.1 km
Stange skole (1-7 kl.) 7 min
149 elever, 7 klasser 4.9 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 8 min
116 elever, 7 klasser 6.3 km
Kapp skole (1-7 kl.) 9 min
152 elever, 7 klasser 6.9 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
272 elever, 10 klasser 2.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 6.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10 min
500 elever, 18 klasser 6.9 km
For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

3

Byggeår

1969

Byggemåte

Modul-hus.
Grunnmur av betong med siporex på innsiden. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Flatt tak tekket med Sarnafil (pvc-folie). Pulttak over inngangsparti tekket med Shingel. Trebjelkelag i etasjeskille. Hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2015. Vinduer i kjeller fra byggeår med 2 lags glass i trekarmer. Ytterdør fra Diplomat i profilert treverk med lite vindu av 2-lags isolerglass. Produsert i 2015. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Karmer i treverk. Produsert i 2013.
Garasje:
Ringmur av betong. Gruset gulv. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Pulttakkonstruksjon tekket med blikkplater. Enkle garasjevinduer. Vippeport og inngangsdør i treverk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18/4-1969.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 197 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang inkl. trapp, gang, 3 soverom, wc, bad, stue, kjøkken.
Garasje: 29 m². Eldre frittstående garasje med plass for en bil.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
- Ildsted i stue (peisovn)
- Gulvvarme på bad.
- Luft til luft varmepumpe.
- Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 175 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm, tv/bredbånd osv. Kostnadene vil variere ut i fra antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 397 655 pr. 04.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 431 556 pr. 04.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 19.6.2019.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Best. om adkomstrett datert 24.08.1968. 
Rettighetshaver: Knr: 3442 Gnr:68 Bnr:14.

Vei/vann/avløp

Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler.
Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 20 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.