Gjøvik

Gjøvik - Lys og pen leilighet midt i byen - 3 soverom - flislagt bad - balkong - mulighet for å få leid parkeringsplass.

Wergelands gate 3B , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig mellom 60-120 kvm

20%

er gift

30%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 94 m²
Bruksareal 96 m²
Soverom 3
Byggeår 1976
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1186
Energimerking F
FINN.no 179445448
Sist endret 29.05.2020 21:02
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 599 991
Ligningsverdi 566 042,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) 602 009,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 592 009,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 599 991,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Wergelandsgate 3b er en stor leilighet i en gård fra 1976. Leiligheten er pent ivaretatt og vedlikeholdt. Her er det tre soverom, stor stue, stort kjøkken, bad og bod. Ny balkong som er klar til bruk! Balkongen er vestvendt og solrik. Leiligheten ligger i andre etasje. Det mulig å få leid parkeringsplass.

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc.
Nettingboder i kjeller.

Standard

Leilighet fremstår som lys og godt ivaretatt.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Badet har fliser på gulv og vegger. Malt betong i himling. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning. Dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Toalettrommet har laminatgulv, malt strie på vegg og malt betong i himling. Servant, speil og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør.
El-anlegg med automatsikringer.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2014 Malt overflater på samtlige vegger og tak. Utført av firma.
År: 2014 Lagt nye overflater på gulv på stue, gang og soverom som i dag benyttes som spisestue. Egeninnsats.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av på gulv: Parkett. Laminat. Fliser. På vegger: Malt strie. Fliser. Tapet. I himling: Malt betong.

Beliggenhet

Wergelandsgate 3b ligger i den nordlige delen av Gjøvik sentrum, med kort vei til kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgatas puls. Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og det er flotte rekreasjonsmuligheter nede ved Mjøsa. Det er ca. 2 timers kjøring til Oslo - enten du tar bilen eller toget.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med noe plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass leies av borettslag etter venteliste og ansiennitet. Parkering i gate etter områdets parkeringsreguleringer.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.) 8 min
250 elever, 14 klasser 0.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 20 min
90 elever, 10 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 21 min
343 elever, 22 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 22 min
310 elever, 10 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
318 elever, 12 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole 11 min
1050 elever 0.9 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 6 min
48 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 6 min
25 barn, 1 avdeling 0.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 11 min
108 barn, 6 avdelinger 1 km

Felleskostnader

7 008 pr. mnd. Inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, forr.førsel, kom.avg., utvendig forsikring, påkost av utvidet balkong.Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Wergelandsgt. 3 Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er i avslutningsfasen på et større oppussingsprosjekt. Etter dette er det ikke planlagt noe de kommende 5 år, ca.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778178000, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 11.05.2020: 5 715 679
Andel av saldo: 468 595
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Lånenummer: 77777777777, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 11.05.2020: 1 172 770
Andel av saldo: 133 414
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

602 009

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 1145

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1214

Andel formue

110 552

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et underskudd på 77 898,-. I budsjett for 2019 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 56 794,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Se vedlagte husordensregler.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1976

Antall soverom

3

Byggeår

1976

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Flatt tak i
trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Murforblending. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Boligens areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 566 042 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 037 751 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 18 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.