Lena

Lena/Sletta - Romslig familiebolig med barnevennlig, usjenert beliggenhet - Fire sov, to bad - dobbeltgarasje

Haugligutua 27 , 2850 Lena

BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Ole Kristian F. Taralrud Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

37%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 173 m²
Bruksareal 261 m²
Tomt 1 677 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1977
Gårdsnummer 166
Bruksnummer 133
Energimerking F
FINN.no 182894208
Sist endret 01.07.2020 09:47
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 578 492
Ligningsverdi 589 664,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 62 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 78 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 578 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 650 600 og eiendomsskatten er kr 5 446.

Beskrivelse

Haugligutua 27 er en romslig enebolig fra 1977, senere tilbygget og noe modernisert. Den er godt vedlikeholdt, men trenger kanskje litt oppgraderinger for å fremstå som en moderne bolig. Her har du iallefall et godt utgangspunkt!
Boligen er innholdsrik, med bl.a fire soverom, to bad, kjøkken, to stuer, kontor, kjølerom mm. På den store terrassen med utgang fra stuen kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder. Her er også godt med bodplass og en nyere dobbeltgarasje samt en stor tomt som innbyr til ulike aktiviteter.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad, to soverom, kjøkken og to stuer.
I underetasjen finner du vindfang, hall med trapp, boder, kjølerom, kontor, bad/vaskerom og to soverom
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1977, og er senere tilbygget og modernisert. Den fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på, men det må påregnes kostnader til utskifting av komponenter som har kort gjennværende levetid.
Selger har opplyst om følgende modnerniseringer/tilbygg:
1990: Oppgradert kjøkken - utført i regi tidligere eier.
1999: Tilbygget stue. Ny taktekking - utført i regi tidligere eier.
2005: Fornyet bad i første etasje - utført i regi tidligere eier.
2006: Ny bereder - utført i regi tidligere eier.
2020: Nytt vindu på ett soverom.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk.
Bad i underetasje har flislagt gulv med varme, tapet på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg.
Badet i første etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belysning og dusjhjørne med glassvegg. Mekanisk avtrekk.
Kjølerom antatt bygget som rom i rommet.
Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, tregulv og fliser
Vegger: Panel og tapet
Himling: Himlingsplater
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn, drenering og fundamenter: Forventet levetid er nært forestående.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Registrert småsprekker nederst på kledning. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.
Vinduer og dører: Verandadør og ytterdør har kort gjenværende levetid.
Takkonstruksjon: Vepsebol registrert.
Våtrom: Bad i underetasje må påregnes oppgradert. Ikke tilfredsstillende lufting på bad i hovedetasje.
Kjølerom: Risikokonstruksjon.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Fungerer, enkelte komponenter kan ha kort gjenværende levetid.
Det er på takstmannens befaringsdag ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.
Det gjørs  oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Boligen ligger i rolig område i Sletta, ca 3 km fra kommunesenteret Lena. Her er barnevennlig og usjenert, men likevel kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker mm. Her er også kort avstand til marka med fine turløyper både sommer og vinter. Noen minutter med bil unna ligger  også Sillongen, med  badeplasser og golfbane. Det er ca 15 - 20 min med bil til Gjøvik, og i underkant av to timer til Oslo.

Tomt

Areal: 1 677 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstveg.
Eiendommen har i følge Østre Toten kommune unøyaktige eiendomsgrenser, og er i følge selger nå oppmålt på nytt til 1677 m2.  Nytt målebrev fra kommunen er foreløpig ikke mottatt.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 5.2 km
Kapp skole (1-7 kl.) 7.1 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 7.3 km
Nordli skole (1-7 kl.) 9.5 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  3.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  4 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år)  4.1 km
Lena barnehage (0-5 år)  4.2 km
Ihle barnehage (1-6 år)  5.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1977

Antall soverom

4

Byggeår

1977

Byggemåte

Boligen er har støpt gulv på grunn og grunnmur med murte vegger av blokker. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.  Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Grunnmur er malt over terreng og forblendet med tegl ved inngang. Mønet tak med kaldt loft, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Murt pipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. ytterdør i tre og balkongdør og skyve dør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, profilerte dører.
Tretrapp mellom underetasje og første etasje.
Veranda på tre sider av huset, delvis overbygget. Fundamentert på tresøyler med betongfundament og direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Åpent og skult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2006. Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Sentralstøvsuger
Garasje er oppsatt med støpt plate på mark på antatt drenerende og komprimerte masser. Nederste del av vegger er murt, forøvrig vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Mønet tak, tekket med korrugerte metallplater og med tilhørende renner, nedløpog beslag. Leddporter, en med elektrisk åpner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillaelse for bolig datert 04.01.1977.
Det vil i følge Østre Toten kommune ikke bli krevdt ferdigattest for tiltak/bygg fra før 1999.

Boligens areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 261 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kontor og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, to soverom, kjøkken og to stuer.
Garasje:
Bruksareal: 36 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, pelletsovn og ildsted. Varme i gulv på bad, entre og gang i underetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 226 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter. I tillegg kommer årsgebyr pr pipe med kr 631

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Østre Toten kommune, kr 18 226
Forsikring, estimert av takstmann, kr 7 500
Kostnader vei, estimert av takstmann, kr 3 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann, kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 589 664 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 122 790 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplan, vedtatt 19.06.2019 med formål boligbebyggelse - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1976/5669-1/19  Best. om adkomstrett   01.07.1976 
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:166 Bnr:133  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,2% beregnet av salgssummen, min kr 55 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr  20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.