Raufoss

Raufoss - Pen halvpart av tomannsbolig - 3 soverom - romslig bad - carport og garasje

Enggata 7 , 2830 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 96 m²
Bruksareal 105 m²
Bruttoareal 113 m²
Soverom 3
Byggeår 2009
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 591
Energimerking C
FINN.no 182761485
Sist endret 01.07.2020 13:38
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 565 242
Ligningsverdi 531 490,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 75 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 565 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enggata 7 er en leilighet i en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over to etasjer med store terrasser sør- og vestsiden. Det er grei utsikt og solen skinner stort sett fra den står opp i øst til den takker for seg i nord-vest.
Huset har god boligstandard. Siden den er oppført i 2009 møter den de fleste krav til en moderne bolig.  Her er det gode store rom, store og mange vinduer og åpne løsninger som gjør at du har svært gode lysforhold her.
Med på kjøpet får du egen garasje og en carport.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen: Bad, gang, 2 soverom, teknisk rom. I 1.etasje er det stue/kjøkken og soverom.

Standard

Boligen er fra 2009. Inngangsparti med stor platting hvor du fint kan ha ei sittegruppe.
Underetasje
2 soverom
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Teknisk rom
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate i heltre. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Dør ut til stor veranda. God plass til spisestue.
Stue i åpen løsning med kjøkken. Vedovn. Dør ut til veranda.
Soverom
Det er i de seinere åra utført følgende:
År: 2015 Behandlet utvendig kledning. Utført av tidligere eier.
År: 2015 Ny vedovn. Egeninnsats.
År: 2018 Montert dusjvegger og byttet blandebatteri på bad. Egeninnsats.
År: 2019 Lagt opp stikkontakt til varmepumpe. Utført av firma.
År: 2019 Montert varmepumpe. Utført av firma.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Belegg. Betong. På vegger: Panelplater. I himling: Himlingsplater.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i et eldre veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Raufoss Amfi kjøpesenter, Raufoss sentrum og biblioteket rett i nærhet. Tur- og skimulighetene er mange oppover åsen i vest mot Skumsjøen og utover mot Lauvhøgda. I tillegg har du Badeland og idrettsanlegget få minutter unna. Det er kort veg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og Raufoss vgs.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt på 2732 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass og carport. Byggeår 2012.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 0.6 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1.9 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 11.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Trollskogen barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.7 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Sameie

Boligen er en del av ett boligsameie. Det er ikke etablert noe sameiemøte eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt foreligger vedtekter

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

3

Byggeår

2009

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i metall. Leddport. Garasjeportåpner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 25.09.2015. Ferdigattest på tomannsboligen datert 02.06.2007

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
U . etasjer:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 2 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsted.
Selgers opplysning, varme i gulv på, gang underetasje og bad underetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 780 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 375) kr 4 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 1 560) kr 18 724. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 38 224

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 490 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 913 364 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/848266-1/200  Seksjonering  
20.10.2008 
opprettet seksjoner:
snr.: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/8

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema .

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning etter de to første. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.