Gjøvik

Gjøvik sentrum - lys og hyggelig toroms med stor balkong, heis og garasjeplass

Strandgata 6 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 63 m²
Soverom 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 213
Energimerking D
FINN.no 182832575
Sist endret 29.06.2020 09:34
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 979 407
Ligningsverdi 598 898,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 771 425,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 971 425,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 979 407,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har til salgs i Strandgata 6 ligger i 2. etasje, og er en hyggelig og praktisk leilighet med god planløsning. Den består av soverom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning og en stor, avskjermet og koselig, overbygget balkong. Bod både i og utenfor leiligheten. Blokken har heis og bilen parkerer du i felles garasjeanlegg.
Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med plen, benker, beplantninger, stor gjesteparkering og lekeplass for de minste.
Fra Strandgata 6 er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter, skysstasjonen, restauranter, Storgatas butikker, skoler, NTNU og strandpromenaden.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre, bod, bad, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong.

Standard

Leiligheten fremstår i hovesak som fra byggeår. Den har fin planløsning og god standard.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.
Badet har flislag gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er serrvant i underskap, speil med tilhørende belysning og dusjhjørne. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling med tilluft i dør.
Overflater i leiligheten er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Himling: Betong og malte plater.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport kun avdekket forhold som vuderes å være av liten negativ betyning for boligens tilstand.
Videre gjøres oppmerksom på at dagens krav itl isolerting, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Beliggenhet

Strandgata 6 ligger nesten midt i Gjøvik sentrum, nær butikker og områder med kulturtilbud og offentlige tjenester. Herfra er det kort vei til det meste: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler, NTNU og en vakker strandpromenade ved Mjøsa. Selv om Gjøvik er en by, er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen inneholder varierte turstier og skiløyper. Ved friluftsbadet Fastland finner du alpinanlegg vinterstid. Et ideelt sted å bo!

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplener, planter, busker og asfalterte interne veier. Uteområdet fremstår godt vedlikeholdt. Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Pakering i felles garasjeanlegg.
Pr. nå er det en handicapplass som tilhører leiligheten, men denne kan/vil bli byttet dersom kjøper ikke trenger så stor plass.

Barnehage / skole i området

Tongjordet barnehage (2-5 år) 6 min
18 barn, 1 avdeling 0.5 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 8 min
45 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 11 min
48 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  0.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 3.6 km
Gjøvik videregående skole  1.8 km
Raufoss videregående skole 11.5 km

Felleskostnader

7 446 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd, mv

Borettslag

Mustadhagen 3 Borettslag, org.nr 991686916

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser i mail til Partners Eiendomsmegling AS at det ikke foreligger planlagt vedlikehold i gården.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11501933-2, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2020: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 02.06.2020: 28 538 536
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2037 )
Flytende rente
Lånenummer: 11504265-7, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2020: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 02.06.2020: 22 317 528
Andel av saldo: 771 425
Første termin: 31.03.2009Første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 30.09.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 395 603
Flytende rente

Andel fellesgjeld

771 425

Rentekostnader fellesgjeld

1918

Avdrag fellesgjeld

4391

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86186632

Regnskap

Regnskap for 2019  viste et overskudd på 2 437 906. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 487 975 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Dette gjelder både katter og hunder - eierforhold og oppbevaring for andre, jfr. ordensregler for Mustadhagen 3 BRL pkt. 6.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

1

Byggeår

2006

Byggemåte

Blokkbebyggelse fundamentert på støpt grunnmur og kjeller med asfaltert garasjeplass og boder. Etasjeskillere og vegger i hovedsak støpt betong. Yttervegg forblendet med murstein. Grunnmur overflatebehandlet med murpuss. Utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i tre/metall med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med brann og lyd motstand. Innvendig malte, profilerte dører. Flatt tak.  Etasjeskiller i betong.
Veranda mot sør med betonggulv og rekkverk i metall med glass. Overbygget av veranda over.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i plast/rør i rør.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Porttelefon.
Brannslange i felles gang.
Røykvarsler
Garderobeskap

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 05.06.2008.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 63 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 63m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, soverom og kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 598 898 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 156 034 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via borettslagets interne veger.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig, forretning og kontor.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn 3407 05020222 - Mustadhagen m.m. med formål bolig (blokk), forretning og kontor vedtatt 04.05.2000.
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra privat veg.
Merknad: Felles privat adkomstveg. (Mustadhagen 3 BRL)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250 tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 5 900, garantiforsikring kr 3 000, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 19 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.