Gjøvik

Sentrum - Moderne, praktisk leilighet med sentral beliggenhet, balkong, heis og felles takterrasse samt garasjeplass

Tordenskjolds gate 3 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

6. juli mandag kl. 17:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 55 m²
Bruksareal 58 m²
Tomt 2 011 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1129
Energimerking C
FINN.no 181953812
Sist endret 24.06.2020 10:33
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 586 242
Ligningsverdi 671 544,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 586 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 474 900 og eiendomsskatten er kr 5 088.

Beskrivelse

Tordenskjolds Hage er en av de nyere bygårdene på Gjøvik.  Denne leiligheten ligger i tredje etasje, og hit tar du heis. Innvendig har leiligheten en praktisk planløsning. Her er. stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning som gir et luftig preg, et romslig soverom og bad, samt godt med bodplass og skyvedørsgarderober. I hjørnet i stua finner du en balkong som det er godt å åpne opp og kjenne litt på byen. Det er forøvrig en helt rå felles takterrasse på toppen med utsikt over store deler av Mjøsa og byen. Det er vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i alle rom.
Alt i alt er dette en kompakt, lettbeboelig og eksklusiv leilighet med svært sentral beliggenhet.

Innhold

Leiligheten inneholder entre, gang, bod, soverom, bad og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong.
Garasjeplass og bod i fellesanlegg

Standard

Leiligheten ligger i bygg fra 2017 og fremstår som forsiktig brukt og nærmest ny. Dette er en praktisk leilighet med god planløsning.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate. Plass til integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys.
Badet er romslig og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap, speil med rilhørende belysning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling med tilluft i dør.
Overflater i leiligheten i hovesak med parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. LED downlights med dimmere i alle rom.
Leiligheten har godt med skapplass i flere skyvedørsgarderober med helspeil.
I takstmannens tilstandsrapport er det ikke avdekket forhold av negativ betydning for leiligheten.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Midt I Gjøvik sentrum mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgatas puls ligger Tordenskjolds Hage. Leiligheten vi har for salg ligger i tredje etasje,  midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC Martn, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler og strandpromenade. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Tomt

Areal: 2 011 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Tilhørende garasjeplass med enkel tilgang direkte inn fra garasjeporten.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.2 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 10(1.3 km
Gjøvikregionen International School
Fredheim skole (1-7 kl.)  2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km

Felleskostnader

2 797 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.; Forsikring bygning/fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, renhold og vedlikehold fellesarealer, noe vaktmestertjenester, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold garasjeanlegg mv

Sameie

Sameiet Tordenskjolds Hage, org.nr 919163992.
Sameiet består av 40 boliger og ett næringslokale.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er vedtatt at det skal etableres lademuligheter for el-biler i sameiet. Finansiering dekkes av sameiets felleskostnader. Anskaffelse av bakplate og ladeboks dekkes av den enkelte sameier som eier parkeringsplassen.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1448407

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et underskudd på kr. 17 796
Budsjett for 2020 er godkjent med overskudd kr. 59 700 i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å anskaffe og holde hund og innekatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

1

Byggeår

2017

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med felter med bindingsverk. Antatt oppført på komprimerte og drenerende masser på støpt grunnmur. Utvendig kledd/forblendet med puss.
Veranda med utgang fra stue mot sør er inntrukket/overbygget. Temmegulv. Elektriske gardiner.
Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.  Ytterdør til felles gang er brann- og lydklassifisert. Innvendig malte, glatte dører.
Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvann via fjernvarme. Røropplegg med rør i rør og avløpsrør i plast. Skap på bod.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Porttelefon
Heis
Røykvarsler og brannslukingsutstyr

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2017

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, gang, bad, soverom og kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 088 Kommunale avgifter gjelder kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Eiendomsskatt kr 5 088
Fellesutgifter kr 2 797

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 671 544 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 417 557 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Del av Kvartal 21 - Tordenskjoldsgate 3 - 5, vedtatt 27.10.2011 med formål bolig/forretning/kontor/parkering.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Selger har mottatt varsel om bygging på nabotomt, og arbeidet med dette er igangsatt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

0/901581-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/1129
Gjelder denne registerenheten med flere
 
0/901584-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/1129
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/170495-1/200  Erklæring/avtale   26.02.2016 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:20  
Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader
Overført fra: 3407-67/1129
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/317168-1/200  Seksjonering   11.04.2017 
 opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting opplysninger kr 4 900, garantiforsikring kr 3 000, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.