Hunndalen

Hunndalen - Fin halvpart av tomannsbolig med barnevennlig, sentral beliggenhet - garasje

Mårvegen 16B , 2827 Hunndalen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

35%

har bolig på over 120 kvm

67%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 109 m²
Tomt 853 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1991
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 714
Energimerking D
FINN.no 182227434
Sist endret 30.06.2020 14:23
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 571 492
Ligningsverdi 639 145,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 571 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 107 400 og eiendomsskatten er kr 3 820.

Beskrivelse

Mårvegen 16b er halvpart av tomannsbolig bygget i 1991. Boligen går over to etasjer, og er godt vedlikeholdt. Dette er et stille og rolig sted, med mye grønt og en enkel hage å pleie. Roen nytes best fra terrasser på begge sider av huset.
Boligen inneholder soverom, bad, stue og kjøkken samt en annen etasje som kan egne seg som et stort soverom, en ungdomsavdeling, mancave eller loftstue. I tillegg finnes en stor uinnredet bod i andre etasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, trapperom, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Loftsetasje med soverom/loftsstue og bod.
Garasje

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på og er modernisert i senere tid. Den er en praktis bolig og gir et moderne og godt inntrykk.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2010 Innvendig oppusset. Fornyet de fleste overflater. Ny kjøkkeninnredning. Nytt bad. Ny trapp. Ny bereder.
2012 Fornyet veranda og trapp ved inngang.
2014 Montert varmepumpe.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. Laminert benkeplate med flislaminat mellom benk og overskap og belysning over benken. Takhøye overskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk.
Badet har flislagt gulv med varme og fliser på vegger. Himlingsplater. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belysning og skap, dusjnisje med forheng og gulvmontert wc. Ventil i himling. Plass for vaskemaskin.
Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat, parkett og fliser
Veggerr: Malte plater og panel
Himling: Panel og himlingsplater
Takstmannen har i sin tilstandsrapport ikke avdekket forhold som antas å ha negativ betydning for boligens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppgjørt.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Mårvegen 16b ligger i et etablert boligområde sentralt i Hunndalen, noen kilometer vest for Gjøvik sentrum.
Herfra er det kort vei til alt som finnes i Hunndalen; butikker, skoler og barnehager. Det er gangavstand til alt sammen. Hunndalen ligger tett på naturen, og området rundt Mårvegen er barnevennlig og solrikt og byr på mange muligheter innen friluftsliv. Til Gjøvik sentrum bruker du noen minutter med bil.

Tomt

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles, eiet tomt i flatt terreng, opparbeidet med plen og beplantninger.
Felles parkeringsplass og garasje med nabo.

Garasje / Parkering

Parkering i halvpart av dobbelt garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Huskestua barnehage (0-5 år)  0.6 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 1.2 km
Marka barnehage (1-5 år) 1.4 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  1.2 km
Gjøvik videregående skole 4.4 km
Raufoss videregående skole 10.9 km

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86391240

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1991

Antall soverom

2

Byggeår

1991

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn. Enkel fundamentering på bod. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig malt panel. Grunnmur pusset over terreng. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Uvendige beslag og renner/nedløpi plast og metall. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, noen med utvendig solskjerming. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, profilerte dører.
Tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje.
Veranda med utgang fra stue er fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Markise over.
Tilsvarende verdanda ved inngangspartiet.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009. Synlige vannrør i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Nederste del av vegg med lettklinkerblokker. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport i treverk. Gangdør på siden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1992

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, trapperom, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Soverom/loftsstue
Garasje:
Bruksareal: 17 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ovn med glassdør i stue og varme i gulv på bad, stue og soverom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

.Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 604 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 11 604
I tillegg kommer utgifter til strøm, forsikring, tv, internett, vedlikehold mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 639 145 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 300 923 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Åslundmarka mm, vedtatt 26.05.1988 med formål boligområde, eneboliger.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1992/4413-1/19  Seksjonering   02.06.1992 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen. Garantiforsikring kr 3 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 20 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger følgende anmerkning etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 22.03.2017:
Brennbart materiale ligger for tett inntil sotluke. Montering av innvendig sotlukestein kan være en løsning.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.