Gjøvik

Gjøvik - Stor enebolig som er betydelig oppgradert de senere år! Solrikt - sentrumsnært - egen inngang i kjeller.

Østre Totenveg 17B , 2816 Gjøvik

VISNINGER

9. juli torsdag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

46%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 216 m²
Bruksareal 238 m²
Bruttoareal 273 m²
Tomt 833 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1974
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 179
Energimerking E
FINN.no 182322353
Sist endret 03.07.2020 12:53
Prisantydning 5 500 000
Totalpris 5 653 492
Ligningsverdi 965 672,-

Beregnet totalkostnad

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 653 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 125 200 og eiendomsskatten er kr 7 331,-

Beskrivelse

Stor enebolig som er betydelig oppgradert og påkostet de senere år. Boligen går over 2 plan, med 1.etasje og underetasje. Adkomst til boligen skjer i 1.etasje. Her finnes to inngangsdører, hvorav en fører inn i gangen mens den andre har adkomst til vaskerommet. Innover i gangen er det adkomst til 4 soverom, samt flislagt bad fra 2017. Videre kommer vi inn til stuen som har åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Stue-/kjøkkenlsøningen har vinkelform, noe som gjør den enkel å innrede i ulike soner. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2019. Alle hvievarer er integrert. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget østvendt terrasse på ca. 52 m2 hvorav ca 20m2 er overbygget. Det er også adkomst til terassen fra det ene soverommet.
Underetasjen har egen inngangen og består av flere ganger, 2 soverom, flislagt bad, liten kjøkkenkrok med innredning med slette fronter og plass til hvitevarer. I tillegg finnes stue med utgang til uteplass med betonggulv på grunn og murte blokker mot terrenget. Betong/murtrapp opp til hagen. I tillegg finnes separat vaskerom. Det er trapp mellom etasjene. Mulighet for å "stenge" adkomsten mellom etasjene med låsbar dør.

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje/kjeller: gang inkl trapp, 2 soverom, vindfang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 ganger(mellomganger), fyrrom og bod.
1.Etasje: gang, 4 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, vaskerom inkl. trapp.

Standard

Boligen har de siste årene blitt betydelig oppgradert og påkostet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen montert i 2019 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Mekanisk avtrekk over induksjonstopp. Integrerte hvitevarer. Flow stopper og komfyrvakt er montert. Glassplate på vegg bak induksjonstopp.
Kjøkken u.etg:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Belegg på vegg mellom over- og underskap. Mekanisk avtrekk over komfyr.
Bad 1.etg:
Badet opplyses å være fra 2017 og har fliser på vegger og gulv. Rommet inneholder baderomsinnredning med slette fronter, dobbel heldekkende servant med 2 stk 1-greps servantarmatur, høyskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjnisje med dør og vegghengt toalett. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk.
Vaskerom 1.etg:
Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet. Rommet er ikke tilkoblet noen form for ventilasjon.
Bad/wc/vaskerom u.etg:
Rommet opplyses å være fra 2017 og har fliser på vegger og gulv. Malt puss/betong i himling. Bad/wc/vaskerommet inneholder baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på frontene til overskap. Tilhørende belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og vegghengt toalett. Varme i gulvet. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørbladet.
Fyrrom inneholder:
- Luft til vann varmepumpe.
- Varmtvannsbereder (dobbelmantlet) 240L/110L prod 2014.
- Innredningen med slette fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur.
- Vanninntak, stoppekran.
Overflater generelt:
Underetasje/kjeller:
Gulv: Laminat, fliser(vindfang, bad og bod), malt betong(fyrrom)
Vegg: Malte panelplater, malt puss, fliser(bad).
Tak: Malte slette tak. (malt puss og plater)
1.Etasje:
Gulv: Parkett, laminat, fliser(bad/wc)
Vegg: Malte slette flater, malte panelplater, flis(bad/wc), malt puss.
Tak: Malte slette tak og malte/folierte plater.
Vesentlige enringer etter byggeår:
2012: -Drenert rundt huset - Koblet vekk septikkum og inn på nettet -Malt huset utvendig
2013: -Ny veranda/terrasse.
2014: -Varmepumpe (luft til vann) og ny varmtvannsbereder.
2015: -Nye vinduer kjellerstue - Gulv tak vegger Kjeller (de fleste flater) - Utgangsdør kjellerstue.
2016: -Ny liten lille platting ved terrassen - Støttemur nedgang inngang til kjeller.
2017: -Rekkverk kjellernedgang-Ny trapp inngangsparti -Nye flater og elektrisk vaskerom/gang oppe + nytt vindu og loftsluke. - Nytt bad kjeller - Nytt Bad 1.etasje - Ny mur og gjerde mot veien
2019: -Ny peis -Etterisolering stue, 3 soverom, gang + Nye flater og nytt elektrisk 1. etasje-Nye vinduer 1 etasje. -Ny verandadør 1.etasje. -Nytt kjøkken 1 etasje. -Pusset mur utvendig -Nye radiatorer varme -Nye takrenner-Nytt rekkverk terrasse.
2020: -Malt huset utvendig.
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Østre Toten Veg 17b har sentral beliggenhet rett sør for Gjøvik sentrum mellom Østre Totenveg og jernbanen. Det er godt å bo i Innlandet. Gjøvik er ikke lenger enn to timer unna Oslo, enten vi kjører riksvei 4 eller med Gjøvikbanen. Så det er absolutt ingen umulighet å bo på Gjøvik og pendle til hovedstaden. Her er nærheten til Mjøsa en viktig kvalitet. Det er flott å gå turer langs promenaden ved Mjøsa både sommer og vinter. Hvis du har hytte på fjellet er Gjøvik et godt utgangspunkt for å komme raskt frem. Herfra er det ikke mer enn ca. 5 mil til Hafjell og en drøy times kjøretur til Beitostølen. Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv. Fra Hovdetoppen som ligger "midt i" byen er det alpinbakke. Litt lenger opp og litt lenger nord finner du skiløypene på Øverby. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger like i nærheten. NTNU ligger heller ikke langt unna. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.

Tomt

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat til lett helning. Opparbeidet med plen, støttemurer, busker og planter. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

På egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1 min
45 barn, 3 avdelinger 0.1 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 13 min
18 barn, 1 avdeling 1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 18 min
48 barn, 3 avdelinger 1.4 km
Skoler:
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 1 min
90 elever, 10 klasser 0.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 19 min
250 elever, 14 klasser 1.5 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 22 min
309 elever, 21 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
318 elever, 12 klasser 3.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 8 min
310 elever, 10 klasser 3.6 km
Gjøvik videregående skole 6 min
1050 elever 2.2 km
Raufoss videregående skole 15 min
450 elever 12.3 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1880579

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1974

Antall soverom

6

Byggeår

1974

Byggemåte

Grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker. Full kjeller/underetasje. Betonggulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd
med stående og noe liggende panel. Valmet vinkeltakkonstruksjon tekket med asfalt takshingel. Kaldt loft isolert mot etasje under. Renner
og nedløp i lakkert/foliert metall. Etasjeskille er dels av trebjelkelag og dels støpt betongdekke.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2019, 2017, 2015, 1996, 1974.
Vindu med 3-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2017.
Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2019.
Terrassedører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert 2019, 2015.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007(antatt), 2017.
Terrasse:
Utgang fra stue og soverom i 1.etg. til delvis overbygget østvendt terrasse på ca. 52 m2 hvorav ca. 20m2 er overbygget. Det er laget trinn ned til terrenget. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer
til grunn. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen. Mindre skjevheter forekommer.
Uteplass foran stue u.etg:
Betonggulv på grunn. Murte blokker mot terrenget. Betong/murtrapp opp til hagen. Konstruksjonene fremstår stabile.
Elektrisk:
Sikringsskapene er plassert i gang 1.etg. og i gangen før kjellerstue. Det er i tillegg et lite sikringsskap på fyrrommet.
Jordfeilautomater og automatsikringer.
Digital strømmåler i 2 av sikringsskapene.
Kursfortegnelsen er utfylt og hengt opp og kurser er merket.
Ledningsnettet er i all hovedsak montert skjult.
Samsvarserklæring på oppgradering av el-installasjonen er ikke fremlagt.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes da store deler av selve grunnmuren ikke er synlig i hverken kjelleren/underetasjen eller utvendig og kan derfor ikke kontrolleres på tilfredsstillende måte.
- Vinduer: vurderes da vinduer fra 1974 og 1996 har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Takkonstruksjon: vurderes da - det registreres misfarginger/fuktskjolder på undersiden av taktro rundt pipen og enkelte andre steder. -Noe råteskader i taktro inntilpipe. Det anbefales at dette overvåkes slik at nødvendige tiltak kan iverksettes så raskt som mulig om dette utvikler seg negativt.
- Taktekking: vurderes da - Flere av "shingeltungene" ligger ikke ordentlig nedpå laget under. - Pappspiker er dratt opp er enkelte steder synlige. - Noe mosedannelse. - Pipebeslaget er ikke montert riktig mot shingelen og pga ukjent alder.
- Innvendig loft: vurderes pga følgende merknader: - Fuktmerker/misfarginger på undertak. Ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.(se punkt 4.1) - Isolasjonen er noe rufsete/lurvete. Pappen på isolasjonen er så si borte. Anbefaler at isolasjonen legges tilbake der hvor dette mangler. - Det observeres muselort enkelte steder.
- Terrasser, balkonger, trapper o.l.: vurderes da rekkverket ikke har tilfredsstillende høyde på terrassen og rundt kjellernedgangen. Utbedring anbefales.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes pga følgende merknader: - Pussing av peis/omramming fremstår ikke med håndverksmessig utførelse. - Det er montert et flexirør fra ildstedet og ut i pipe. Ikke fremlagt dokumentasjon på at dette røret er godkjent som røykrør. - Røykrøret ser ikke ut til å være tilkoblet innmuringsstuss i pipen. Ser ut til å være dyttet inn i pipen og tettet rundt med mineralull. Dette er ikke en kjent og anbefalt løsning. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Avstanden fra ileggsåpningen fram til brennbart gulv under 30cm. Anbefaler at det monteres en plate på gulvet foran ildstedet slik at avstanden blir minimum 30cm.
- Frittbærende dekker og innvendige trapper: vurderes da rekkverk/håndløper mangler på den ene siden av trinn og rekkverket har ikke
tilfredsstillende høyde.
- U.et/kjeller - Konstruksjon: vurderes da utforede yttervegger under terrengnivå er å betrakte som en risikokonstruksjon.
- U.et/kjeller - Fuktmåling: vurderes da det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv på grunn på fyrrommet.
- Bad/wc 1.et - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da det ikke er tettet med membranmansjetter rundt rørgjennomføringer under servant.
- Bad/wc 1.et - Sanitær og ventilasjon: vurderes da det ikke er etablert tilluft. Anbefaler at det etableres tilluft til badet. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/ventil i baderomsdørens nedre del eller montere en flat terskel.
- Bad/wc/vaskerom kjeller/U.et - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da sluket er plassert under kabinettet og ikke kunne kontrolleres på en tilfredsstillende måte. Det er ikke montert membranmansjetter rundt rørgjennomføringene under servant.
- Terrengforhold: vurderes da terrenget stedvis ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur/bygningen.
Ingen punkter har fått TG3.
Endringer i fasaden:
- Det er gravet inngang til kjeller og satt inn ytterdør.
- Flere av vinduene i kjeller/u.etasje er skåret større.(høyere)
- Satt inn terrassedør i kjeller/u.et.
- Heve-/skyvedør i tidligere hagestue er tatt ut og tettet.
Bruksenring:
De siste godkjente tegningene viser bod der hvor det i dag er soverom i kjelleren(nordvest hjørnet). Dette er ikke dokumentert søkt eller godkjent i kommunen.
Endringer fra sist godkjente tegninger:
- Hobbyrom i kjeller er omgjort om delt opp i vindfang, soverom og gang.
- Hagestue i 1.et er omgjort til soverom.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eiersifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 238 kvm, Bruttoareal: 273 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl. trapp, 2 soverom, vindfang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 ganger(mellomganger).
1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 4 soverom, bad/wc, stue/kjøkken og vaskerom inkl trapp.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med:
ved og strøm.
Vannbåren varme. Radiatorer.
Varmepumpe luft til vann
Plassbygget peis med innsats i stue 1.etg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 297 pr. år De kommunale avgiftene betales månedsvis og er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, strøm, forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 965 672 pr. 12.06.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 476 419 pr. 12.06.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020133 - Hunnselva - Vikodden" med formål "Be3-n Boligområde, eneboliger" med vedtaksdato 30.6.1988. Ut i fra opplysninger innhentet fra Gjøvik kommune, ser det ut som at denne reguleringsplanen nå utgår og erstattes med reguleringsplan for Hunnselva - Vikodden ALT A godkjent KOM 99/0082 den 23.09.1999.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale datert 08.02.1996 
Rettighetshaver STATENS VEGVESEN OPPLAND
Anlegg og vedlikehold av støyskjerm mot Vestre Totenveg
 
Erklæring/avtale datert 01.07.1996 
Vegvesenet har oppført støyskjerm
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Merknad: Felles privat adkomst med nr.17.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.  På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen er integrert og følger med i handelen.
Hvitevarer på kjøkken i underetasjen følger i utgangspunktet ikke med, men kan følge med om ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 20 900,- For visninger er det avtalt kr. 0,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.