Gjøvik

Gjøvik - Stor leilighet med sentrumsnær beliggenhet! 3 sov - fjernvarme - lave strømutgifter - kort veg til NTNU.

Skolegata 10A , 2821 Gjøvik

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 89 m²
Bruksareal 95 m²
Bruttoareal 105 m²
Tomt 2 925 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1964
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1018
Energimerking G
FINN.no 182194015
Sist endret 26.06.2020 13:28
Prisantydning 2 590 000
Totalpris 2 772 648
Ligningsverdi 619 843,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) 174 666,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 764 666,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 772 648,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

4-roms leilighet beliggende i 3.etasje i Skolegata 10a. Leiligheten rommer entre med adkomst til separat wc-rom og flislagt bad fra 2018/2019. Videre kommer vi inn i stue/spisestue med god plass til både sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Glassfeltene kan enkelt åpnes. Fra balkongen er det i tillegg adkomst til en praktisk bod. Kjøkkenet har eldre innredning med god skap- og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Leiligheten rommer i tillegg 3 romslige soverom. Det ene rommet kan deles av til et soverom nr. 4 ved behov.
Med leiligheten følger en nettingbod i rekke i kjelleren. Det er felles sykkelparkering og vaskerom i kjelleren som kan benyttes ved behov.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, wc, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og innglasset balkong m/liten bod.
Medfølger en nettingbod i rekke i kjelleren.
Det er felles sykkelparkering og vaskerom i kjelleren.

Standard

Lys og romslig leilighet beliggende i 3.etasje.
Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Mekanisk avtrekk over komfyr. Gammel bilstereo og høyttalere er montert i innredningen.
Badet ble bygget i 2018/2019 og har fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på frontene til overskap. Tilhørende belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med buede dusjdører. Rommet er tilkoblet naturlig avtrekk og tilluft fra spalte i underkant dørblad.
Separat wc-rom med belegg på gulv og vegg. Gulvmontert toalett.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser(bad), tregulv, pvc-folie(balkong), belegg(wc).
Vegg: Malt strie/tapet, fliser(bad), belegg(wc).
Tak: Malt puss/betong.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Oppgraderinger hentet fra tidligere salgsoppgave:
År: 2010-2013: Nye vinduer og balkongdør. Utført av firma.
År: 2019: Nytt bad. Utført av firma.
År: 2019: Nye vann og avløpsrør til kjøkken og wc i samme forbindelse. Utført av firma.
For ytterligere informasjon om leilighetens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Skolegata 10 ligger rett ovenfor Gjøvik sentrum. Leiligheten vi har for salg ligger i tredje etasje tilbaketrukket fra all slags larm og støy, men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. NTNU ligger også kun et steinkast unna. Du befinner deg ikke særlig mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Tomt

Areal: 2 925 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Lett skrånende tomt opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplass, felles plen og uteplass.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Eier opplyser om at parkeringsplass kan leies.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år) 3 min
48 barn, 3 avdelinger 0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 9 min
25 barn, 1 avdeling 0.7 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 11 min
18 barn, 1 avdeling 0.9 km
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1 min
250 elever, 14 klasser 0.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 18 min
90 elever, 10 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International Sch... 18 min
Fredheim skole (1-7 kl.) 7 min
343 elever, 22 klasser 2.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
318 elever, 12 klasser 2.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 7 min
310 elever, 10 klasser 2.7 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 1.2 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

5 609 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv, internett, forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.
De månedlige fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 3 683, renter kr. 286, avdrag kr. 1 040 og varme kr. 600.
Medlemskontigent kr. 450,- (forfall hver 12.mnd).

Borettslag

Borettslaget Skolegata 10, org.nr. 948 922 371.
Styreleder i borettslaget er Kari Sofie Siem.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder i borettslaget opplyser i mail til Partners Eiendomsmegling AS at det ikke foreligger planer om nye låneopptak, kun årlig prisøkning.
Trapper rengjøres av Miljørenhold 1 gang per uke, fortrinnsvis torsdager.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11499999, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.06.2020: 2.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.06.2020: 9 184 738
Andel av saldo: 174 666
(siste termin 31.07.2032)
Fastrente til 01.10.2024

Andel fellesgjeld

174 666

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 286 pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1 040 pr. mnd.

Andel formue

31 705

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86175449

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et overskudd på 942 206,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 901 095,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hundehold er tillatt, men det er forbudt å ha hunden bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan av styret forlanges fjernet, jfr. ordensregler for Skolegata 10 BRL.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1964

Antall soverom

3

Byggeår

1964

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer + kjeller oppført i tradisjonelle betongkonstruksjoner.
Bygget har ikke heis.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2013, 2010, 1995, 1993.
Terrassedører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2013.
Inngangsdør i treverk med kikkehull. B30/35dB Alder ukjent.
Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.
Automatsikringer og jordfeilautomater.
Digital strømmåler.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Innglasset balkong:
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 4,6 m2. Det ligger pvc-folie på gulvet. Glassfeltene kan åpnes.
Bod:
Ca. 6,6 m2. Nettingbod i rekke i kjelleren. Låses med hengelås.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Bad - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merknader: - Om man tapper i servanten og samtidig setter på dusjen stiger vannstanden i sluket og renner utover gulvet. Virker som om avløpet ikke klarer å ta unna vannet for nok. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Mekanisk avtrekk er ikke montert.
- Vinduer: vurderes da vinduer fra 1995 og 1993 har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
Ingen punkter har fått TG3.
For ytterligere informasjon om leilighetens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflytningsattest/ferdigattest fra 1959 på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 105 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, wc, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Evt. framleie av leiligheter skal søkes styret på eget skjema. Innflytting kan ikke skje før styret har behandlet søknaden og gitt eier av leiligheten svar på søknaden, jfr. ordensregler for Skolegata 10.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp:
vannbåren varme. Radiatorer.
Varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres Skolegata 10 BRL.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg. hastighet etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 619 843 pr. 08.06.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 231 436 pr. 08.06.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.
Merknad : Det foregår arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for området Skolegata 8. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for rivning av eksisterende bebyggelse, ny leilighetsbebyggelse/blokkbebyggelse
Eventuell videre utbygging av kvartalet utenfor 67/1017.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, internettannonsering kr. 9 900,- For visninger er det avtalt kr. 1 500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.