Raufoss

Raufoss - Halvpart av tomannsbolig med 3 soverom - 2 bad - carport - barnevennlig, solrik og sentral beliggenhet.

Dragersvingen 5B , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

58%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 125 m²
Bruksareal 130 m²
Bruttoareal 140 m²
Tomt 1 096 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2011
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 287
Energimerking B
FINN.no 187724741
Sist endret 09.09.2020 09:43
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 981 492
Ligningsverdi 784 731,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 981 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dragersvingen 5B er en halvpart av en tomannsbolig bygd i 2011. Boligen er praktisk i planløsningen og den åpne stue-kjøkken løsningen kombinert med store vindusflater gir en svært god romfølelse og godt lys. Her er vegger og himlinger ført i lyse farger. I tillegg til stue og kjøkken inneholder boligen tre soverom, to bad, loftstue og bod. Utvendig finner tilliggende carport og utebod.
Boligen har en terrasseplatting mot sør/vest og øst hvor man kan nyte solen både morgen og kveld.

Innhold

Leiligheten over to plan som i loftsetasjen inneholder: Bad, stue, bod, 3 soverom. I 1.etasje er det entrè, stue/kjøkken, bad, bod.

Standard

Boligen er fra 2011. Normal standard og god planløsning.
1.etasje
Her kommer du inn i en lysmalt entrè.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrert oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Stue i åpen løsning mot kjøkken. Romslig stue med god plass til et par sofakroker og i tillegg spisestueplass. Dør ut til stor veranda.
Badet har fliser på gulv, fliser på vegg og panel i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Loftsetasje
Koselig loftstue
3 soverom
Badet har fliser på gulv, fliser på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2013 Montert utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Utført av firma.
År: 2016 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
År: 2018 Service på sentralfyr. Utført av firma.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Innvendige overflater består i hovedsak av: Laminat. Fliser på gulv. Malte plater. Panelplater. Fliser på vegger. Panel. Malte plater i himling.

Beliggenhet

Eiendommen beliggende i et nyere boligområdet ca. 2 km sør for Raufoss sentrum. Barnevennlig og attraktivt område. Det er kort vei til fine friluftsområder sommer samt vinter. Umiddelbar nærhet til barnehage og skole. Avstand til Gjøvik sentrum, med alle fasiliteter, er ca. 14 km.

Tomt

Areal: 1 096 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1096 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Carport med 1 oppstillingsplass.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 5 min
241 elever, 12 klasser 2.2 km
Korta skole (1-7 kl.) 6 min
344 elever, 14 klasser 2.1 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
13 klasser 2.4 km
Raufoss videregående skole 4 min
450 elever 2.1 km
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 13 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 2 min
88 barn, 4 avdelinger 0.2 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 16 min
62 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 23 min
54 barn, 3 avdelinger 1.9 km

Sameie

Sameiet Dragersvingen 5a og 5b. Det er ikke et registrert sameie i Brønnøysund. Det betales ikke felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2011

Antall soverom

3

Byggeår

2011

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.
Uthus: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2011.

Boligens areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue/kjøkken, bad
Loftsetasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, stue, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av vannboren varme i gulv og ildsted.
Selgers opplysning: Vannboren varme i gulv: 1.etasje og bad loftsetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 062 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 276) kr 3 312. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 2 000) kr 24 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 42 312

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 784 731 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 825 030 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler
- Sentralstøvsuger
- Fiber

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/91094-1/200  Seksjonering  
01.02.2012 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.