Gjøvik

Gjøvik - Enebolig med tilbygd leilighet i kjeller - barnevennlig beliggenhet - nær skole og barnehage.

Johan Nygaardsvolds veg 22 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 128 m²
Bruksareal 141 m²
Bruttoareal 160 m²
Tomt 993 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1963
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 129
Energimerking F
FINN.no 187985188
Sist endret 11.09.2020 11:00
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 283 742
Ligningsverdi 595 992,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 283 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Johan Nygaardsvolds veg 22 er en svært solrik eiendom! Her kan det lekes i hagen og hygges på den store terrassen! Innvendig finner du en bolig med praktisk planløsning, men med behov for oppgradering. Første etasje har store åpne flater og inneholder kjøkken, spisestue og stue. På dette planet finnes også to soverom og et bad.
Nåværende eier har utviklet kjelleren til en flott utleiehybel med kombinert stue og kjøkken, bad, sovealkove og entre. I tillegg er det vaskerom og bod i kjelleren.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1.etasje: Kjøkken, bad, hall, stue, vindfang, 2 soverom. I kjeller: Bad, stue/kjøkken, bod, annet rom med sluk, teknisk rom, trapperom, alkove.

Standard

Boligen er fra 1963 og ombygd kjeller i 2019.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over.  Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Stue med utgang til veranda med overbygg. Vedovn.
2 soverom
Badet har fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Ventil i himling.
Kjeller
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Komfyrvakt. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft. Plass til integrert komfyr, steketopp, kjøle/fryseskap, komfyr, mikro og  oppvaskmaskin.
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Sovealkove
Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Synlig membran i sluk.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2016 Slipt og lakkert alle gulv i 1. etasje. Utført av firma.
År: 2016 Lagt gipsplater på deler av stue, og malt overflater i alle rom. Egeninnsats og firma.
År: 2016 Service på varmepumpe. Utført av firma.
År: 2017 Satt inn nytt badekar og wc. Utført av firma.
År: 2017 Beiset verandagulv. Egeninnsats.
År: 2018 Malt utvendig. Egeninnsats.
År: 2019 Etablert hybelleilighet i kjeller. Utført av firma.
År: 2019 Etablert vaskekjeller med varmekabler. Utført av firma.
År: 2020 Støpt kjellerinngang med takoverbygg. Utført av firma.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Tregulv. Laminat. Fliser. Betong på gulv. Malte plater. Panelplater. Tapet. Murpuss på vegger.
Himlingsplater. Malte plater.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og en på ca. 150 liter. Innvendig hoved stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk bod. Opplegg og kran for vaskemaskin på bad og i vaskerom i kjeller. Selgers opplysning: Utekran er utkoblet.
El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Johan Nygaardsvolds veg 22 ligger flott til på Kirkeby rett sør for Gjøvik sentrum. Dette er en eldre enebolig beliggende i et veletablert boligområde. Adressen sogner til Vind Ingstad skolekrets. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. Er du friluftsinteresser er det kun en liten kjøretur opp til Østby høgda og milevis med tur- og skiløyper, kunstgressbane og skiarena.  Gjøvik ligger ca. 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Tomt

Areal: 993 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med 2 oppstillingsplasser og bod. Byggeår 1963.

Barnehage / skole i området

Gjøvikregionen International School 15 min
Vind Ingstad skole (1-7 kl.) 18 min
309 elever, 21 klasser 1.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 17 min
90 elever, 10 klasser 1.5 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 21 min
460 elever, 20 klasser 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
318 elever, 12 klasser 2.8 km
Gjøvik videregående skole 9 min
1050 elever 4.2 km
Raufoss videregående skole 15 min
450 elever 11.3 km
Soppen barnehage (0-5 år) 15 min
27 barn, 2 avdelinger 1.3 km
Kopperud barnehage (1-5 år) 16 min
63 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 17 min
45 barn, 3 avdelinger 1.5 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1963

Antall soverom

2

Byggeår

1963

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Utforede vegger. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 1+1 lags glass. Pipe. Trapp.
Garasje: Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Grovstøpt gulv. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Vippeporter, den ene med motorstyring. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Vedtak om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje på enebolig datert 15.07.2020.

Boligens areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 160 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken, trapperom, alkove
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, hall, stue, vindfang, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe. Ildsted. Panelovner. Varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Hall, kjøkken/stue, bad og vaskerom i kjeller.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 260 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 595 992 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 145 571 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse- Bestemmelses område Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)
 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/2276-4/19  Rettigheter iflg. skjøte  
27.05.1961 
Stedsvarig årlig avgift til Gjøvik kommune
1961/2276-5/19  Rettigheter ifølge. skjøte  
27.05.1961 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettet.
Kommunal veg med privat adkomst.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.