Gjøvik

GJØVIK Sentrum - Pen og moderne leilighet med sentrumsnær beliggenhet! Fjernvarme - lave strømutg. - kort veg til NTNU

Skolegata 10E , 2821 Gjøvik

VISNINGER

10. august mandag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

43%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

18%

er gift

29%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 60 m²
Bruttoareal 66 m²
Tomt 2 925 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1962
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1018
Energimerking G
FINN.no 186509056
Sist endret 03.08.2020 13:00
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 1 947 454
Ligningsverdi 468 027,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 139 472,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 939 472,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 947 454,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

2-roms leilighet beliggende i 4.etasje i Skolegata 10e. Leiligheten rommer entre med adkomst til bad fra 2015. Videre kommer vi inn i stue/spisestue/kjøkken med god plass til både sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med herlig ettermiddags/kveldssol. Glassfeltene kan enkelt åpnes. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Leiligheten rommer i tillegg et stort garderoberom i tilknytning til stue. Fra garderoben kommer man inn til soverommet. Soverommet kan enkelt gjøres større ved å fjerne lettveggen.
Med leiligheten følger en nettingbod i rekke i kjelleren. I tillegg er det pent opparbeidet felles grøntareal i mellom blokkene.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, garderobe, soverom og innglasset balkong.
Medfølger en nettingbod i rekke i kjelleren.

Standard

Lys og moderne leilighet beliggende i fjerde etasje.
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i delvis heltre og delvis laminat. Vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Kitchenboard på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Lys under overskap. Barløsning.
Lyst og pent bad fra 2015 med plater på vegg og flislagt gulv. Baderomsinnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Servant montert på benkeplaten. 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. Buede dusjdører, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett fra 2019.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: Laminat, flis(bad).
Vegg: Malt puss/betong, baderomsplater(bad), tapet.
Tak: Malt puss/betong.
Vesentlige endringer de siste år:
2010: Balkong ble innglasset. Utvendige overflater ble oppgradert. Vinduer og terrassedører ble oppgradert. (Borettslaget.)
2015: Oppgraderte badet. Utvidet og malte kjøkkeninnredningen. La nytt laminatgulv.
2018: Fjernet og flyttet vegg mellom tidligere bod og soverom. Bod omgjort til garderobe. Overflatene på soverom og garderobe ble
oppgradert.
2020: Malte vegger i gangen.
For ytterligere informasjon om leilighetens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Skolegata 10 ligger rett ovenfor Gjøvik sentrum. Leiligheten vi har for salg ligger i fjerde etasje tilbaketrukket, men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. NTNU ligger også kun et steinkast unna. Du befinner deg ikke særlig mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Tomt

Areal: 2 925 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Eier opplyser om at parkeringsplass kan leies.

Barnehage / skole i området

Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (19 min) 1.5 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 6 min 2.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 2.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 2.5 km
Gjøvik videregående skole 13 min 1.1 km
Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år) 2 min 0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 8 min 0.7 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 12 min 1 km

Felleskostnader

4 586 pr. mnd. Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, tv/internett (fiber), forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.
De månedlige fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2 968, renter kr. 226, avdrag kr. 834 og varme kr. 558.

Borettslag

Borettslaget Skolegata 10, org.nr. 948 922 371.
Styreleder i borettslaget er Kari Sofie Siem.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder i borettslaget opplyser i mail til Partners Eiendomsmegling AS at det ikke foreligger planer om nye låneopptak, kun årlig prisøkning.
Trapper rengjøres av Miljørenhold 1 gang per uke, fortrinnsvis torsdager.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11499999, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.07.2020: 2.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 21.07.2020: 9 184 738
Andel av saldo: 139 473
( siste termin 31.07.2032 )
Fastrente til 01.10.2024

Andel fellesgjeld

139 472

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 226 pr. mnd

Avdrag fellesgjeld

Kr. 834 pr. mnd

Andel formue

25 478

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86175449

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på 715 834,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 767 964,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hundehold er tillatt, men det er forbudt å ha hunden bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan av styret forlanges fjernet, jfr. ordensregler for Skolegata 10 BRL.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1962

Antall soverom

1

Byggeår

1962

Byggemåte

Boligblokk oppført i tradisjonelle betongkonstruksjoner.
Yttervegger er etterisolert. Utvendig fasade av malt puss og delvis platekledd med metallplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med
papp/folie. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Terrassedører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2010.
Inngangsdør i treverk med kikkehull. Porttelefon. B30/35dB.
Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Avtrekket på bad er tilkoblet sentralt avtrekk. Kjøkkenet har ventilator over komfyr.
Frisk tilluft tilføres boligen gjennom ventiler i vinduer og ved aktiv lufting.(åpning av vinduer og dører)
Bygget har ikke heis. Betongtrapper mellom etasjene.
Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.
Jordfeilautomater og en automatsikring.
Digital selvavlesende strømmåler.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Innglasset balkong:
Utgang fra stue til nordvest vendt innglasset balkong på ca 4,6m2.
Gulvet er tekket med folie.(pvc) Glassfelter er åpningsbare.
Bod:
Nettingbod i rekke i kjelleren. Låses med hengelås.
Takstmannens vurdering ved TG2
1.1.2 - BAD - Membran tettesjikt og sluk
TG2 vurderes pga følgende merknader: - Ikke fuget mellom startlist og baderomsplater i dusjsone. - Ikke tettet
rundt rørgjennomføringer under servant. - Ubeskyttet membran bak toalettet. - Ikke tett løsning mellom gulv og vegg.
(ikke fagmessig utførelse) - Utlekting(lekt)er synlig på undersiden av baderomplatene. Forholdene anbefales utbedret.
TIL INFO: Eier opplyser i etterkant av befaringen om at det nå er lagt membran fra avslutning på flis og inntil plate,
deretter lagt silikon på en metall list/aluminium og tettet rundt og inntil vegg - plate med silikon. pusset enden på
platene, lagt silikon på nedre del av list som var montert, lagt silikon på avslutning av plate. Eier opplyser om at dette
ikke er et forsøk på å rette tidligere jobb, men utbedre slik at det nå er tett og ikke i risiko for mer fukt inn i plate.
Takstmannen har ikke kontrollert utbedringsarbeidene.
1.1.4 - BAD - Fuktmåling
TG2 vurderes da fuktsøk på baderomsplatene viser forhøyede fuktverdier i baderomsplatene i dusjsonen. Dette
skyldes mest sannsynlig de merknadene/avvikene som er nevnt i punkt 1.1.2. Utbedring og ytterligere undersøkelser
anbefales.
Ingen punkter har fått TG3.
Eier opplyser om at vegg mellom soverom og tidligere bod er revet og flyttet slik at soverommet har blitt noe mindre og boden
omgjort til garderobe. Dette er å betrakte som en bruksendring og er ikke dokumentert søkt eller godkjent i kommunen.
For ytterligere informasjon om leilighetens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflytningsattest/ferdigattest fra 1959 på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad/wc(vaskerom, stue/kjøkken, garderobe og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Evt. framleie av leiligheter skal søkes styret på eget skjema. Innflytting kan ikke skje før styret har behandlet søknaden og gitt eier av leiligheten svar på søknaden, jfr. ordensregler for Skolegata 10.

Oppvarming

Fjernvarme.
Vannbåren varme. Radiatorer.
Varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres Skolegata 10 BRL.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg. hastighet etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 468 027 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 684 896 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.
Merknad : Det foregår arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for området Skolegata 8. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for rivning av eksisterende bebyggelse, ny leilighetsbebyggelse/blokkbebyggelse. Eventuell videre utbygging av kvartalet utenfor 67/1017.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forsikring mot tap av felleskostnader: Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin inngår i handelen. Kjøleskap/sittegruppe balkong etter avtale. Vinskapet medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Andre inntekter inkl. mva (Kr.4 900) Markedspakke (Foto, finn.no og facebook) (Kr.9 900) Fellesvisning pr. stk (Gratis privatvisning) (Kr.3 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 680) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 939 472,-) (Kr.37 500) Oppgjørshonorar (Kr.6 250) Pantattest selger (Kr.125) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.480) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.81 215)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.