Gjøvik

Gjøvik/Kopperud - Stor enebolig over 2 etg, samt innredet underetasje. Romslig tomt - solrikt - barnevennlig.

Stenslivegen 40 , 2817 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

87%

av boligene er nyere enn 20 år

66%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 205 m²
Bruksareal 238 m²
Bruttoareal 269 m²
Tomt 1 259 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1982
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 232
Energimerking E
FINN.no 189176448
Sist endret 29.09.2020 10:21
Prisantydning 3 890 000
Totalpris 3 978 842

Beregnet totalkostnad

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 88 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 978 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 881 000 og eiendomsskatten er kr 9 942.

Beskrivelse

Enebolig fra 1982 med god planløsning. Boligen går over 2 etasjer, samt innredet underetasje. Adkomst til boligen skjer i 1.etasje. Her kommer vi først inn i vindfanget og videre inn i gangen. Herfra er det adkomst til lys og romslig stue hvor det er god plass til både sofamøblement og spisestue. Store vindusflater gir godt med lys inn og god romfølelse. På stuen er det peisovn fra Jøtul som gir god varme i boligen. I tillegg er det montert luft til luft varmepumpe i 2009.
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte fronter, hvorav noen er i glass. Integrerte induksjonstopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det plass til lite spisebord og stoler. Fra kjøkkenet (og fra gangen) er det adkomst til praktisk vaskerom tilknyttet walk-in garderobe. 1.etasje rommer også separat wc-rom.
Fra gangen er det trapp opp til 2.etasje. Her finner vi 2 romslige soverom, hvorav ett har en praktisk walk-in garderobe. Begge soverommene har adkomst til balkong. 2.etasje rommer også bad som rommer bla. servant, dusjkabinett, gulvmontert wc. I tillegg finnes 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Underetasjen har egen inngang med vindfang, separat wc-rom, romslig soverom, stue med kjøkkenkrok og hybelkjøkken. I tillegg finnes vaskerom, bod/teknisk rom og en romslig bod til oppbevaring. Det er trapp mellom underetasjen og 1.etasjen.

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Gang inkl. trapp, stue, bad/wc, soverom, vaskerom, bod/tekn.rom og bod.
1.etasje: Vindfang, trapperom, gang inkl trapp, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom og wc.
2.etasje: Gang inkl. trapp, 2 soverom, bad/wc og klesrom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1982. Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt.
Kjøkken med innredning fra byggeåret med profilerte fronter, hvorav noen fronter er i glass. Benkeplate i laminat. Dobbel vask i porselen med 1-greps kjøkkenarmatur. Induksjonstopp og integrert stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser og noe malt strie på vegg mellom over- og underskap. Nedfelt stikk i benkeplaten. Integrert vinhylle. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp.
Bad u.etg:
Badet opplyses å være fra byggeåret og har belegg på gulv og vegger. Himlingsplater. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, servant med 1-greps servantarmatur, overskap, speil og tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Badet varmes opp med gulvvarme. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Tilluft under baderomsdøren.
Vaskerom u.etg:
Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med vaskerom med 2-greps armatur og uttak til vaskemaskin. 2 stk. varmtvannsberedere. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet naturlig avtrekk.
Vaskerom 1.etg:
Vaskerommet er fra byggeåret og har belegg på vegger og gulv. Vaskerommet inneholder benkeplate i laminat med nedfelt rustfri vask, 1-greps armatur med kran til vaskemaskin, plass til vaskemaskin og tørketrommel. Overskap med slette fronter og fronter med glass. Vaskerommet er tilkoblet mekanisk avtrekk.
Bad 2.etg:
Badet har belegg på gulv og vegger. Ubehandlet panel i himling. Badet er innredet med servant på "fot/søyle", overskap, speil og tilhørende belysning. Benkeplate i laminat. Skap med slette fronter og fronter med riller. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet varmes opp med varmeovn. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet.
Øvrige rom:
Øvrige rom ble visuelt undersøkt og fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning.
Noen rom har overflater som fremstår utidsmessig og med oppgraderingsbehov. Dette gjelder hovedsakelig i underetasjen.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Underetasje:
Gulv: Belegg, betong med limrester etter fjernet belegg, laminat.
Vegg: Malte plater, malt panel, malt strie/tapet, belegg(bad)
Tak: Malte/folierte plater, ubh. panel.
1.etasje:
Gulv: Laminat, belegg (vaskerom, wc).
Vegg: Malt panel, malt strie, tapet, malt belegg(vaskerom)
Tak: Malt panel (synlige bjelker), Ubh. panel(wc)
2.etasje:
Gulv: Belegg(bad), laminat.
Vegg: Malte slette plater, tapet, malt panel, belegg(bad)
Tak: Malt panel.( synlige dragere)
Vesentlige endringer etter byggeår:
Oppgraderinger er opplyst av eier:
2009: malt overflater, montert tapet.
2011: Malt/lakkert kjøkkenfronter.
2012/13: Oppgradert innmat sikringsskap og ledningsnettet i 1-og 2.etg.
2018: Malt utvendig panel.
For ytterligere opplysninger om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport.

Beliggenhet

Stenslivegen 40 ligger i etablert boligområde på Kopperud ca. 10 min kjøring sør/vest for Gjøvik sentrum. Her er det solrikt med utsikt mot Mjøsa. Dette er et meget barnevennlig område. Boligen vi har for salg ligger i ei blindgate med lite trafikk. Gangavstand til Kopperud barne- og ungdomsskole. Matbutikk, bensinstasjon og flere barnehager ligger like i nærheten. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til friluftsområder med oppkjørte skiløyper vinterstid og turstier på sommerstid. Det er gode bussforbindelser til Gjøvik sentrum.

Tomt

Areal: 1 259 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt med tilnærmet flatt nivå foran inngangen og nede foran underetasjen. Opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Betongheller med frilagt tilslag foran inngangen. Gode solforhold og utsikt.
Det gjørs oppmerksom på at grunnkartet fra Gjøvik kommune (se vedlegg) ikke er oppdatert. Bygg som står i eiendomsgrensen mellom 51/232 og 51/34 er revet. Adkomsten er forlenget opp til 51/34 (se forøvrig bestemmelse om vegrett tinglyst 25.07.2019).

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5... 15 min
27 barn, 1 avdeling 1.3 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 16 min
60 barn 1.4 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 17 min
60 barn 1.4 km
Skoler
Kopperud skole (1-10 kl.) 9 min
460 elever, 20 klasser 0.8 km
Gjøvik videregående skole 12 min
1050 elever 5.9 km
Raufoss videregående skole 17 min
450 elever 12.5 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6887815

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1982

Antall soverom

3

Byggeår

1982

Byggemåte

Grunnmur av betong påforet innvendig med isolasjonselementer (multielement/Skumisolasjon mellom to gipsplater) Utvendig er synlig
del av grunnmur overflatebehandlet. Betonggulv på grunn. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, antatt isolert etter gjeldene krav på
oppføringstidspunktet. Utvendig er ytterveggene kledd med stående og liggende behandlet panel. Trebjelkelag i etasjeskille Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av lakkert/foliert metall. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Produsert 1982.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert 1982.
Heve-/skyvedør med 3-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 1982.
Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Produsert i 1982. (Toten døren)
Ytterdør i u.et. i treverk med vindu av 2-lags glass. Antatt fra byggeår.
Merk:
Trenger justering da den kniper.
Beslag utvendig ifm terskel er ikke montert.
Terrassedører i treverk med 3-lags isolerglass. Produsert i 1982.
Merk:
Terrassedøren i 1.et kan ikke åpnes i full stilling. Går i rekkverket på balkongen.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i bod/tekn.rom i u.etg.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Digital selvavlesende strømmåler.
Ledningsnettet er i all hovedsak åpent.
El-installasjonen ble oppgradert i 1 og 2.etg. 2012/13 ref eier.
Samsvarserklæring datert 4/2-13. Ordrenr 22788 Alfa Installasjon.
Samsvarserklæring datert 23/4-18 gjelder digital selvavlesende strømmåler.
Sikringsskap med skrusikringer er plassert i vindfanget i u.etg.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Balkonger:
Balkong på framsiden ca. 4,5 m2 og baksiden ca. 8,5 m2 i 2.etasje.
Balkong i full bredde i 1.etg på framsiden på ca. 8,3 m2.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes da selve grunnmuren(betongen) ikke er synlig i underetasjen for kontroll.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Oppgradering må påregnes på sikt.
- Vinduer: settes da mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd.
- Ytterdører og porter: vurderes da dørene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Oppgradering bør påregnes på sikt.
- Taktekking: vurderes da tekkingen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Oppgradering bør påregnes på sikt.
- Frittbærende dekker: vurderes pga nevnte merknader trapper. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det på at trapper barnesikres / sikres ihht dagens krav. Tiltak anbefales.
- Bakre del av underetasje - Overflater: vurderes da Belegget på gulvet har skader, blærer og stedvis løsnet fra underlaget. Betonggulv på bod. (belegget er revet) har limrester og fuktskjolder.
- Bakre del av underetasje - Konstruksjon: vurderes pga følgende forhold: Grunnmuren er innvendig påforet/isolert med isolasjonselementer(multielement/multimur)(skumisolasjon med gipsplate på begge sider). Dette er betraktet som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader og biologiske skadegjørere. Denne konstruksjonen anbefales overvåket. TIL INFO. Eier informerer om at han har hatt Fuktstopper AS til å kontrollere denne
konstruksjonen og de utarbeidet en rapport. De utførte fuktmålinger, hulltagninger og muggsoppanalyse. Denne rapporten anbefales vedlagt i salgsoppgaven. Anbefaler at man leser denne rapporten. Det ble ikke registrert noen åpenbare tegn til skader på synlige deler av veggkonstruksjonen på befaringsdagen. (damptett)gulvbelegg som løsner kan sees i sammenheng med at det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv på grunn. Fukten i betongen fordamper og presser oppunder belegget. Ytterligere undersøkelser og
tiltak må påregnes
- Bakre del av underetasje - Fuktmåling: vurderes da det registreres forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på gulv på grunn i bakre del av underetasjen.
- BAD 2.etg - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid og pga følgende merknader: - Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant. Oppgradering må påregnes.
- BAD 2.etg - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga alder og følgende merknader: - Innredning fremstår noe slitt og utidsmessig. - Hjul mangler i underkant på den ene kabinettdøren. - Drypplekkasje fra vannrør til dusjkabinett. Tiltak og oppgradering bør påregnes.
- Vaskerom 1.etg - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid. Oppgradering må påregnes pga alder.
- Bad u.etg - Overflater: vurderes da overflatene fremstår med slitasje og pga følgende merknader:- Vegg: Flere typer belegg. Fremstår litt lappet sammen. Oppgradering bør påregnes.
- Bad u.etg - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid og pga følgende merknader: - Belegget/tettesjiktet på vegger fremstår litt lappet sammen og er stedvis litt løst. Oppgradering må påregnes.
- Bad u.etg - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga alder og følgende merknader: - Noe treg avrenning i servant. - merker etter drypplekkasje i benkeskapet under servant. - Anbefaler at det monteres mekanisk avtrekk. Oppgradering bør påregnes.
- Vaskerom u.etg - Overflater: vurderes da overflatene fremstår med elde og slitasje. Oppgradering bør påregnes.
- Vaskerom u.etg - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid. Oppgradering bør påregnes grunnet
alder.
- Vaskerom u.etg - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga alder og følgende merknader: - Tilluft savnes. - Kran/armaturet lekker ved tapping.
- Vaskerom u.etg - Fuktmåling: vurderes da det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet ved fuktsøk på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Takstmannens vurdering ved TG3:
Ingen punkter har fått TG3.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eoerskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 238 kvm, Bruttoareal: 269 kvm
U. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp, stue, bad/wc, soverom og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, gang inkl trapp, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp, 2 soverom og bad/wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Luft til luft varmepumpe. prod 2009
Peisovn fra Jøtul.
Gulvvarme på bad og i stue u.etg.
Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 642 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, strøm, forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "Langtidsplan 2013" med formål bolig datert 27.03.2014.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "Dalboglia" med formål bolig datert 03.05.2007.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforsalg under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1956/1999-1/19  Skjønn datert 03.07.1956 
Elektriske kraftlinjer, Kallerud - Ås
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-51/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/905418-1/19  Bestemmelse om vannrett datert 06.02.1962 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:41  
Overført fra: 3407-51/34
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om vannrett er forsøkt rekvirert, men kartverket opplyser at de ikke finner dokumentet i sitt arkiv.
2019/860736-1/200  Bestemmelse om veg datert 25.07.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:232  
Bestemmelse om vedlikehold
De tinglyste dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg.
Merknad: Felles privat adkomstvei med nr. 42 og 44.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken kan følge med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.