Gjøvik

Unik beliggende eiendom bestående av enebolig, anneks og stort uthus/garasje/hønsehus. Usjenert, solrikt og barnevennlig

Dalborgvegen 209A og B , 2817 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

35%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 245 m²
Bruksareal 419 m²
Bruttoareal 467 m²
Tomt 3 064 m² / Eiet tomt
Byggeår 1995
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 104
Energimerking D
FINN.no 189554380
Sist endret 31.08.2020 13:59
Prisantydning 6 250 000
Totalpris 6 415 242
Ligningsverdi 692 020,-

Beregnet totalkostnad

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 415 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten for Dalborgvegen 209A utgjør kr 2 046 800 og eiendomsskatten er kr 7 061. Eiendomsskattetaksten for Dalborgvegen 209B utgjør kr 226 800 og eiendomsskatten er kr 782.

Beskrivelse

Stor, idyllisk eiendom beliggende i landlige omgivelser. Bygningene er plassert slik at de former et koselig tun bestående av enebolig, anneks og stort uthus/garasje.
Boligen er satt opp i flere omganger hvor hoveddelen er bygget i 1995. Hoveddelen er bygget sammen med den opprinnelige tømmerstua fra 1890 via et mellombygg fra 2010/2011. 1.etasje består av gang inkl. trapp, praktisk vaskerom med wc, kjøkken som ble oppgradert i 2016, stor stue og mellomstue med utgang til terrasse. Det finnes også en overbygget terrasse utenfor kjøkkenet/badet med adkomst fra terrenget. I den opprinnelige tømmerstua er tømmerveggen bevart, noe som gir et nostalgisk preg. Tømmerstua består av kontor/soverom, lun og sjarmerende stue, samt vindfang med egen inngang. Opp i 2.etg. finner vi gang inkl. trapp, 2 soverom, klesrom (som tidligere er benyttet som soverom) og bad/wc. Underetasjen består av trapperom, vaskerom og bod. I tillegg er det stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom med egen inngang.
På eiendommen finnes også et stort uthus/garasje. Dette var opprinnelig en eldre bygning som ble bygget om til garasje i 2003. Uthuset /garasjen rommer garasjerom med adkomst via 2 stk. leddporter i treverk med lift. I tillegg finnes 2 boder og hønsehus. 2.etg. består av lager (kaldt loft med gangbart gulv).
I 2017 ble det satt opp anneks. Annekset er en eldre laftekasse fundamentert på ringmur. Innvendig isolert og kledd med beiset panel på vegger og i tak. Annekset er på 12 m2 og rommer kjøkken/stue/soverom og bad/wc.

Innhold

Enebolig:
2.etg/loft.etg: Gang inkl. trapp, 2 soverom, bad/wc og klesrom.
*Eier opplyser at klesrom tidligere ble brukt som et lite soverom.
1.etg: Hall inkl trapp, vaskerom/wc, kjøkken, stue, mellomstue, kontor/sov, stue i tømmerstue og vindfang i tømmerstue.
U.etg: Trapperom, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Anneks:
Stue/kjøkken/soverom og bad/wc.
*se merkand om annkes under byggemåte.
Garasje:
1.etg: Garasjerom, 2 boder og hønehus.
2.etg/loft.etg: Lager (kaldt loft med gangbart gulv)

Standard

Opprinnelig tømmerstue fra 1890. Hoveddelen er fra 1995 og mellombygget er fra 2010/11.
Kjøkken 1.etg:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og dobbel vask i porselen med 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer er integrert. Ventilator over induksjonstopp. Fliser på vegg mellom over- og underskap og helt i taket der hvor det ikke er overskap.
Kjøkken u.etg:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2015/16. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i porselen og 1-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer. Ventilator over induksjonstopp. Malt panel på vegg mellom over- og underskap.
Anneks kjøkken:
Kjøkkenet ble bygget i 2017 og har innredning med slette fronter, benleplate i heltre, vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer. Ikke plass/opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp.
Bad 2.etg:
Badet ble pusset opp i 2013 og har fliser på gulv og vegger, samt malt/ubehandlet panel i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og dobbel heldekkende servant med 2 stk 1-greps servantarmatur. Speil og hyller på vegg over servant. I tillegg har badet dusjhjørne med buede dusjdører, badekar og vegghengt toalett. Badet varmes opp med gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk i yttervegg.
Bad i u.etg:
Badet ble bygget i 2015 og har fliser på gulv og vegger. Malt slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. I tillegg er det dusjdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet varmes opp med gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk.
Bad i anneks:
Badet ble bygget i 2017 og har fliser på gulv og vegger. Ubehandlet panel i himling. Badet inneholder servant med 1-greps servantarmatur, dusjsone med forheng og gulvmontert toalett. Badet varmes opp med gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk i yttervegg.
Vaskerom 1.etg:
Kombinert vaskerom og wc-rom fra byggeåret. Rommet har belegg på gulv og vegger og inneholder gulvmontert toalett, benk med servant og 1-greps servantarmatur, opplegg for vaskemaskin og hyllesystem. Vaskerommet varmes opp med stråleovn. Vaslerommet er tilkoblet mekanisk avtrekk.
Vaskerom u.etg:
Vaskerommet er fra byggeåret (1995) og fungerer som kombinert vaskerom og teknisk rom. Badet har belegg på gulv og vegger. Vaskerommet er innredet med vaskekum med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, opplegg for toalett, vanninntak, stoppekran og renseanlegg. I tillegg er det varmtvannsbereder på 200L som antas å være fra byggeår. Vaskerommet varmes opp med stråleovn. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg.
Bod/tekn. rom kjeller:
Gulvet har ubehandlet betong, malte slette plater på veggene og ubehandlet panel i himling. Rommet inneholder sikringsskap, sentralstøvsuger, reoler og samlestokk rør i rør.
Øvrige rom:
Øvrige rom ble visuelt undersøkt og fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning.
2.etg/loft.etg:
Gulv: Parkett, fliser (bad)
Vegg: Malt strie, malt panel, fliser (bad)
Tak: Malt panel.
1.etg:
Gulv: Malt parkett/tregulv, parkett, lakkert tregulv, flis, belegg (vaskerom/wc)
Vegg: Malt panel, malte panelplater, malt belegg(vaskerom/wc), malte slette plater, malt tømmer, flis (dels kjøkken)
Tak: Malt panel, malt panel og synlige tømmer/bjelker (tømmerstue)
U.etg:
Gulv: Laminat, parkett, fliser (bad), ubh.betong (tekn.r/bod), belegg (vaskerom)
Vegg: Malte panelplater, fliser (bad), belegg (vaskerom), ubh. gipsplater, strie.
Tak: malt og ubh panel.
Anneks:
Gulv: Fliser.
Vegg: Fliser (bad), beiset panel.
Tak: Beiset panel og synlig tømmerstokker (bjelker).
Vesentlige endringer etter byggeår:
Oppgraderinger gjort av nåværende eier.
2014:
- August: Malte alle vinduer hvite. Malte vegger stue og gang. Dørene ble også hvite.
- Trapp malt grå.
- Laget større gårdsplass.
- Malte soverom 1.
2015:
- Startet å fylle opp med masse utvendig.
- Plantet ulike busker og bringebær.
- Bygget hønsehus.
- Malt rekkverk på begge verandaene og beiset gulv.
- Malt soverom 2.
2015-2016: Renovering, bygget nytt bad varmekabler og fliser, satte inn nytt kjøkken med hvitevarer.
2016:
- Monterte mdf panelplater i stue og gang.
- Malt tak i stuer, gang, kjøkken, vaskerom, skiftet lister rundt vinduer og langs tak og gulv.
- November skiftet kjøkken, pusset opp med gipsplater og fliser på veggen.
- Malte huset utvendig brun/svart. (byttet farge utvendig)
2017:
- Bygget anneks av gammelt tømmer, alt nytt innvendig. Kjøkken, spottere, bad, fliser varmekabler i gulv.
- Malte garasjen utvendig brun/svart. (byttet farge utvendig)
2018:
- Malt vaskerom 1.etg, satt inn ny benk og vask.
- Bygget vindfang i tømmerstue. la fliser, Mdf plater, varme i gulv og tak i yttergang.
- Pusset opp foreldre-soverommet.
- Malt soverom 2 en gang til.
2019:
- Stue malt på nytt.
- Pusset opp gamlestuen innvendig. (stuen i tømmerstue)
- Skiftet vindskier og bygget/panelerte takutstikk på garasje.
- Beiset terrassegulv igjen.
- Bygget hyllesystem i garasje og bod.
2020:
- Pusset opp innerste soverom.
- Malt soverom 1 en gang til.
- Malt opp igjen garasje der det var behov.
- Beiset gulv veranda, malt vinduer etter behov.
- Gruset gårdsplass.
- Pusset ned og malt rekkverk på veranda, samt stolper. Begge verandaene ble malt juli 2020
- Skiftet og lektet tak overbygget veranda mai 2020. Tettet igjen veranda under.
- Trapp malt opp igjen.
Malt gulv i 1.etg (gang, stue, kjøkken) 2014, 2016 og juli 2020.
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Denne idylliske eiendommen ligger flott til oppe på Dalborgmarka. Bygningene er plassert slik at de former et koselig tun. Med marka og skiløyper som nærmeste nabo, utsikten rett bort til Vind Idrettsplass og store arealer er dette plassen for deg som ønsker å bo for seg selv.
Samtidig ligger boligen kun en kort kjøretur unna Gjøvik sentrum, ca 10-15 min. Barnehager, Kopperud barne- og ungdomsskole, samt butikk har man i rett nærhet. Med andre ord bør, her har du kort veg til alle fasiliteter, samtidig som du kan nyte idyllen alene.

Tomt

Areal: 3 064 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt i landlige omgivelser. Bygningene er plassert slik at de former et tun. På framsiden er det tilnærmet flat gruset gårdsplass.
Tomten er pent opparbeidet med lett skrånende plen, med bærbusker og bed. Gode solforhold og fin utsikt.

Garasje / Parkering

På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Østby Gårdsbanehage (1-6 år) 18 min
26 barn, 2 avdelinger 1.5 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5... 9 min
27 barn, 1 avdeling 3.3 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 10 min
60 barn 3.4 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 8 min
460 elever, 20 klasser 2.9 km
Gjøvikregionen International Sch... 12 min
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 7.8 km
Raufoss videregående skole 19 min
450 elever 10.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Codan forsikring Polisenummer: 752450206

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1995

Byggeår

1995

Byggemåte

Eldre opprinnelig tømmerstue fra 1890 fundamentert på ringmur antatt av murte/stablede natursteiner. Isolert betonggulv på grunn med
nedstøpte varmekabler. Hoveddelen fra 1995 har støpt grunnmur og betonggulv på grunn. Mellombygget fra ca 2010/11 er fundamentert på betongpilarer med overliggende limtredragere og trebjelkelag mot det fri. Yttervegger oppført i tømmer kledd med stående panel. Tømmervegger er opplyst utvendig etterisolert. Yttervegger i hoveddelen er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon tekket med lakkert/foliert metallplater på tømmerstue. Pulttakkonstruksjon tekket med papp på mellombygget. Halvvalmet takkonstruksjon med 2 ark, tekket med betongtakstein på hoveddelen.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Fra byggeår.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2010, 2011.
- Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass i tømmerstue. Prod 2010.
- Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og kodelås i hoveddelen. Prod 2008.
- Heve-/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass. Isolerglass antatt fra ca 2011. Merking var ikke synlig.
- Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Prod 2010.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater og automat er plassert vindfanget i tømmerstuen.
Kursfortegnelsen mangler.
Sikringsskap med hovedsakelig automatsikringer er plassert i tekn.r/bod i u.etg.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Digital selvavlesende strømmåler.
Samsvarserklæring på strømmåleren er datert 20/3-18
Lite sikringsskap med automatsikringer i anneks.
Kursfortegnelse og merking savnes.
Ledningsnettet er montert både skjult og synlig.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Terrasse utenfor mellombygget:
Utgang fra mellombygget til sørøst vendt terrasse på ca. 38m2 med trapp ned til terrenget. Oppført i trekonstruksjoner. Tradisjonelt trebjelkelag med dekke av terrassebord, limtredragere i front med søyler ned på punkter av betong. Rekkverk oppført i trekonstruksjoner med dels vertikale spiler og dels glass. Rekkverket og terrassebord ble overflatebehandlet i 2020. Tilfredstillende rekkverkshøyde på 90cm. Terrassen er tettet på undersiden over inngangen til underetasjen med Til-tak e.l. Konstruksjonene fremstår stabile og i normal god stand.
Overbygget terrasse:
Overbygget sørvest vendt terrasse på ca 20 m2 med adkomst fra gårdsplass. Oppført i trekonstruksjoner. Tradisjonelt trebjelkelag med dekke av terrassebord, søyler ned på punkter av betong. Rekkverk oppført i trekonstruksjoner. Tilfredstillende rekkverkshøyde på 90cm. Pulttakkonstruksjon tekket med lysåpne pvc-plater. Platene ble oppgradert i 2020. ref.eier. Konstruksjonene fremstår stabile og i normal god stand.
Anneks:
Bygget i 2017. Fullt innredet frittstående anneks på 12 m2 med kjøkken/stue/soverom og bad/wc. Flislagte gulv med varme. Eldre laftekasse fundamentert på ringmur og betonggulv på grunn. Innvendig isolert og kledd med beiset panel på vegger og i tak. Flislagt bad/wc. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2014. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Antatt fra byggeår.
Dobbel garasje m/boder og hønsehus:
Eldre bygning ombygget til garasje i 2003. Betongplate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon med opplett tekket med lakkert/foliert metallplater. Undertak av presenning. Trebjelkelag i etasjeskille med tregulv. 2 stk leddporter i treverk med lift. Eldre vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1980. Eldre ytterdør i treverk. Bygget har ett isolert lager/bod.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Fundament -settes da fundamenteringen ikke kan kontrolleres.
- Grunnmur - vurderes da grunnmuren ikke er synlig innvendig for kontroll.
- Drenering - vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Det registreres ikke åpenbare tegn til sviktende drenering på befaringsdagen.
- Vinduer - vurderes da vinduene fra byggeår har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: - Stedvis noe avflassing av utvendig overflatebehandling.
- Takkonstruksjon - vurderes pga alder på den eldste delen, begrenset adkomst og da takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Taktekking - vurderes da tekkingen på hoveddel og tømmerstue har utlevd halvparten av forventet levetid. Anbefaler ytterligere undersøkelser av tekkingen og overgangene mellom takene.
- Innvendig loft - vurderes da kaldt loft ikke kunne kontrolleres på en tilfredstillende måte da det ikke var etablert trygg/sikker adkomst. Kneloft på den ene siden kunne ikke kontrolleres da innredning hindret adkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Frittbærende dekker og innvendige trapper - vurderes da trappene mangler håndlist på vegg og trappen ned til u.et mangler i tillegg rekkverk.
- Bakre del av u.etg. - Konstruksjon - vurderes da utforede yttervegger under terrengnivå er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen anbefales overvåket.
- Bad 2.et loft.et - Membran tettesjikt og sluk - vurderes pga følgende merknader: - Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Dette gjelder også dusjsonen. Dette anbefales utbedret. Tiltak må påregnes.
- Bad u.et. - Overflater: vurderes da fall til sluk ikke er tilfredsstillende og pga følgende merknader: Misfarginger på fliser og fuger vegg/gulv. Anbefaler at overflatene renses.
- Vaskerom u.etg - Membran tettesjikt og sluk - vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid. Oppgradering bør påregnes på sikt.
- Vaskerom 1.etg - Overflater - vurderes da det ikke er etablert fall til sluk og belegget her ikke oppbrett mot terskel. Tiltak anbefales.
- Vaskerom 1.etg - Membran tettesjikt og sluk - vurderes da tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid og da sluk ikke er tilgjengelig for kontroll.
- Vaskerom 1.etg - Sanitær og ventilasjon - vurderes pga alder og følgende merkander: - Viften er tapet for.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Ingen punkter har fått TG3.
VÆR OPPMERSOM PÅ:
Anneks:
Annekset kan ikke dokumenteres søkt eller godkjent i kommunen. Annekset har innlagt vann, avløp og strøm. Det er innredet med stue/soverom/kjøkken og bad/wc. Dette er et søknadspliktig tiltak. Anbefaler at dette søkes om i kommunen.
Bruksendring u.etg:
Boligen har 2 seksjoner. Snr 1: Bolig og Snr 2: Næring. (se vedlagt seksjonering)
Begjæring om tinglysing av oppdeling i eierseksjoner datert 22.12.1995 med tegninger viser at ca halve underetasjen er en næringsseksjon med kontor og lager.
På nåværende tidspunkt er kontor innredet som stue og lager innredet som soverom. Deler av seksjoneringsvegg er revet og det er bygget kjøkken og bad. Bruksendring fra tilleggsdel (eks lager, bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Anbefaler at man kontakter kommunen for veiledning. Det bør påregnes kostnader til evt. søknader osv.
For ytterligere opplysninger om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.07.2006.

Boligens areal

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 419 kvm, Bruttoareal: 467 kvm
Enebolig:
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 132 m².
Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall inkl trapp, vaskerom/wc, kjøkken, stue, mellomstue, kontor/sov, stue i tømmerstue og vindfang i tømmerstue.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp, 2 soverom og bad/wc.
Garasje/uthus:
Anneks:
Bruksareal: 12 m².
Primærrom: 12 m²: Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken/soverom og bad/wc.
Garasje 1.etg:
Bruksareal: 112 m².
Sekundærrom: 112 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasjerom, 2 boder og hønehus.
Garasje 2.etg/loft etg:
Bruksareal: 50 m².
Sekundærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Lager (kaldt loft med gangbart gulv)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Deler av underetasje er fradelt som egen næringsseksjon. Denne besto opprinnelig av kontor og lager med egen inngang. Planløsningen er senere endret og består av stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (eks lager, bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
 
Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.
Anbefaler at man kontakter kommunen for veiledning. Det bør påregnes kostnader til evt. søknader osv.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Peisovn i stue u.etg og stue 1.etg.
Plassbygget eldre åpen peis i tømmerstue.
Luft til luft varmepumpe i mellombygget.
Varme i gulv på bad, vindfang (tømmerstue), stue(tømmerstue).
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper/ildsteder. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 144 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt for Dalborgvegen 209 a og b.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter 15 144,-
I tillegg kommer utgifter til forsikring, vann, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 020 pr. 07.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 491 273 pr. 07.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "langtidsplan 2013" med formål "bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse" datert 27.03.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/bahendling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1996/1008-1/19  Seksjonering datert 12.02.1996 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 9/10
1996/1008-1/19  Seksjonering datert 12.02.1996 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 1/10
1982/11421-1/19  Bestemmelse om veg datert 27.12.1982 
Overført fra: 3407-52/104
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:52 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:52 Bnr:104 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:52 Bnr:104 Snr:2  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-52/104
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra privat veg.
Gnr. 52 og bnr. 104 har tinglyst vegrett over gnr. 52 og bnr. 1. Den tinglyste avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har borrevann.
Merknad til offentlig vann og avløp/avløpsanlegg:
Det er registrert en lukket tank på 8 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 04.10.2018. Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 11.11.2019.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsker overtagelsestidspunkt i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.