Gjøvik

GJØVIK - 2-roms selveier leilighet i 1. etasje - sentral beliggenhet - rolig og solrikt område - parkeringsplass!

Ludvig Skattums gate 28C , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

53%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

24%

er barnefamilier

25%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 40 m²
Bruksareal 40 m²
Bruttoareal 44 m²
Tomt 2 621 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1958
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 280
Energimerking G
FINN.no 188311477
Sist endret 29.09.2020 12:19
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 1 863 993
Ligningsverdi 356 061,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 12 201,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 812 201,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 800,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 51 792,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 863 993,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr xxxxxxxxx og eiendomsskatten er kr xxxxxx,-

Beskrivelse

Velkommen til Ludvig Skattums gate 28C! Leiligheten vi har for salg er en praktisk og lys leilighet i 1. etasje som passer utmerket for studenter, unge voksne, eldre, enslige eller par og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og et soverom. Det er egen biloppstillingsplass rett utenfor og flere gjesteparkeringer. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger og gruset gårdsplass.
Eiendommen ligger i et populært boligområde rundt sykehuset på Gjøvik. Herfra er det nærhet til det meste! Område er preget av boligbebyggelse og er barnevennlig, rolig og solrikt. Herfra er det gangavstand til sentrum og "alt" på Gjøvik ligger ikke langt unna. Sykehuset, videregående skoler, NTNU, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater, samt innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik.

Innhold

Leilighet på ca. 40 m².  som inneholder:
Entré, kjøkken, stue, bad og et soverom.
I tillegg følger det med en parkeringsplass.

Standard

Leiligheten er fra 1958, og er senere oppusset. Den fremstår med normalt god standard og praktisk planløsning.
Det er opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
2002 Etterisolert yttervegger, ny kledning og nye vinduer. Utført i regi av sameiet.
2005 Fornyet badet. Utført av tidligere eier.
2010 ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenvifte med kullfilter.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Her er servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskamaskin. Mekanisk avtrekk.
Soverom med garderobeskap.
Overflater forøvrig i leiligheten i hovedsak med parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Etasjeskillere. Vann- og avløpsrør.
Våtrom: Badet har utlevd mye av normal levetid. Påregnelig med oppgraderinger.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Ludvig Skattums gate 28C ligger sentralt i Gjøvik . Dette er et svært populært boligområde rundt sykehuset på Gjøvik, med nærhet til det meste. Område er preget av boligbebyggelse og er barnevennlig og solrikt. Herfra er det gangavstand til sentrum og "alt" på Gjøvik ligger ikke langt unna. Sykehuset, videregående skoler, NTNU, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater, samt innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik ligger i nærheten. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og det tar ikke mer enn et par timer til Oslo og halvannen til Gardermoen. Det er heller ikke mer enn en times kjøretur til Lillehammer og Hafjell.

Tomt

Areal: 2 621 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Felles tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass tilhørende leiligheten. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Solåsstua barnehage (0-5 år) 0.1 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)0.8 km
Skoler:
Fredheim skole (1-7 kl.)  0.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  1.3 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Gjøvik videregående skole  0.2 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

2 664 pr. mnd. Inkludert i fellesutgifter er renter og avdrag felles gjeld, forsikring bygg, kommunale avgifter, tv/bredbånd, drift/vedlikehold og fellesarealer/utvendig.

Sameie

Sameiet Ludvig Skattums gate 28.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Forretningsfører har opplyst om følgende økninger i felleskostnader:
Økning på 2,5% med virking fra 01.01.2020 - etterfaktureres.
Tilleggsinskudd på kr. 1356, etterfaktureres.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Nytt felles lån ble opptatt 28.04.2020.
Nordea 6177 81 52695
Lånebeløp 450 000
Flytende rente
Effektiv rente 6,77%
Siste avdrag 15.06.2023

Andel fellesgjeld

12 201

Forsikring

If Polisenummer: SP44682694

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 200 328. Megler har ikke mottatt budsjett for 2020.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1958

Antall soverom

1

Byggeår

1958

Byggemåte

Bygningen er i tre etasjer og underetasje, og har grunnmur i betong og murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Mønet tak. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, montert i 2002. Leilighetsdør i tre og innvendig lette innerdører.
El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i fellesrom i gangen.
Varmtvannsbereder er felles for enhetene. Innvendig stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Synlige vannrør i kobber, plast og galvanisert metall. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse for 7 leiligheter i ny toppetasje datert 14.03.89. Øvrige ferdigattester eller brukstillatelser foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten er registrert som en boenhet.¨
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Felleskostnader pr år kr 31 968
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmannen, pr. år kr 10 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 356 061 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 281 819 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Felles privat adkomst til offentlig veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplaner er:
Kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.03.2014 med formål boligbebyggelse - nåværende. Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringsplan for Gjøvik Fylkessykehus, vedtatt 28.06.1968 med formål nåværende boligbebyggelse.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Offentlige planer

Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020. I forslag til ny kommuneplan er det foreslått at kommuneplanen skal gjelde foran reguleringsplanen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pengeheftelser i festerett
1986/5390-46/19  Festekontrakt - vilkår   19.06.1986 
 ÅRLIG AVGIFT NOK 2,856
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1987/6019-2/19  Seksjonering   02.07.1987 
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 189/1648
 
1990/9894-2/19  Resek/tilleggssek  26.10.1990 
nye seksjoner:
snr: 25 mfl
formål: Bolig
seksjonsameieandeler:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/1549
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER
1990/9894-28/19  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel   26.10.1990 
endring av formål/brøk:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/1549

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomst til offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som står i leiligheten på visningstidspunktet følger med i salget, utenom gardinger og speil i gangen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.