Aust-torpa

NORDRE LAND-VINGROMSÅSEN - Koselig hytte - skjermet beliggenhet - 3 soverom - anneks - nærhet til skiløyper og turstier!

Svartvasslia 10 , 2881 Aust-torpa

VISNINGER

4. oktober søndag kl. 14:00-14:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 54 m²
Bruksareal 59 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 701 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1999
Gårdsnummer 102
Bruksnummer 78
Energimerking E
FINN.no 188476988
Sist endret 25.09.2020 17:43
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 141 492
Ligningsverdi 204 909,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 141 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten er på kr. 2 650,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Beskrivelse

Svartvasslia 10 er en koselig og velholdt familie hytte fra 1999. Hytta er innbydende med god planløsning og inneholder entré, gang, kjøkken i åpen løsning med stue, et lite bad, badstue samt tre soverom og en utvendig bod. Utvendig finner du en romslig terrasse med adkomst fra stue og inngangsparti i tillegg til et anneks, flott til store barn eller overnattende hyttebesøk. Her er det bare å ta med seg familie og venner på hyttetur i naturskjønne omgivelser!

Innhold

Hytte på ca. 54 m² og god planløsning som inneholder:
Entré, gang, kjøkken og stue i åpen løsning, bad, badstue og tre soverom.
I tillegg følger det med en utvendig bod i tilknyttning hytta.
Anneks på ca. 15m² som inneholder:
Stuedel og soveromsdel.

Standard

Hytte opprinnelig fra 1999 fremstår med enkel standard og god planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplate. Kjøkkenkum med direkte avløp til terreng, mekansik avtrekk og plass til frittstående kjøleskap og komfyr. (Kjøleskap og komfyr er drevet av gass.)
Bad:
Badet er innredet med snurretoalet, servant og dusjkabinett. Servant og dusjkabinett har direkte avløp til terreng. Overflater består av tregulv og panel på vegg og i himling.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Elkraft:
I hovedsak solcelleanlegg.
Det følger også med aggregat som kan drive strømmen.
Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:
År: 2016 Behandlet utvendig kledning på hytte og anneks. Egeninnsats.
År: 2018 Installert nytt ildsted. Utført av firma.
År: 2020 Behandlet ytterside vinduer og dører, sprosser samt vindskier på hytte. Egeninnsats.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Svartvasslia 10 er flott for deg som søker ro og fred og som er glad i friluftsliv. Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område på Aust-Torpa, det er ca. 27 km utenfor Lillehammer sentrum og omtrent like langt til Dokka med en rekke fasiliteter. Med sin fine natur er området attraktivt for frilufts entusiaster; Her finner du flere skiløyper i retning Lillehammer. Det er også oppkjørt skiløype som passerer hyttefeltet. I marka er det merkede turstier og flere skogstjern hvor man kan fiske. En liten kjøretur fra Lillehammer ligger Hafjell, hvor man kan boltre seg i flere alpinløyper. For golfentusiaster anbefales Hafjell Golf.
Se vedlagte nabolagsprofil.

Tomt

Areal: 1 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Forsikring

IF Polisenummer: 1041818

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1999

Antall soverom

3

Byggeår

1999

Byggemåte

Hytte fra 1999 med primær areal på 54 m² over en etasje.
Fundamentert på støpt ringmur med kryperom. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski og toppbord i tre. Trevinduer 2-lags isolerglass, ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass. Profilerte tredører.
Terrasse med adkomst fra stuen og inngangspartiet.
Støpte fundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Anneks:
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og ytterdør med isolerglass.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn og fundamenter: Krypekjeller er en risikokonstruksjon
Utvendige fasader: Utvendig kledning er ikke luftet.
Innerdører: Enkelte dører trenger justering.
Taktekking: Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Renner, nedløp og beslag: Frostsprengt takrennenedløp. Takrenne er bøyd.
Piper og ildsteder: Gnistsikring mangler under feieluke.
Våtrom: Det bemerkes at rommet ikke er et våtrom. Viktig å unngå vannsøl.
Selger opplyser:
- Avløp til grunn i krypkjeller. Utvendig vanntank for regnvann er ikke renset og kran er ødelagt.
- Avstengningskran for gassfyrt ovn på bad stenger ikke og må derfor stenges av med egen kran i utvendig bod. Bør byttes.
- 12 V kanalvifte fra snurredass virker ikke, men vindvifte over tak virker.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2000 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Hytte:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, badstue og tre soverom.
Anneks:
Bruksareal: 15 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige  regler om at fritidsboligen ikke kan leies ut som en fritidsbolig.

Oppvarming

Oppvarming består av: Olje, vedfyring og gass.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, parafin, gassovner og to panelovner koblet til 220V dieselaggregat. (Toalettrom og gang.)
Elementpipe. Peisovn.
Selgers opplysning: Tilsyn er utført i 2020, rapport ligger vedlagt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 312 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, oppvarming, innvendig og utvendig forsikring, kommunale avgifter, veiavgift, vedlikehold av vei osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 204 909 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Svartseterhalla er gjeldende og er
regulert til fritidsbebyggelse.
Kommunedelplan for Aust-Torpaåsen er også gjeldende her, men arealdelen fra 2016 er nyere og gjelder foran.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Selger opplyser at gjennomsnittlig kostnad til brøyting og veivedlikehold de siste 3 årene har vært på 2 100,-/året.
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.
Brønn med håndpumpe. Ca 200m fra eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
ALT av møbler og tilbehør som står i hytta følger med i handelen.
Komfyren på kjøkkenet fungerer ikke. Den tenner, men slukker igjen.
Steke/kokeplate fungerer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.