Raufoss

Raufoss/Grimås - Enebolig med alt på ei flate! 3 sov - solrik tomt - rolig og barnevennlig område.

Bjørnvegen 21 , 2835 Raufoss

VISNINGER

27. oktober tirsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 120 m²
Bruksareal 207 m²
Bruttoareal 228 m²
Tomt 987 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 245
Energimerking G
FINN.no 195092100
Sist endret 16.10.2020 19:12
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 268 992
Ligningsverdi 384 410,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 268 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 075 900 og eiendomsskatten er kr 5 379,50,-

Beskrivelse

Enebolig opprinnelig fra 1967. Bad og kjøkken opplyses pusset opp en gang mellom 1990 og 1995. Boligen har hovedskaleig eldre standard, men fremstår godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. Boligen har hovedsakelig alt på ei flate. I tillegg er det full kjeller under boligen. I 1.etasje finner vi vindfang, gang, 3 soverom og bad. I tillegg finnes kjøkken og romslig stue med utgang til hagen. Kjelleren rommer flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt et praktisk vaskerom. Integrert garasje på ca. 15 kvm med en biloppstillingsplass. Ute finnes også 2 boder med gode muligheter for oppbevaring av hagemødbler osv. på til sammen ca. 15 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:
1.Etasje: vindfang, gang, trapperom, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, garasjerom og 2 boder.
Kjeller: gang inkl trapp, vaskerom, 3 boder og kjellerrom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1967. Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt på befaringsdagen, men samtidig er det enkelte bygningsdeler som trenger vedlikehold/oppgradering/tiltak.
Kjøkkenet ble oppgradert mellom 1990-95 og har innredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for kjøleskap og komfyr. Ikke opplegg til oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk(ventilator) over komfyr.
Badet ble oppgradert mellom 1990-1995 og har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt slett himling. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på vegg over servant, overskap og tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk i taket. Tilluft fra tilstøtende rom savnes. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/avlang ventil i baderomsdørens nedre del.
Vaskerom i kjeller har betonggulv, malt siporex/puss på veggene og ubh.panel i himling. Vaskerommet inneholder vaskekum i plast med separert kran for varm og kaldtvann, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Fall mot sluk. Mekanisk avtrekk anbefales montert.
Hobbyrom i kjeller har malt betonggulv, malt siporex/puss på vegg og ubh.panel i himling. Rommet inneholder arbeidsbenker og oppheng for verktøy.
Øvrige rom:
- Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflater.
- Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble
ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad etter alder.
- Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement og tepper har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Beskrivelse av innvendige overflater:
1.etasje:
Gulv: Belegg, parkett, laminat, teppe
Vegg: ubehandlet panel, malt strie/tapet, brystningspanel, baderomsplater
Himling: malte/folierte himlingsplater, malt gips(slette plater)
Kjeller:
Gulv: ubh og malt betong
Vegg: malt puss/betong, ubehandlet panel
Himling: ubehandlet panel, malt panel
Vesentlige endringer etter byggeår:
1990-95:
- Tilbygg med bod.
- Oppgraderte kjøkkenet.
- Oppgraderte badet.
- Oppgraderte taktekking.
2012:
- Oppgradert noen vinduer.
2018:
- Oppgradert utvendig vann og avløp. Nytt vanninntak.
For ytterligere opplysninger om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport.

Beliggenhet

Bjørnvegen 21 ligger rett sør for Raufoss sentrum i et stille og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i et område med både eneboliger og flermannsboliger. Eiendommen har gode solforhold. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært rolig og barnevennlig. Skoler og barnehager finnes innen gangavstand.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene og landskapet rundt Raufoss.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Tomt

Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt med slak helling. Opparbeidet med plen, planter og busker. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

På egen tomt/gårdsplass og i garasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 6 min
62 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 16 min
88 barn, 4 avdelinger 1.3 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 16 min
54 barn, 3 avdelinger 1.4 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.) 14 min
344 elever, 14 klasser 1.1 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 19 min
241 elever, 12 klasser 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
294 elever, 13 klasser 2 km
Raufoss videregående skole 5 min
450 elever 2.3 km
Gjøvik videregående skole 17 min
1050 elever 12.3 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7177233

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Støpt grunnmur med siporex/lettbetong på innsiden. Kjeller under boligdelen. Betonggulv på grunn. Garasje og tilbygget bod fundamentert på ringmur. Gruset gulv i garasjen, betonggulv i bod. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Kaldt loft isolert mot etasjen under. Trevinduer og dører med varierende alder.
• Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 2012
• Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1994, 1991, 1989, 1988.
• Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.
• Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Ikke datomerket.
• Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2003.
• Plassbygget boddør.
• Eldre tett boddør i treverk. Normalt god stand alder tatt i betraktning.
Elektrisk:
Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring er plassert i trapperommet.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring på strømmåler datert 31/5-17.
Samsvarserklæring på det elektriske anlegget ble ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken(ventilator).
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
Synlige vannrør: kobber
Synlige avløpsrør i plast. Noe metall.
Varmtvannsbereder på 200L prod.år 2006 er plassert i vaskekjeller.
Integrert garasje:
Ca 15m2. En biloppstillingsplass. Støpt ringmur. Gruset gulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon tekket med shingel.
Vippeport i treverk. Innvendige overflater: Vegg: siporex og eternittplater. Himling: Eternittplater.
MERK: Eternittplater inneholder asbest. Anbefaler at man søker veiledning før fjerning/sanering eller benytter et firma som driver med asbestsanering.
Tilbygget utvendig bod:
Tilbygget uisolert bod. Målbart areal 9m2. Ringmur. Betonggulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Plassbygget dør i treverk. Vindu i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1997. Rommet fremstår i normalt god stand på befaringsdagen.
Utvendig bod bak garasjedelen:
Ca 6,5m2. Betonggulv, Ubh.panel vegg og tak. Merk: betonggulv har sprekker og deformasjoner. Eldre tett dør i treverk. Rommet ser ut til å fungere som tiltenkt, bortsett fra nevnte merknad.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes pga alder og redusert kontrollmulighet. Eldere betong kan ha redusert kvalitet.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga nevnte forhold.
- Yttervegger: vurderes pga alder og da eldre trevegger erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Trevegger er enkelte steder avsluttet nærmere terrenget enn de anbefalte 30cm. Dette medfører økt risiko for at fukt kan trekke opp i konstruksjonen.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: - Kledningen er flere steder avsluttet nærmere beslag enn hva som er anbefalt. Dette kan føre til at fukt suges opp i endeveden. (Det anbefales minst 10mm avstand mellom trekledning og beslag) - Kledningen er enkelte steder avsluttet nærmere terrenget enn det som er anbefalt. Dette medfører økt risiko for at fukt trekker inn i konstruksjonene. Det anbefales en høyde på min 30cm mellom terrenget og kledning/trevegger. - Det registreres fuktskadet kledning i gavltrekant. - Kledningen fremstår med vedlikeholdsbehov.
- Vinduer: vurderes da vinduene fra byggeår, 1994, 1991, 1989, 1988 har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: - Det registreres misfarginger / skjolder innvendig på enkelte vinduer. Skyldes sannsynligvis kondens. - Utvendig avflassing av overflatebehandling. - Utvendig omramming går enkelte steder helt ned på vannbrettbeslag. Dette kan føre til av fukt trekkes opp i endeved.
- Taktekking: vurderes da tekkingen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Oppgradering bør påregnes.
- Renner nedløp og beslag: vurderes da bygningsdelen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: Pipebeslaget er ikke "tilkoblet" tekkingen slik som anvisningene viser. "Kransen" på pipebeslaget er montert oppå tekkingen.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes pga følgende merkander: Selger opplyser om at trekken i pipen kunne vært bedre. Noe
misfarginger på pipen under feieluken. Fallet i bunnen av pipen bør sjekkes. og pga alder. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- KJELLER - Overflater: vurderes pga følgende merkander: Det registreres svertesopp, skjolder, saltutslag og enkelte ris/sprekker på vegger og gulv.
- KJELLER - Konstruksjon: vurderes pga følgende forhold: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå og oppforede tregulv på eldre betonggulv på grunn er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Ingen åpenbare tegn på skader i utforede vegger på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på risikoen.
- KJELLER - Fuktmåling: det registreres forhøyede fuktverdier i gulv på grunn og i nedre deler av grunnmur.
- BAD 1.ET - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og følgende merknader: - Hjørnene i beleggets oppbrett er ikke utført med 45gr sveis. Dusjing bør fortsettes som i dag i tett dusjkabinett som leder vannet rett ned i sluk. Oppgradering må påregnes på sikt.
- BAD 1.ET - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: • Slitasje på 1-greps servantarmatur og nede i servanten. • Toalettet står å renner. • Front på baderomsinnredning er løs. • Misfarginger i skapet under servant grunnet drypplekkasje fra avløp. • Tilluft fra tilstøtende rom savnes. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/avlang ventil i baderomsdørens nedre del. Tiltak må påregnes.
- Terrengforhold: vurderes da det registreres at terrenget heller inn mot grunnmur/bygningen flere steder. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige belastninger på utvendig fuktsikring, drenering og grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling (fallforhold min 1:50) vekk fra husets grunnmur. Forholdet anbefales utbedret.
Takstmannens vurdering ved TG3:
Ingen punkter har fått TG3.
Opplysningene her er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Det anbefales å sette seg grundig inn i rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.04.1969.

Boligens areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 228 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl trapp og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 123 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang, trapperom, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Peisovn fra Dovre i stue.
Eldre vedovn i kjeller.
Panelovner

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 895,25 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til forsikring, vann, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 384 410 pr. 14.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 383 875 pr. 14.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende datert 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke fellesledninger til eiendommen.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.