Ålesund sentrum

Bud mottatt! Lekker 2-roms toppleilighet med god takhøyde og hems - HTH kjøkken - Sentral beliggenhet. Fjernvarme, Heis

Kongens gate 34A , 6002 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

43%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 74 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 459 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1917
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 612
Energimerking G
FINN.no 177827016
Sist endret 04.06.2020 14:10
Prisantydning 2 650 000
Totalpris 2 723 992
Ligningsverdi 565 319,-

Beregnet totalkostnad

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 73 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 723 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 som betales over 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var ca. kr 3.574,- for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.
I 2020 sendes det ut fellesfaktura for eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter. Fakturaen vil bli sendt ut 4 ganger i år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.  Faktura for første periode er trukket tilbake og skal gjennomgås på nytt før den blir fordelt utover de siste 3 periodene.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Arild Berentzen ønsker velkommen til en lekker 2-roms leilighet i øverste etasje med hems, beliggende i Kongens gate 34A. Boligen ligger i et eldre murbygg like ved enden av gågata og nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, hotel og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger veldig sentralt i Ålesund sentrum og det er det kort vei til alle sentrumsfunksjoner og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i øverste etasje (5) med lite innsyn, og har inngang via felles trappegang. Det er heis i bygget og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og oppusset i perioden 2008-2019.
Flott kjøkken fra HTH med hvite matte fronter og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass.
Åpen spisestue- og kjøkkenløsning, med gode lysforhold og god takhøyde gir en svært lys og luftig leilighet med en fantastisk romfølelse. Tretrapp med folierte trinn fra 2019 som går fra hovedetasjen opp til loft/hems. På loftet er det stue med plass til sofamøblement, samt et kontorområde med utsikt mot sjøen og øyene.
Innbydende bad med hvit baderomsinnredning, åpen dusjløsning med dusjdører i glass og toalett. Badet fremstår som lyst og pent. Boligen har et soverom som ligger i nær tilknytning til bod/gardeobe.
Boligen disponerer bod i 1. etasje.
Rør-i-rør system, fjernvarme og elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innhold

5. etasje:
P-rom: Entré, bad, kjøkken, trapperom og soverom.
S-rom: Bod.
Loft:
P-rom: Hems/stue.
Leiligheten disponerer bod i 1. etasje.

Standard

Lekker 2-roms selveierleilighet med hems. Leiligheten er oppgradert i perioden 2008-2019 og har en gjennomgående pen standard.
Overflater:
På gulvet er det laminat fra 2019 i hele leiligheten. Malt tapet og innslag av kalkmaling på vegger. Himling med sparkla og malt gips, samt synlige bjelker med plater mellom i 5.etasje.
Hvite glatte innerdører. Skyvdør fra entrè til kjøkken med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom (speildører). Tretrapp med folierte trinn fra 2019. Trappa er fra 2008.
Bad:
Bad fra ombyggingen i 2007/08. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Malt tak i 2019.
Åpen dusjløsning med dusjdører i glass. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnnredning og speilskap.
Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning (HTH) fra 2008. Hvite matte fronter og heltre benkeplate med underlimt vask.
2 skapdører med topphengsla fronter med frostet glass og lys i disse skapene. Bred benkeplate med barløsning.
Fasadeskifer på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Ventilator.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør i leiligheten.
- Sprinkling.
- Fjernvarme.
- Radiatorer.
- Elektrisk anlegg fra 2008 med automatsikringer.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

2-roms selveierleilighet beliggende i 5. etasje + loft i bygård i Kongens gate 34A i Ålesund sentrum. Nærområdet består av tilsvarende bygårder med boliger, hotel og forretningsvirksomhet.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, kino, byparken og et bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen samt andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 700 m unna og det er ca. 200 m til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia (nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 459 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er i all hovedsak bebygd. Det er etablert en felles bakgård. Støpt fortau mot gate. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Soneparkering.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km
Skoler i området:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.)  0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole  0.9 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1 km

Felleskostnader

3 732 pr. mnd. Kommunale avgifter, drift/honorarer, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, vaktmester/vasking, vedlikehold og fjernvarme/varmevann.

Sameie

Sameiet har navn «Sameiet Merkurgården» og består av 24 private seksjoner og 2 nærings seksjoner i.h.t. oppdelingsbegjæring.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det foreligger ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

30 815

Forsikring

IF

Regnskap

Årsregnskap 2018:
Driftsinntekter var til sammen kr. 782.004,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 775.520,-.
Årets resultat var kr 7.467,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2018 kr. 347.118,- og viser sameiets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1917

Antall soverom

1

Byggeår

1917

Byggemåte

Bygård på 5 etasjer pluss loftsetasje oppført i 1917/18.
Bygget ble renovert i 2007/08 og ble da seksjonert med 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Bygården er oppført i murkonstruksjoner med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel. Fasade som er pusset og malt utvendig.
Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår.
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.
Vinduer av PVC material med 2-lags energiglass fra 2007. Takvindu fra 2005. B 30 branndør fra 2008.
Heis i bygget.
Det er i dag en rømningveg fra leiligheten, men det er gitt ferdigattest og det er sprinkling av bygget/leiligheten.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Gulvsystemer
Bad
Luftbehandling
Sølvkre og skjeggkre er påvist, sameiet er i dialog med skadedyrfirma for å få utbedret hele blokken.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygg - endring av vinduer i 5.etasje datert 05.05.2013.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, trapperom og soverom.
Loft:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hems/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømregning på ca. kr 150-300,- pr. måned.
Tv og internett kan man bestemmme selv hvilken hastighet man ønsker med tafjord som har fiber til bygget. Selger betaler for øyeblikket kr 600,- pr. måned.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3.732,- * 12) Kr. 44.784.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg, samt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 319 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 035 148 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger like nordøst for skateflukaia på andre siden av veien for Thon Hotel Ålesund. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering
Dagboknr: 2008/248219-1/200   
Tinglyst: 28.03.2008 
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/1355

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.