Ålesund sentrum

Studioleilighet med sentral beliggenhet - Nytt gulv og ny kjøkkeninnredning - Adkomst fra gate og heis i bygget

Skaregata 19 , 6002 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 38 m²
Bruksareal 47 m²
Bruttoareal 53 m²
Tomt 4 710 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Byggeår 1966
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 489
Energimerking F
FINN.no 176727623
Sist endret 01.07.2020 17:39
Prisantydning 1 150 000
Totalpris 1 510 045
Ligningsverdi 352 318,-

Beregnet totalkostnad

1 150 000,- (Prisantydning) 352 063,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 502 063,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 510 045,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen.
Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 1-roms andelsleilighet i sentrum med gåavstand til dagligvarebutikk, kolektivtransport og alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger like ved byparken og det er kort vei til Fjellstua med utsikt over hele byen.
Leiligheten ligger i 4. etasje og det er gjort oppgraderinger i senere år. Leiligheten består av entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken. Det er utgang fra stue til innglasset balkong med fin utsikt mot Sukkertoppen og Aspøy skole.
Boligen er pusset opp i 2018/19 med b.l.a ny kjøkkeninnredning, samt revet ned vegg for åpen stue/kjøkken løsning.
Det er nye laminatgulv i hele leiligheten med unntak av badet hvor det er flislagt gulv.
Det er satt inn nytt toalett på badet (2020).
Innglasset balkong på ca. 9 kvm oppgradert i 2016.

Innhold

4. etasje:
P-rom: Entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken.
S-rom: Innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 2 boder i samme etasje, samt felles bod for lagring av sykler, dekk etc.
Felles vaskerom/tørkerom i kjeller.

Standard

Overflater:
Nye høytrykkslaminat på gulv, fliser på kjøkkendelen og på badet. Laminat og fliser på kjøkkenet er fornyet i 2019 etter en vannlekkasje på kjøkkenet.
Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak malte flater, det er fliser på veggene på badet. Med unntak av badet er overflater oppgradert med ny-overmalte flater i senere tid.
Himlinger med hvite flater er malte i senere tid.
Bad:
Bad med enkel standard. Flis på gulv, flis og malt strie på vegger og malte plater i tak.
Veggmontert stråleovn. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med vask og speilskap. Åpen dusjløsning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr, det er ventilator over komfyren. Kjøkkeninnredningen er oppgradert i senere tid. Sokler var ikke montert under befaringen. Varmtvannsbereder er plassert i underskap.
Innglasset balkong:
Det er bygget innglasset balkong til leiligheten i 2016. Oppført i metallkonstruksjon med teppe på gulvet. Det er glass med skyvefelt.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Porttelefon.
- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2015 er plassert i underskap på kjøkkenet.
- Vannrørene er av kobber og avløpsrør av plast og soil.
- Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, utover dette noen klaffventiler og naturlig ventilasjon.
- Sikringsskap i gangen i felles tavlerom/ skap.
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2016 - 2017
Fasaderehabilitering med innglassing
2012
Utvendige takflater
- Omtekking av alle takflater.
- Ny tekking med Sarnafil Takfolie.
- Utskifting av alle taksluker for taknedløp.
- Utskifting av råteskadet taktro.
2003
Hovedinngangsdører
- utskifting av alle hovedinngangsdører.
- Nye dører av natureloksert aluminium med sikkerhetsglass.
2003
Entredører
- Utskifting av alle entredører.
- Nye dører med brann- og lydkrav.
2003
Låssystem og portelefon
- Nytt låssystem og porttelefonsystem montert.
2002
Fasadevegger mot nord og øst
- Rehabilitering av fasadevegger.
- Utlekting, tilleggsisolering, og ny fasadekledning.
- Utksifting av vinduer.
2001
Utvendig vannledning
- Utskifting av utvendig vannledning.
2000
Innvendige stigeledninger
- Utskifting av innvendige stigeledninger til alle leiligheter.
1992
Fasadevegget mot syd og vest
- Rehabilitering av fasadevegger.
- Utlekting, tilleggsisolering, og ny fasadekledning.
- Utskifting av vinduer og balkongsdører.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

1-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i borettslag i Skaregata like ovenfor Ålesund sentrum.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, kino, byparken og et bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen samt andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 1 km unna og det er ca. 300 meter til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia (nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 4 710 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten til borettslaget er fellesareal og er opparbeidet med plen mot syd og i øst. Asfalterte arealer og fortau mot O.A.
Devoldsgate. Noe asfaltert parkeringsareal. Borettslaget har i senere tid utvidet parkeringsareal mot nord med nye asfalterte parkeringsareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Soneparkering i O.A Devolds gate og Skaregata.
Borettslaget har 10 parkeringsplasser i garasjen som tildeles etter ansiennitet.
Borettslaget eier også en parkeringsplass i Skaregata med plass til ca. 19 biler. Ta kontakt med styreleder om det er ønskelig å benytte seg av de.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km
Jugendby barnehage 1.6 km
Skoler i området:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Ålesund videregående skole 1.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km
NTNU 4.5 km
NMK 4.5 km

Felleskostnader

3 178 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag på andel fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, strøm i fellesareal, vaktmester og renhold av fellesareal.

Borettslag

Borettslaget O A Devoldsgate 8 AL, org.nr. 955193555, består av 66 andelsleiligheter - fordelt over 6 etasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen kjente planer.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 352.063,- pr. 01.11.2019.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 34.426.549,- pr. 01.11.2019, og er tatt opp i OBOS-banken.
Annuitetslån med flytende rente som pr. 01.11.2019 var 2,75%.
Restløpetid på lånet er 26 år.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

352 063

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1.577,- er opplyste kapitalkostnader pr. mnd, som inkluderer renter og avdrag for betjening av andel fellesgjeld.

Andel formue

25 631

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1119884

Regnskap

Årsregnskap 2018:
Driftsinntekter var til sammen kr 3.334.531,-.
Driftskostnadene var til sammen kr 1.849.908,-.
Årets resultat var kr 781.694,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2018 kr 2.430.645,- og viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene/husordensreglene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med utleie.
I følge vedtektene/husordensreglene må sluk av eldre dato skiftes ut ved renovering av bad. Når sluk er skiftet utbetales refusjon, som for tiden utgjør kr. 8.000.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1966

Byggeår

1966

Byggemåte

Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Platekledning av fasader og med nye innglassede balkonger.
2-lags isolerglassvinduer - Vinduene i leiligheten er fra 1992 og går ut mot glassverandaen. .
Balkongdøren er ny i 2016. lyd- og branngodkjent dør til leiligheten. Aluminiums-hovedytterdør.
Følgende punkt fikk TG2 i tilstandsrapport:
Innvendige dører
Bad/wc
VVS-installasjoner - Vannrør/avløpsrør
Luftbehandling - Ventilasjon
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for boligblokk datert 04.11.1966 og ferdigattest for fasadeendring med utviding og endring av balkonger datert 11.05.2017

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3.178,- * 12) Kr. 38.136.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 352 318 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 268 346 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Leiligheten ligger i sentrum på nordsiden av byparken. I Storgata forbi Løvenvold Kinosenter og ca. 150 m forbi Scandic Parken svinger du opp til høyre i Skaregata. Følg gata ca. 200m og du finner Skaregata 19 på din venstre side. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan for Ålesund sentrum - Endring av bestemmelser - Offentlig ettersyn
Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen i Ålesund sentrum vedtatt i 2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning og en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum.
Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
PlanID: 1504 2018001567, Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnelen.
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av arbeid med en detaljreguleringsplan for Brosundtunnelen i bysentrum på strekningen Ysteneset - Skutvika. Arbeidet skal utføres i tråd med føringer i kommuneplanens arealdel 2016 - 2018 og fremtidig bypakke for Ålesund. I følge Ålesund kommune er planen at Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og gjennom sentrum.
I følge Ålesund kommune eksisterer det ingen planforslag som berører eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale
Dagboknr: 1963/1043-1/58  
Tinglyst: 13.09.1963 
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket
Gjelder denne registerenheten med flere
Telegrafverket har rett til å ha liggende kloakkledning over borettslagets eiendom, samt ha adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reperasjon og ettersyn av ledningen.
Best. om adkomstrett
Dagboknr: 1986/865-1/58 
Tinglyst: 28.01.1986 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Ålesund og Sula Everk har stedsvarende rett til å bygge og drive en transformatorkiosk på borettslagets eiendom.
Elektriske kraftlinjer
Dagboknr: 1996/4775-1/58  
Tinglyst: 10.04.1996 
Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP.
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.