Åse

Pen og velholdt enebolig m/dobbeltgarasje like ved Ålesund Sjukehus - Fantastisk utsikt - Barnevennlig og attraktivt.

Åsegardsvegen 46 , 6017 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

78%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 189 m²
Bruksareal 206 m²
Tomt 1 020 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1974
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 815
Energimerking F
FINN.no 173418696
Sist endret 02.06.2020 16:38
Prisantydning 6 900 000
Totalpris 7 086 492
Ligningsverdi 962 427,-

Beregnet totalkostnad

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 086 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt megler Marianne Stenseth på tlf 905 98 808
o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var ca. kr. 6.074 for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.
I 2020 sendes det ut fellesfaktura for eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter. Fakturaen vil bli sendt ut 4 ganger i år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en flott enebolig fra 1974, beliggende på Åse i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.
Pen og jevnlig vedlikeholdt bolig, betydelig oppgradert i perioden 2005 - 2019.
Boligen har en gjennomgående pen standard og praktiske løsninger som hovedsoverom med direkte tilknytning til bad og walk in garderobe.
Det er utgang fra stor romslig stue til lun og skjermet terrasse mot sør. Her er det nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.
Midtsommer er solen på terrasse/uteområde fra ca. kl. 05:00 - 20:00.
Flott opparbeidet hage sør og øst for boligen, samt dobbelgarasje på nedsiden av tomten.
Meget pent oppusset bad i hovedeteasjen (2018) med 2 vasker, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg/dør og 2 dusjer.
Bad i underetasjen oppgradert i 2009, toalettrom i 2008 og vaskerom i 2012.
Kjøkken er skiftet ut i 2005 og øvrige rom er oppgradert med nye overflater.
Nytt tak lagt i 2018.
Teknisk rom har sluk, og det er mulig å ha vaskemaskin på dette rommet.
Gangavstand til Moabyen og busstopp like i nærheten.
Boligen ligger i et populært område med nærhet til Åse sjukehus, barnehager og Moa. Barnevennlig boligområde med kort vei til Åse barneskole og Herd idrettsanlegg. Åsemulen Barnehage ligger like ved.
Rør-i-rør system, peisovn og varmepumpe i begge etasjer.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Bad, gang, kjøkken, 2 stuer, vaskerom, omkledningsrom/garderobe og 2 soverom.
Kryploft med adkomst via trappeluke.
Underetasje:
P-rom: Bad, hall m/trapp, stue, 2 soverom og wc.
S-rom: 3 boder og teknisk rom.
Boligen disponerer dobbelgarasje og utebod på eiendommen.

Standard

Godt vedlikeholdt enebolig oppgradert i perioden 2005 - 2019 med gjennomgående pen standard. Flislagt overbygd terrasse mot sydvest på ca. 12 kvm, med videre adkomst til treterrasse på ca. 45 kvm, samt smal betongbalkong langs huset sydfasade.
Overflater:
Innvendig er huset i stor grad oppusset fra 2005 og utover.
Hovedetasje har parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak og noe malt MDF panel i tak. Stue helt mot vest er tilbygd i ettertid og har flislagt gulv med gulvvarme.
Underetasje har fliser og parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger, malt panel i tak på soverom. Gulvvarme i de fleste rommene.
Teknisk rom/bod har malte MDF panelplater på vegger og i tak. Rommet har sluk og det er mulig å vaskemaskin på dette rommet.
Malt betonghimling i ene bod. I vegg utenfor bad i underetasje ligger det røropplegg for eventuell montering av kjøkken.
Tretrapp fra byggeår med tette trinn, og i stor grad tette vegger, åpent nedre del.
Innvendige dører er dels malte furu fyllingsdører, og dels nyere malte dører.
Bad i 1. etasje:
Bad er ribbet ned og bygd opp igjen i 2018, Utført av Kjellevold Bygg, Bravidaog Alto Rør AS.
Flislagt bad med gulvvarme og malte innvendige tak med LED spotter i himling. Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg og tilluft ved dør.
Innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt wc og dusjnisje med glassvegg/dør - 2 dusjer.
Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerom er overflateoppusset i 2014. Rommet har malte veggflater og innvendige tak.
Vaskerom har flislagt gulv, ikke sluk. Naturlig avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak.
Innredning fra 2014 med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Bad i underetasje:
Bad i underetasje er oppusset i ca. 2009 og er flislagt med gulvvarme og malte himlinger med spotter.
Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Kjøkken i 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2005. Glatte fronter i bjørk og steinplate med underlimt vask.
Integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro, induksjinstopp og gassbluss med 11 kg kolbe.
Kjøkkenventilator av stål er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Toalettrom:
Wc-rom er oppusset i senere år med fliser og innlagt varmekabler på gulv, malte tapetserte veggflater og flislagt innkassing. Rommet har vegghengt wc og innredning med servant.
Naturlig avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Peisovn på stue.
- Sotluke på stue i underetasjen.
- Avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør system på bad i hovedetasje. Påvist avrenning fra skap, kurser er merket.
- Vannrør av kobber fra forskjellige tidsepoker.
- Stoppekran i teknisk rom.
- Selvregulerende varmekabel på rør til kjøkken som går via svalgang.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2006 plassert i bod i underetasje.
- Huset har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og vindusventiler, samt periodisk avtrekk fra kjøkken/bad.
- 2 stk varmepumper luft til luft. I hovedetg fra 2015, i underetg fra 2007.
- 2 sikringsskap, automatsikringer.
- En ny måler i 2018.
- XComfort system fra 2007 og utover.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på fantastisk utsiktstomt med sentral beliggenhet på Åse, ca. 11 km øst for Ålesund Sentrum med gangavstand til blant annet Moa og Åse sjukehus.
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger utbygd fra forskjellige tidsepoker og noe blokk/rekkehusenheter. Det foregår også noe utbygging av nye boliger i området.
Herfra er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger ca. 800 m nord for Åse barneskole og 400 m vest for Åsemulen Barnehage.
Fra boligen er det ca. 1 km til Amfi Moa med et bredt utvalg av butikker, samt apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. På Moa er det også blant annet kinosenter, svømmehall og treningssenter. Det er også nærhet til flotte turområder på steder som Åsemulen, Lerstadvatnet og Lillevatnet, samt fine bademuligheter ved Geileberget og Sandingane. Boligen grenser mot friareal (Åsemulen) og har umiddelbar nærhet til skog og turstier.
Gode trenings- og aktivitetstilbud like i nærheten som f.eks Moa Amfi stadion (Herdbana), Moa CrossFit, Buldrehallen, EasyFit og Moa Golfsenter.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 300m unna. Herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Det tar ca. 26 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 1 020 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeidet med asfalt, forstøtningsmurer, bedd, flislagte trapper, platter/trapper, plen, gjerde, garasje etc.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje og 2 plasser foran garasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Åsemulen barnehage (0-5 år) 0.4 km.
Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 0.8 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.3 km
Skoler i området:
Åse skole (1-7 kl.) 0.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.5 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.)  2.4 km
Borgund vidaregåande skole 2.3 km
Spjelkavik videregående skole 2.4 km

Forsikring

KLP Polisenummer: 12817932.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1974

Antall soverom

4

Byggeår

1974

Byggemåte

Støpt plate på grunn og etasjeskillere av betong. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Utifra byggeår antas det å være benyttet betongfundamenter.
Fasader er kledd med liggende/stående bordkledning fra byggeår og er malt siste 2 årene.
2-/3-lags glass i malte trevinduer, fra ca. 2000 og utover, med unntak av vinduer mot nord i hovedetasje.
Malt ytterdør fra vaskerom fra 2014. Nyere skyvedør til terrasse i hovedetasjen, malt tredør med 3-lags glass. Malt balkongdør fra byggeår fra soverom i hovedetasjen. Teak hovedytterdør ca. 8-10 år.
W-takstolkonstruksjon i tre mot øst, noe "falsk" mønt himling mot vest, fra byggeår. Lagt nytt Decra taktekking i 2018, utført av Emblem Bygg AS.
Renner/nedløp/beslag er i metall fra 2018. Nedløp ført ned i rør til svalgang, og går i grunnen her. Lettklinkerpipe fra byggeår, ny heltrukken pipehatt fra 2018.
Støpt platting og flislagt trapp i terreng mot syd, støpt platting over gareajetak på ca. 40 kvm og støpt trapp mot øst.
Garasje oppført i betongkonstruksjoner. Stor leddport i tre med portåpner. Strøm og asfaltert gulv.
Mot vest er det adkomst til ei bod med videre tilgang til svalgang mot nord bak hele huset, med støpt plate i himling.
I hovedetasjen er et soverom omgjort til del av bad + omkl.rom/garderobe, videre fremgår ikke utbygg mot nord på bad på godkjent tegning.
I underetasjen er den vestlige delen opprinnelig godkjent som egen sokkelleilighet, men den er nå åpnet opp mot hoveddel og kjøkken er fjernet.
Soverom mot øst er på tegning angitt som hobbyrom.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning
Vaskerom i 1. etasje - Ventilasjon
Bad i underetasje - Overflater gulv
Bad i underetasje - Sanitærutstyr og innredning
Wc i underetasje - Ventilasjon
Wc i underetasje - Sanitærutstyr og innredning
Innvendige trapper
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Radon
Enebolig - Kledning
Enebolig - Ytterdører
Enebolig - Vinduer
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende
Tilleggspunkter for terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Terrasser og platting på terreng
Grunnmur, fundamenter - Drenering og fuktsikring
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Forstøtningsmurer
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Vann og avløp (stikkledninger)
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
Vaskerom i1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - enebolig, datert 19.02.1974 , samt ferdigattest for tilbygg - bolig, datert 04.12.1985.
Det foreligger også godkjent bygningsanmeldelse og byggegodkjente tegninger på garasjen.

Boligens areal

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 206 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall m/trapp, stue, 2 soverom og wc.
1. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, 2 stuer, vaskerom, omkledningsrom/garderobe og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen fremstår i dag som en bruksenhet.
I underetasjen er den vestlige delen opprinnelig godkjent som egen sokkelleilighet, men den er nå åpnet opp mot hoveddel og kjøkken er fjernet.

Oppvarming

Varmepumpe i hver etasje. Varmekabler i hele 1. etasje med unntak av boder, samt elektrisk oppvarming (panelovn etc.) på soverom o.l.
Varmekabler i tv-stue, vaskerom, bad og walk-in-closet i 2. etasje, samt elektrisk oppvarming (panelovn etc.) på begge soverom og tv-stue.
Peisovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

29.175 kWh pr. år.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 29.175,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innlagt fiber fra Tafjord: kr. 426,- pr. mnd.
Mulighet for kabel-tv.

Kommunale avgifter

Kr. 16 423 pr. år

Løpende kostnader

Ingen medlemskap i velforening, men de er fire naboer som eier snøfreser sammen. Brøyting av bakke utføres av Svein Folde AS og koster kr. 1.000,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 962 427 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 464 737 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger like vest for Moa Amfi stadion (Herdbana) og har tilkomst fra Borgundvegen og Breivikvegen. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er flere nye boliger under oppføring like vest for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale
Dagboknr: 1978/5173-1/58    
Tinglyst: 14.09.1978 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.[ 8.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Nåværende eier eller etterfølgende eiere forplikter som vilkår for midlertidig dispensasjon, å uten utgift for kommunen etter pålegg når som helst å fjerne eller endre det som er utført i medhold av dispensasjonen.
Bestemmelse om veg
Dagboknr: 1973/621-1/58   
Tinglyst: 05.02.1973 
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:815  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Veirett på eksisterende privatvei fra den østgående kommunale veg og frem til tomten.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.