Aspøya

Stor selveierleilighet over 2 plan med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer - Vestvendt takterrasse med gode solforhold.

Giskegata 33 , 6005 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig mellom 60-120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 120 m²
Bruksareal 120 m²
Tomt 394 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1914
Gårdsnummer 200
Bruksnummer 117
Energimerking G
FINN.no 178265643
Sist endret 02.06.2020 13:51
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 878 992
Ligningsverdi 791 901,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 878 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen.
Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.
I 2020 sendes det ut fellesfaktura for eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter. Fakturaen vil bli sendt ut 4 ganger i år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Faktura for første periode er trukket tilbake og skal gjennomgås på nytt før den blir fordelt utover de siste 3 periodene.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en lys og pen 6-roms selveierleilighet med takterrasse, beliggende i Giskegata 33. Boligen ligger i en eldre trebygning på Aspøya like vest for Ålesund sentrum og nærområdet består i hovedsak av boligbygg. Fra boligen er det kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage/skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i 2.etasje og går over 2 plan. Det er utgang fra loftsetasjen til takterrasse på ca. 7 kvm. Terrassen er vestvendt og har fantastisk solforhold med sol fra ca. kl 13:00-22:00. Flott utsikt sørover mot fjord og fjell.
En lys og pen leilighet med 2 etasjer på ca. 60 kvm hver som inneholder 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og kjøkken.
Kjøkken med hvite pene fronter, samt godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkken kommer man inn til romslig stue. Her er det plass til både sofamøblement og spisebord. 
Bad i loftsetasjen ble pusset opp i 2010. Det er flislagt  og har varmekabler i gulv. Her er det dusjnisje, toalett og nyere innredning m/servant fra 2019.
Bad i hovedetasjen har flislagt gulv med varme, innredning med servant, wc, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 4 soverom, der alle ligger i nær tilknytning til badene.
Boligen disponerer bod i kjeller. Det er i tillegg en felles sportsbod, samt felles uteområde.
Storhaugen friområde ligger like ved eiendommen.
Varmtvannstank fra 2020, varmepumpe fra 2017 og waterguard/lekkasjesikringssystem.

Innhold

2. etasje:
P-rom: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom.
Loft:
P-rom: Bad, loftstue m/trapp og 2 soverom.
Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Standard

Leilighet over to plan med en gjennomgående lys og pen standard. Utgang til vestvendt takterrasse på ca 7 kvm.
Overflater:
Loftsetasjen har parkett/vinyl på gulv og malte/tapetserte vegger. Malte innvendige tak og malt panel i tak på soverom. Det er foretatt noe overflatebehandling/maling i 2020.
2.etasje har laminat/laminatflis/parkett på gulv, malte tapetserte vegger, mindre del med malt panel og malte innvendige tak.
Tretrapp fra 1980-tallet med tette trinn og overflater av parkett. Innvendige dører er malte fyllingsdører av nyere dato.
Huset har to piper, det er i følge eier tredd nye røykrør i den nordligste pipen. Dette gir mulighet for montering av ildsted på loftstue.
Bad på loft:
Bad er oppusset i 2010. Det har flislagte vegger og malte himlinger med spotter. Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra 2010 og ny termostat på gulvvarme.
Innredning med nedfelt servant fra 2019, wc og dusjnisje med glassdør og glassbyggerstein.
Mekanisk avtrekk med ny vifte montert i 2020. Ventilasjonskanal går ut over vegg.
Bad i 2. etasje:
Bad er opprinnelig fra slutten av 1980-tallet og over 30 år.
Det har flislagt gulv med gulvvarme (ny termostat). Malte tapetserte vegger (malt opp igjen senere tid). Flislagt vegger i dusjsonen.
Badet har innredning med servant, wc, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt nyere dusjkabinett. Fuktstyrt elektrisk vifte.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite fronter og laminatbenkeplate. Fliser over kjøkkenbenk.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak/vegg.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Avløpsrør av plast og vannrør av kobber.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2020, montert i kott på hovedsoverom.
- Waterguard/lekkasjesikringssystem.
- Varmepumpe fra ca. 2017.
- Automatsikringer fra slutten av 1980-tallet.
- Ny måler i 2018.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Øya regnes som en av sentrumsøyene og kan by på flere kaffer, restauranter, utesteder m.m. Leiligheten ligger i et rolig og sentralt boligfelt, hvor nærområde består i hovedsak av boligbygg samt har man Storhaugen friområde i umiddelbar nærhet. Fra boligen vil man ha gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og treningssenter.
Boligen ligger i gangavstand fra Ålesund sentrum. Her er det et bredt utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter m.m. Videre har man også byfjellet Aksla og byparken. Fra Byparken går den berømte trappa opp til Byfjellet Aksla og Fjellstua restaurant. Herfra er det nydelig utsikt over byen, øyene rundt og Sunnmørsalpene.
Ålesund har et bredt utvalg offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Pensjonisten som ligger knapt 2 minutt gange fra leiligheten. Herfra går ulike bussruter med hyppige avganger. Det tar ca. 20 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 394 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Giskegata. Støpt platting i bakgård - noe plen - felles uthus. Uteplasser i hage er i stor grad fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Det er soneparkering i gaten utenfor. Bil 1 koster 500 kr pr. år og bil 2 koster 1.500 kr pr år.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.1 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Ålesund videregående skole 0.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.8 km

Felleskostnader

2 550 pr. mnd. Felles byggforsikring og kommunale avgifter.

Sameie

Sameiet Giskegata 33 med org nr. 816 944 562 ble stiftet 02.06.1987 og består av totalt 6 seksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge styreleder ikke planlagt økning av felleskostnader p.t. Det blir tatt avstemning på hvert årsmøte, om økning av fellesutgifter.
I følge styreleder tar hver enkelt leilighet opp lån ut i fra sameiebrøken til hver enkelt leilighet når vedlikehold og renovasjon gjennomføres. Det er på årsmøtet det blir vedtatt om gjennomføring av vedlikeholdsplanen for kommende år. I 2018 ble det skiftet bordkledning og isolasjon samt skiftet vindu på sørveggen av huset.
Se vedlagt vedlikeholdsplan i salgsoppgave.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1914

Antall soverom

4

Byggeår

1914

Byggemåte

Bygget gjennomgikk en betydelig oppgradering i 1980/90-tallet. Huset er oppført på en sparesteins/gråsteinsmur i 1914. Hovedkonstruksjoner i tre. Kledd utvendig med liggende bordkledning - skiftet på 1980/90-tallet. Sydvegg ble etterisolert og ny kledning i 2018. Skifertaktekking opplyses å være lagt om på 1980/90-tallet.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018 mot syd, eller malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1987.
Malt balkongdør med 2-lags glass fra 1987. Finer hoveddør til leiligheten. Overlysvinduer fra 1987.
Utifra de stemplede godkjente tegninger fra 1987 så stemmer 2.etg, mens på loftet er ene soverom angitt som arbeidsrom, basert på godkjent tegning fra 2003.
Følgende punkt fikk TG2 i tilstandsrapport:
Bad på loft - Overflater gulv
Bad på loft - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Innvendig, andre forhold - Balkongdør, vindu fra 1980-tallet og rekkverk
Elektrisk anlegg - Fra 1980-tallet
Følgende punkt fikk TG3 i tilstandsrapport:
Bad i 2. etasje - Alder og konstruksjon
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 03.07.2017. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg og rehabilitering av boligbygg datert 31.10.88.

Boligens areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom.
Loft:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, loftstue m/trapp og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret.

Oppvarming

Varmepumpe, elektriske ovner og varmekabler i gulv på bad.
Mulighet for å sette inn vedovn på loftstue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 1.800 kr i mnd i strøm inkl nettleie. TV/internett vil variere avhengig av pakkevalg og nåvernede eier bruker ca. 1.000 kr i mnd på TV/internett.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 2.550,- * 12) Kr. 30.600,- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 791 901 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 850 844 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Aspøya. Kjør vest på Nedre strandgate/E136. Sving til høyre og inn på Øvre Strandgate. Ta så til høyre inn på Statsråd Daaes gate. Sving til venstre på 2. kryssende gate ut på Giskegata. Boligen vil komme på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi Aursnes & Partners ved fellesvisning.

Bevaringsverdig

Eiendommen er klassifisert som SEFRAK. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret. Et SEFRAK-hus er ikke automatisk vernet, men siden det er over 70 år gammelt kan det være verneverdig. Eiendommen ligger også i et område klassifisert som "Verneverdig tett trehusbebyggelse".

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
PlanID: 1504 2018001567, Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnelen.
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av arbeid med en detaljreguleringsplan for Brosundtunnelen i bysentrum på strekningen Ysteneset - Skutvika. Arbeidet skal utføres i tråd med føringer i kommuneplanens arealdel 2016 - 2018 og fremtidig bypakke for Ålesund. I følge Ålesund kommune er planen at Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og gjennom sentrum.
I følge Ålesund kommune eksisterer det ingen planforslag som berører eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Dagboksnr.: 1958/271-1/58
Tinglyst: 18.03.1958 
Bestemmelse om luftegrav.
OVERFØRT FRA: 1504-200/117
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
SEKSJONERING
Dagboksnr.: 1988/556-3/58
Tinglyst: 22.01.1988 
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 132/449
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 39.000,- i provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.