Ålesund sentrum

Pen 4-roms selveierleilighet over to plan i toppetasjen - Fjernvarme og heis i bygget - God takhøyde - Sentralt

Kongens gate 34A , 6002 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

43%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 88 m²
Bruksareal 91 m²
Tomt 459 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1918
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 612
Energimerking G
FINN.no 183126931
Sist endret 01.07.2020 17:41
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 281 720
Ligningsverdi 649 542,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) 2 928,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 192 928,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 928,-)) -------------------------------------------------------- 88 792,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 281 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside. Fakturaen vil bli sendt ut 4 ganger i år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Faktura for første periode er trukket tilbake og skal gjennomgås på nytt før den blir fordelt utover de siste 3 periodene.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en pen 4-roms selveierleilighet over to plan, beliggende i Kongens gate 34A. Boligen ligger i et eldre murbygg like ved enden av gågata og nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, hotel og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger veldig sentralt i Ålesund sentrum og det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i øverste etasje (5) med lite innsyn, og har inngang via felles trappegang. Det er heis i bygget og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og oppusset i perioden 2008-2019.
Kjøkken med glatte hvite fronter, samt integrert komfyr og platetopp. Det er godt med skap- og benkeplass.
Stue med gode lysforhold og god takhøyde gir en svært lys og luftig leilighet med en fantastisk romfølelse. Tretrapp fra 2007 med tette trinn som går fra hovedetasjen opp til loft. På loftet er det hall med plass til sittegruppe og 2 soverom.
Innbydende bad har hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som lyst og pent. Leiligheten har et soverom i samme etasje som bad.
Boligen disponerer bod i 1. etasje.
Leiligheten har blant annet rør-i-rør system, fjernvarme, innlagt fiber, sprinklingsanlegg og porttelefon.

Innhold

5. etasje:
P-rom: Bad, kjøkken, stue og soverom.
Loft:
P-rom: Hall m/trapp og 2 soverom.
S-rom: Bod.
Leiligheten disponerer bod i 1. etasje.

Standard

4-roms selveierleilighet over to plan i toppetasjen. Boligen har en gjennomgående pen standard og 3 soverom.
Overflater:
5.etasje har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger.
Loftsetasje har parkett fra 2007 på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.
Tretrapp fra 2007 med tette trinn. Malte glatte innvendige dører. Skyvedørsgarderobe.
Bad:
Bad er fra 2007, og har flislagte veggflater og malte innvendige tak, samt flislagt gulv med gulvvarme.
Innredning med nedfelt servant, wc, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak. Sprinklingsanlegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007. Den har glatte hvite fronter, laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør system med samleskap på bad, felles med varmesystem.
- Fjernvarme.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Sprinklingsanlegg.
- Elektrisk anlegg fra 2007, utført av Storm Elektro AS.
- Fiber.
- Heis i bygget.
- Porttelefon.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

4-roms selveierleilighet beliggende i 5. etasje + loft i bygård i Kongens gate 34A i Ålesund sentrum. Nærområdet består av tilsvarende bygårder med boliger, hotel og forretningsvirksomhet.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, kino, byparken og et bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen samt andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 700 m unna og det er ca. 200 m til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia (nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 459 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og er i all hovedsak bebygd. Det er etablert en felles bakgård mot øst med treterrasseplatting. Støpt fortau mot gate.

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende regler.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole  0.9 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1 km

Felleskostnader

4 337 pr. mnd. Kommunale avgifter, drift/honorarer, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, vaktmester/vasking, vedlikehold og fjernvarme/varmevann.

Sameie

Sameiet har navn «Sameiet Merkurgården» og består av 24 private seksjoner og 2 nærings seksjoner i.h.t. oppdelingsbegjæring.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det foreligger ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

2 928

Andel formue

37 531

Forsikring

IF Skadeforsikring

Regnskap

Årsregnskap 2018:
Driftsinntekter var til sammen kr. 782.004,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 775.520,-.
Årets resultat var kr 7.467,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2018 kr. 347.118,- og viser sameiets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1918

Antall soverom

3

Byggeår

1918

Byggemåte

Bygården er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.
Trevinduer fra 2010 med 2-lags glass, pvc vindu i 5.etasje. 2 stk overlysvinduer fra 2007.
PVC vinduer fra 2007 på ene soverom på loft.
Malt hoveddør til leiligheten. Aluminiums hovedytterdør.
I tegninger på loft er det angitt kun at areal mot nordvest er bod - ikke angitt noe på resten av arealet, men trapp viser.
Avvik takhøyde 5. etasje: ca. 2,14 m på bad.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad - Overflater gulv
Bad - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
5. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
Loft - Etasjeskillere og gulv på grunn
Sølvkre og skjeggkre er påvist i bygget, sameiet er i dialog med skadedyrfirma for å få utbedret hele blokken.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygg - endring av vinduer i 5.etasje datert 05.05.2013.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 91 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, stue og soverom.
Loft:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Leiligheten er i dag utleid, leieforholdet kan eventuelt forlenges om leietaker ønsker dette. Leietaker er offentlig etat.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Leiligheten er p.d.d utleid og selger har ikke oversikt over energiforbruket.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.337,- * 12) Kr. 52.044.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 649 542 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 338 352 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger like nordøst for skateflukaia på andre siden av veien for Thon Hotel Ålesund. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering 
Dagboknr: 2008/248219-1/200  
Tinglyst: 28.03.2008 
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/1355

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 42.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging kr. 10.900,-, markedspakke kr. 16.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.