Ellingsøya

Innbydende 1/2-part av tomannsbolig med 4 soverom, 2 stuer, solrike uteplasser, parkering i carport og flott utsikt.

Dektavegen 6 , 6057 Ellingsøy

BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

63%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

43%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 137 m²
Bruksareal 142 m²
Tomt 2 034 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 2009
Gårdsnummer 164
Bruksnummer 45
Energimerking B
FINN.no 182725573
Sist endret 02.07.2020 14:54
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 381 492
Ligningsverdi 937 325,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 91 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 381 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 6.997,- pr. år.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/ Arild Berentzen ønsker velkommen til en pen og innbydende vertikaldelt tomannsbolig med gode solforhold og nydelig utsikt over Ellingsøyfjorden. Boligen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Brendehaugen. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk, ny barnehage, offentlig kommunikasjon, sjø og flotte turområder.
Tomannsboligen ble oppfør i 2009 og går over to plan. Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår som lys og pen. Den har en god og brukervennlig planløsning, der man har alle nødvendige fasiliteter i første etasje. Stue/kjøkken er i åpen løsning som gir en luftig følelse. Her er det godt med naturlig dagslys fra atrium, lite innsyn og flott utsikt.
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter, integrerte hvitevarer og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass i tillegg til en liten barløsning på kjøkkenøy. På kjøkken/stue er det godt med plass til spisebord, sofamøblement og tv seksjon. Fra stue er det utgang til stor og solrik terrasse på ca. 70 kvm.
I andre etasje finner man tre soverom, bad, og en ekstra stue. Fra det ene soverommet er det tilgang til balkong som har forsterket dekke med tanke på å tåle vekten av en jacuzzi.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, wc, soverom, bod.
2. etasje: Stue m/trapperom, bad, 3 soverom, bod.
Boligen har i tillegg en utvendig sportsbod ved inngangspartiet, samt parkering i carport.

Standard

Boligen har følgende standard på overflater:
Det er eikeparkett på gulv og flis på bad, wc-rom og vaskerom. Vegger av malt fiberduk og tak av sparkla og malte plater. Spotter på stue/ kjøkken og bad.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Det er integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, micro og platetopp. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenøy hvor platetopp er plassert. Liten barløsning mot stuedelen.
Wc-rom og vaskerom ligger i 1.etg og har flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og tak. På wc er det veggfestet toalett og vask på vegg. Mellom wc-rom og vaskerom er det en skyvedør. På vaskerom er det utslagsvask og dusjkabinett. Vaskerommet har også en dør til det ene soverommet.
Stor veranda i trekonstruksjon med tett dekke, denne har tilkomst fra ene soverommet i 2 etasjen. Denne er på ca 11 kvm. og er i følge opplysninger fra selger forsterket med tanke på mulighet for jacuzzi, egen kurs til dette finnes i sikringsskapet.
Stor terrasse ved adkomst/mot sør ved boligen. Denne er på ca 70 kvm.
Parkering i carport.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Brendehaugen på Ellingsøya i Ålesund kommune, med gode solforhold i fredelige omgivelser, og flott utsikt mot fjord og fjell. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrert bebyggelse. Kort avstand til butikk, ny barnehage, turterreng ved fjell og sjøen med badeplass, volleyball- og fotballbane, lekeplass. Ca 15 minutters kjøring til Ålesund sentrum, og ca. 8 minutter til Digerneset.

Tomt

Areal: 2 034 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkerings arealer. Tomtearealet på 2034 kvm gjelder for hele sameiet som består av 4 seksjoner. Grusa mot nord bak huset og bygd en støttemur i 2013/14.
Stor terrasse mot sør som er utvidet etter byggeår. Mur i front mot sør bygd i ettertid av boligen - skifterflis mot parkeringsplass

Garasje / Parkering

Parkeing i carport.

Barnehage / skole i området

Stokke skole - 2.3 km
Ellingsøy barne- og ungdomskole - 12.9 km
Vatne ungdomsskule - 15.4 km
Skodje ungdomsskule - 16.8 km
Ålesund videregående skole - 18.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 19.6 km
Stokke barnehage (0-5 år) - 1.4 km
Slotsvik barnehage (0-6 år) - 9.4 km
Stette barnehage (3-5 år) - 10.2 km

Felleskostnader

Det betales kr. 500,- pr. år i årskontingent til sameiet.

Sameie

Sameiet GNR 164 BNR 45, org.nr. 994573500, består av 4 seksjoner - fordelt på 4 stk. halvpart av tomannsbolig.
Styreleder/forretningsfører i sameiet er Bjørn Holm.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Renhold av innkjørsel og fellesarel gjøres på rundgang hvor hver seksjon har ansvar en måned hver etter rullering, tre måneder pr. seksjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 31444241

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.766,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene er tilgjengelig hos megler.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

4

Byggeår

2009

Byggemåte

Fundamenter av betong på fjell/steinmasser.
Støpt isolert plate.
Yttervegger i bindingsverk. Isolasjon i bindingsverket antas å være 15 cm utifra byggeår.
Vinduer med 2 lags isolerglass/energiglass fra byggeår.
Alle dører fra byggeår.
Ytterdøren er en hvit dør med glass. Balkongdørene med trekarmer og glassfelt. Skyvedør på
stue mot sør med stort glassfelt og treramme.
Dører til fransk balkong på soverom mot nord.
Takkonstruksjonen utført som pulttak - takstoler. Lite kryploft med luke fra ene soverom.
Asfalttakpapp fra byggeår.
For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Stig Vatne, 17.06.20.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.05.2009.

Boligens areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 142 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, wc, soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue m/trapperom, bad, 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.06.20. utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på entré, vaskerom, wc og bad. Varmepume (luft-luft) i stue/kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. kr. 700,- pr. mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 200 pr. år

Løpende kostnader

Årlig kostnad til Ellingsøy Vannverk er kr. 2.500,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 937 325 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 374 370 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør.
Varmtvannstank fra byggeår. Skap og tank plassert på vaskerom.
Varmepumpe.
Automatsikringer. Egen kurs merket jacuzzi veranda 2. etg.
Fiber.
Vannutkast på østveggen.
Installert Protect alarm (installert av forrige eier, ikke benyttet av selger)

Adkomst

Følg Ellingsøyvegen til du kommer til Brendehaugen. Ta deretter ned på Lyngholmvegen og følg den østover til du har Dektavegen på din høyre hånd. Ta deretter første vei inn til høyre og boligen ligger da nesten i enden på din høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformpl. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/330607-1/200  Erklæring/avtale: Midlertidig dispensasjon fra plan og bygningsloven § 67 pkt. 1 a-c, og § 67 A.
2008/647425-1/200  Seksjonering.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, Privat vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.