Ålesund sentrum

Innflyttingsklar 3-roms selveierleilighet beliggende i rolig gate i sentrum.

Einarvikgata 10 , 6002 Ålesund

VISNINGER

13. juli mandag kl. 17:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 54 m²
Bruksareal 54 m²
Tomt 484 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1918
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 137
Energimerking G
FINN.no 182862937
Sist endret 06.07.2020 17:12
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 1 862 906
Ligningsverdi 543 465,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 8 914,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 808 914,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 862 906,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 4.056,- pr. år.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Arild Berentzen ønsker velkommen til en flott 3-roms selveierleilighet med gåavstand til dagligvarebutikker, servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og sentrum forøvrig. Selv om beliggenheten er meget sentral oppleves området som stille og rolig.
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en god planløsning. Leiligheten består av gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Boligen er noe overflateoppusset i 2008/11. Den har laminat/parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak. Bad er overflatepusset opp i ca. 2006. Det har flislagte vegger og malte tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra antagelig 1980-tallet, noe oppusset i ca 2003. Den har hvite malte fronter, laminat benkeplate. Løs komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Innhold

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré/gang, og 2 soverom.
Leiligheten disponerer en boder i kjeller.

Standard

Overflater:
Leiligheten er noe overflateoppusset i 2008/11. Den har laminat/parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak. Gjør oppmerksom på at det delvis under seng på ene soverom mangler laminatgulv.
Bad/vaskerom:
Bad er overflatepusset opp i ca 2006. Det har flislagte gulv og vegger og malte tak. Varmekabler i gulv.
Badet har WC, innredning m/servant og dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra antagelig 1980-tallet, noe oppusset i ca 2003. Den har hvite malte fronter, laminat benkeplate. Løs komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som medfølger i handelen.
Teknisk/sanitær installasjoner:
- Vannrør av kobber fra 1980-tallet. Avløpsrør av plast, soilrør på stammer.
- Ca 120 l varmtvannstank fra ca 2013 montert i fellesbod i kjeller.
- Automatsikringer i el-skap, Ny måler i 2017.
- Felles brannvarslingsanlegg montert i 2015.
- Porttelefon.

Beliggenhet

3-roms selveierleilighet beliggende i høy 1. etasje i bygård i Einarvikgata rett ovenfor Ålesund sentrum.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, kino, byparken og et bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen samt andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 800 meter unna og det er ca. 300 meter til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia (nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 484 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Soneparkering i Skaregata/Hans Strøms gate, gateparkering i bunnen av Einarvikgata, eventuelt mulighet å leie parkering i nabobygget for 1000-1500 kr/mnd (https://www.westregruppen.no/utleie/parkering/einarvikgata-12/).

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Jugendby barnehage 1.0 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.3 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10) 3.9 km
Ålesund videregående skole 0.9 km
Akademiet vgs 1.0 km

Felleskostnader

1 379,14 pr. mnd. Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld og felles byggforsikring.

Sameie

Sameiet Einarvikgata 10, består av 11 boenheter - fordelt over 6 etasjer. Det er totalt 12 seksjoner i sameiet (11 boenheter + garasje).

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I sameiermøte ble det diskutert mulighet for å fortsette arbeidet med å bytte ut vinduer på nord- og østsiden av bygget. Sameiermøtet vurderte det slik at de skal fokusere på å betale ned banklånet de har før de fortsetter med utbytting av vinduer. De vil spare opp midler til å kunne utføre denne typen jobb uten å ta opp banklån.
To av vinduene i denne seksjonen mot nord (hovedsoverom og kjøkken) vil bli byttet av eier av nabobygg. Konferer megler ved spørsmål omkring dette.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke vedtatt noen sikringsordning eller IN-ordning.
Sameiestyret har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen og å påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte. Dette via å sørge for innkreving av forholdsmessig andeler av fellesutgiftene hos seksjonseierne.
Videre skal sameiestyret sørge for at det opprettes et fond til dekning av påregnelig fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til vedlikeholdsfondet fastsettes på grunnlag av sameiebrøkene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

8 914

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 96,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 472,- pr. mnd.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 54353146

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 13.530,67,-. Underskuddet skyldtes i hovedsak uforutsette utgifter og ble dekt gjennom sameiets disponible midler, som pr. 31.12.2019 er kr. 111.862,09.
I budsjettforslaget for år 2020 er det budsjettert med et underskudd på kr. 322,72,-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Eventuelt dyrehold skal avklares med styret først.
Dette for å forhindre udressert dyrehold som kan være til sjenanse og utrygghet for naboer.
Søknaden skal være skriftlig og godkjennes skriftlig av styret, før dyreholdet er godkjent.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1918

Antall soverom

2

Byggeår

1918

Byggemåte

Bygården har sperretak og taket er tekket med metallplater og skifer. Renner og beslag i metall. Bygård oppført som teglsteinsbygning "Ålesundsmur" med utvendig puss og malte flater. Innvendig innforede og kledde vegger. Utvendig er det pussede murfasader. 2-lags glass i malte trevinduer fra 1980-tallet mot nord og øst. Nye malte trevinduer med 2-lags glass mot syd fra 2018. Det er planer i sameiet om å skifte ut vinduer mot nord. Trebjelkelag. Ålesundsmur i grunnmur.
Følgende punkt har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:
- Overflater: det delvis under seng på ene soverom mangler laminatgulv.
- Tekniske anlegg: Avløpp og vannrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Radon: Måling ikke foretatt.
- Vindu: Vinduer mot nord og øst er slitte.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Naturlig avtrekk.
- Etasjeskillere: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.
- El.anlegg: El anlegg i stor grad fra 1980-tallet, anbefaler på generelt grunnlag en gjennomgang av el-fagmann utifra alder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 19.12.86 og for endring/rehabilitering datert 29.01.87.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.06.20 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varmekabler på bad/wc.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. kr. 1.000,- pr. mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.379,14,- * 12) Kr. 16.549,68.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.
TV/internett gjennom Telenor kabel-TV.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 465 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 956 472 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Vannrør av kobber fra 1980-tallet. Avløpsrør av plast, soilrør på stammer.
Ca 120 l varmtvannstank fra ca 2013 montert i fellesbod i kjeller.
Automatsikringer i el-skap, Ny måler i 2017.

Adkomst

Leiligheten ligger i sentrum på nordsiden av byparken. I Storgata forbi Løvenvold Kinosenter og like forbi Scandic Parken svinger du opp til høyre i Einarvikgata. Følg gata ca. 100m og du finner Einarvikgata 10 på din høyre side. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Reguleringsplan for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering
Dagboknr: 1987/9723-2/58  
Tinglyst: 03.12.1987 
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/999

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på hovedsoverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.