Valderøya

Innbydende 3-roms selveierleilighet i populært boligområde - 2 balkonger og gode solforhold - Carport -God lagringsplass

Lisavegen 38 , 6050 Valderøya

BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

43%

av boligene er nyere enn 20 år

43%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 76 m²
Bruksareal 76 m²
Tomt 6 378 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2013
Gårdsnummer 183
Bruksnummer 1130
Energimerking B
FINN.no 182912518
Sist endret 06.07.2020 13:58
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 469 992
Ligningsverdi 643 557,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 69 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 469 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Giske kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og var kr 4.042,- for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Giske kommunes hjemmeside. Promillesatsen har økt fra 2 til 3 for skatteåret 2020 og prognosen for inneværende år er kr 5.405,40,-.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en innbydende og pen leilighet i firemannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Valderøya i Giske kommune. Boligen ligger i et boligfelt etablert i 2012. Her vil man ha barnehage i umiddelbar nærhet, samt gåavstand til skoler og dagligvarebutikker. Med en balkong på hver ende av leiligheten er det gode solforhold gjennom hele dagen. Solen forsvinner bak Valderøyfjellet ca kl. 20.30 om sommeren.
Leiligheten ligger i 2.etasje i endehus og har en gjennomgående bra standard. Den har en god planløsning med et soverom i hver ende, åpen stue-/kjøkkenløsning, samt bad og vaskerom i midten av leiligheten. Det er utgang fra stuedelen til balkong mot øst og utgang fra kjøkkendelen til balkong mot vest.
Kjøkken fra Sigdal er lyst og pent og har godt med skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Fronter på underskap er oppgradert i ettertid. Kjøkken/stue har pene fargevalg samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Det er også lagt nytt gulv i 2019.
Bad ligger i tilknyttning til gang, er flislagt med varme i gulv og er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjdører. Baderomsinnredning ble skiftet ut i 2016. (servantskap, høyskap og speilskap over vask). Nye veggfliser på baderom ble installert i 2019.
Det er to soverom med god størrelse og skyvedørsgarderobe er installert på hovedsoverom.
Bod/teknisk rom med varmtvannsbereder og mulighet for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har blant annet balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, varmepumpe og innlagt fiber.
Gode lagringsmuligheter med kryploft og bod i bakkant av carport.
En parkeringsplass i carport, samt en på biloppstillingsplass etter første mann til mølla prinsippet.

Innhold

2. etasje:
P-rom: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.
Leiligheten disponerer carport med bod, samt biloppstillingsplass etter første mann til mølla prinsippet på sameiets felles parkeringsområde.

Standard

Pen 3-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten har en gjennomgående god standard, østvendt balkong på ca. 12 kvm og trebalkong mot vest på ca. 14 kvm.
Overflater:
Leiligheten har laminatgulv fra 2019, samt malte vegger og himlinger. Endel spotter i himling.
Kryploft for lagring med adkomst via trappeluke. Noe gulv er lagt.
Innerdører er malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe er installert på hovedsoverom.
Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er i 2019 foretatt noe utbedring av fliser/fuger på vegg pga sprekker i fuger, utført av utbygger.
Innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjdører. Påvist avrenningshull fra innebygd sisterne.
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak. Spotter i tak.
Vaskerom:
Vaskerom er fra byggeår og har malte veggflater og innvendige tak. Vaskerommet har flislagte gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert her.
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredningen har malte fronter, fronter på underskap er skiftet ut i 2016. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over vegg.
Carport med bod:
Carport med asfaltert dekke, trekonstruksjoner. Betongtakstein på tak. Utebod har betonggulv, åpne trekonstruksjoner og innlagt strøm.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør-i-rør system fra byggeår.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra byggeår montert i vaskerom.
- Luft til luft varmepumpe.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- El skap i vaskerom med automatsikringer. Ny måler i 2017.
- Spotter i tak.
- Fiber.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Firemannsboligen har en flott beliggenhet ved Nordstranda på Valderøya, omtrent 14 km fra Ålesund sentrum. Området oppleves som rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.
I nærheten av boligen finnes dagligvarebutikker som Eurospar Valderøy og Rema 1000 Giske. Like ved Rema 1000 finner du også Apotek 1, Europris, Sparebanken Møre, klesforretning, interiørbutikk og diverse andre forretninger.
Nærmeste skole er Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule, som ligger ca. 1,5-1,6 km fra boligen.
Det er flotte turområder like ved boligen med tursti opp Valderøyfjellet. Høyeste punkt på Valderøyfjellet kalles Signalen (232 moh) og det er ellers både fine turstier og klatreområder på fjellet.
Til Giske Golfklubb er det ca. 2,5 km. Her er det 9 hulls bane og åpent hele året så lenge været tillater det.
Fra boligen er det ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass, Simabakken. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 17 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 8 min til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 6 378 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, asfalt og carportanlegg.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i carport og en biloppstillingsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 0.2 km
Daggry barnehage (0-5 år) 1.4 km
Gnist Sætra (0-6 år) 1.6 km
Skjong Barnehage (0-6 år ) 3.3 km
Skoler i området:
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.5 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.5 km
Ålesund videregående skole 14.9 km

Felleskostnader

1 250 pr. mnd. Inkluderer drift og vedlikehold, byggforsikring, sparing og strøm i fellesareal, regnskap- og forretningsføring og diverse honorarer.

Sameie

Sameiet består av 20 seksjoner.
Sameie Nordstrand Nord er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912167453, og ligger i GISKE kommune.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret i Sameiet Nordstrand Nord har økt fellesutgifter med 50% i inneværende styreperiode (2019-2020).

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

8 498

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 861675

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 212 000. Dette er kr 20 000 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene fra 01.08.2019.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 135 000.
Årets resultat på kr 77 637 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 169 966. Dette er en svak likviditet på lang sikt, og bør økes med tanke på fremtidig vedlikehold.
I budsjettet for 2020 er det budsjettert med et årsresultat på kr 152 390.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter/husordensregler kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med gjeldende vedtekter og husordensregler.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2013

Antall soverom

2

Byggeår

2013

Byggemåte

Bygget er oppført i bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe plater.
Betongtakstein på tak. 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør
Støpt plate på mark Lecaplank e.l. som etg skille. Malt balkongdør fra byggeår med 2-lags glass.
Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 9 kvm.
Balkong mot vest på ca. 9 kvm.
Bod er omgjort til vaskerom ved bygging.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Vaskerom - Overflater gulv
2. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Radon
Innvendig, andre forhold - Rekkverk på terrasser
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen datert 07.05.2013.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Oppvarming

Varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjennvinning, varmeovner (2stk) og varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 299,28 pr. år Prognose for inneværende år: 8.371,99 kr.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.250,- * 12) Kr. 15.000.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, egen innboforsikring, eiendomsskatt og kommunale avgifter vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 643 557 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 316 804 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Boligen ligger like ved Gnist Barnehage, Nordstrand. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med annonserte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettighet
Dagboknr: 1954/101287-7/58   
Tinglyst: 30.04.1954 
Rettighetshaver:GISKE KOMMUNE  
Org.nr: 964980721
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING
Overført fra: 1532-183/1130
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering  
Dagboknr: 2012/313364-1/200 
Tinglyst: 23.04.2012 
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20

Vei/vann/avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Giske kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.