Klipra

BUD MOTTAT! Pen 3-roms leilighet i toppetasje - Hybel og garasje - Sydvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt

Ystenesgata 14 , 6003 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

51%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 81 m²
Tomt 639 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1961
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 762
Energimerking G
FINN.no 185755859
Sist endret 31.07.2020 15:37
Prisantydning 2 550 000
Totalpris 2 629 324
Ligningsverdi 543 465,-

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) 71 342,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 621 342,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 629 324,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/ Marianne Stenseth har gleden av å presentere en lys og pen andelsleilighet i Ystenesgata 14, like øst for Ålesund sentrum. Her vil man ha gangavstand til en rekke servicefasiliteter, skoler, barnehager, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og til sentrum forøvrig.
Leiligheten ligger i øverste etasje i en boligblokk med 6 leiligheter og 6 hybler. Inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Den er i stor grad overflateoppusset i 2014/15, og har en gjennomgående pen standard.
Tilhørende hybel til leiligheten i underetasjen. Denne har tidligere vært utleid for kr. 4.500 i måneden. Hybel inneholder gang og stue/kjøkken. Felles vaskerom og dusjrom/wc er pusset opp i senere år.
Lys og lett stue med fantastisk utsikt og utgang til solrik balkong. Svært gode solforhold på balkongen, fra tidlig morgen til ca. 19.30. Det er også mulig å nyte sola til sein ettermiddag, på det felles uteområdet.
Solid og god kjøkkeninnredning fra Kvik, med lyse og glatte overflater. Kjøkkeninnredningen er satt inn i 2015. Stort vindu på kjøkken med utsikt mot Fjellstua og Aksla.
Leiligheten har to gode soverom med skyvedørsgardeobe og garderobeskap.
Andelen disponerer garasje, samt 2 boder på loft og 1 i kjeller.
Her er blant annet rør-i-rør system fra 2014/15, oppgradert el-anlegg fra 2015, innlagt fiber og porttelefon.

Innhold

3. etasje:
P-rom: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
Hybel:
P-rom: Gang og stue/kjøkken.
Andelen disponerer 2 boder på loft og 1 i kjeller, samt garasje.

Standard

3-roms leilighet med en gjennomgående pen standard. Leiligheten har blant annet sydvendt balkong, tilhørende hybel og garasje.
Overflater:
Leiligheten er innvendig oppusset i 2014/15. Den har parkett på gulv, malte tapetserte vegger, noe malte Hunton panelplater og malte innvendige tak.
Nye innvendige dører i 2015. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
Bad:
Bad er oppusset i 2014/15 og har flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme.
Innredning med nedfelt servant, wc og dusjdør/forheng, samt opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca. 2015. Den har høyglansa hvite fronter og heltre benkeplate. Flislagt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp. Kjøl/fryseskap. Blandebatteri skiftet senere tid.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over vegg.
Hybel:
Hybel er overflateoppusset senere tid med laminat på gulv, malte hunton panelplater på vegger og malte tak. Enkelt hybelkjøkken med kjøleskap og to kokeplater. Malte trevinduer fra 1980-tallet.
Felles vaskerom samt fells dusjrom og wc for hyblene, oppusset senere år.
Garasje:
Egen garasje i felles garasjebygg. Betonggulv, oppført i tre/murkonstruksjoner. Papptekking av ny dato, var lekkasje i tak før ny papptekking. Vippeport i tre.
Boder:
To loftsboder med tregulv, flettverksvegger/tette vegger. Ene boden har ikke måleverdig areal. Enkel kjellerbod i trekonstruksjoner, murvegg.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør system fra 2014/15, samleskap montert i kjøkkenskap.
- Påvist lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenk.
- Avløpsrør i stor grad plastrør.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2003, montert på loft.
- Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft gjennom luftespalter i vegg.
- Oppgradert endel av el-anlegg i 2015 (Utført av Netel AS).
- Automatsikringer.
- Ny måler i 2017.
- Fiber.
- Porttelefon.
For ytterligere informasjon om se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ca. 1 km øst for bysentrum med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen Kiwi, treningssenter, bar og pizzeria, restaurant, frisørsalong og bensinstasjon. Det er ca. 10 minutters gange inn til sentrum av Ålesund, som byr på et bredt utvalg av restauranter, caféer samt fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er ellers kort vei til flotte turområder, som ved Aksla. Ved Akslafjellet har du blant annet trappene opp til Fjellstua med fantastisk utsikt utover byen.
Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter unna. Det er ca. 1 km til Ålesund rutebilstasjon, og ca. 1.3 km til Ålesund hurtigbåtkai Skateflukaia. Ellers ca. 16 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 639 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten i borettslaget er opparbeidet med fortau mot Ystenesgata - støpt platting i bakgård - gjerde, plen og forstøtingsmurer etc. Garasjeanlegg. Leiligheten disponerer garasje.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasje eller i gata på sørsida av huset.
Soneparkering i gata på nordsida av huset.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Klipra barnehage (1-6 år) 0.3 km
Jugendby barnehage 0.4 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 1 km
Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.)  4.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km
Ålesund videregående skole 1.5 km
NTNU 3.3 km

Felleskostnader

5 418 pr. mnd. Inkluderer TV/internett, byggforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter/avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, forretningsførsel og diverse honorarer.

Borettslag

Borettslaget består av 6 andelsleiligheter.
Ystenesgata 14 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981048067, og ligger i Ålesund kommune med følgende adresse: Ystenesgata 14.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planer for 2020:
• Garasjegulv og støtter i de øst/vestvendte garasjene må oppgraderes pga sig i grunnen under.
• Vi har fått 6000,- fra Grønt Fokus til sykkelskur i bakgården. Sykkelskur og belysning er bestilt. Byggingen starter så snart Losholmen som skal utføre jobben, har folket sitt tilbake fra ferie.
• Vi skal støpe rampe opp til sykkelskuret.
• Generelt oppgradere uteområdet med flikking på maling og lett beplantning.
• Rekkverk ved hybelinngangen pusses og males.
• Borettslaget skal skifte ut stuevinduer. Dette vil gjøres uten økning i fellesutgifter.
• Grundig sjekk av rørsystemet vårt.
• Sjekk av tilstanden på tak og pipe.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 71.342,- pr. 01.07.2020.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 428.051,- pr. 01.07.2020, og er tatt opp i Sparebanken Møre.
Annuitetslån med flytende rente som pr. dags dato er 2,35%.
Restløpetid på lånet er 13 år og 4 md.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

71 342

Avdrag fellesgjeld

523,- er opplyste kapitalkostnader pr. mnd, som inkluderer renter og avdrag for betjening av andel fellesgjeld.

Andel formue

55 847

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 363 096.
Dette er kr 45 096 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak anskaffelse av TV/internett-abonnement.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 233 464.
Dette er kr 151 189 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnad på drift og vedlikehold.
Resultat
Årets resultat på kr 114 536 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 333 794 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
For 2020 er det budsjettert med et årsresultat på kr 68 554.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene/husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1961

Antall soverom

2

Byggeår

1961

Byggemåte

Betongdekke.
Etasjeskillere av betong.
Skifertaktekking fra byggeår - ettersett og stedvis vedlikeholdt.
Det er montert pipe fra byggeår, ikke i bruk.
Betongbalkong mot syd på ca 4 kvm.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999 mot nord, mot syd et pvc vindu med 3-lags glass fra 2018, på stue et fastvindu som er planlagt utskiftet av borettslaget.
Malt balkongdør fra 2014 med 2-lags glass. Malt hovedytterdør til leiligheten.
Aluminiumsdør til hovedinngang i blokka. Trappeganger malt opp igjen senere tid.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad - Overflater vegger og himling
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Innvendig, andre forhold - Rekkverk på balkong
Elektrisk anlegg
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
3. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
For ytterligere informasjon om se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.05.1961.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
Hybel:
Bruksareal: 11 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet.
Elektrisk oppvarming med panelovner på kjøkken, gang, bad og stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Gjennomsnitt jan/feb og mars ca. kr. 1.300,- pr. mnd.
Gjennomsnitt juni/juli ca. kr. 800,- pr. mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 5.418,- * 12) Kr. 65.016.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 465 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 956 472 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Ystenesgata 14 ligger ca. 1 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger ca. midt mellom Kiwi Sundgata og Sunnmørshallen i luftlinje.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger en klage fra fylkesmannen på vedtak om dispensasjon for 5 boligblokker med felles parkeringskjeller gnr/bnr (133/23) - Borgundvegen 40-42.
Klagen datert 03.07.2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 38.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging kr. 9.900,- og markedspakke kr. 17.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.