Alta

VISNING 27/10 KL.18:15 - KAISKURU: 3-roms andelsleilighet med fantastisk utsikt

Kråkefotveien 13C , 9516 Alta

VISNINGER

27. oktober tirsdag kl. 18:15-18:45

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 87 m²
Bruksareal 98 m²
Bruttoareal 112 m²
Tomt 9 918 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1982
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 557
Energimerking G
FINN.no 195106056
Sist endret 16.10.2020 21:51
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 2 694 192
Ligningsverdi 585 768,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) 86 210,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 686 210,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 694 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kråkefotveien 13C er en borettslagsleilighet med stor hage på begge sider av leiligheten. I stuen kan du sitte i sofaen og nyte panoramautsikt over Altafjord og områdene rundt. Dette må bare oppleves! Fra stuen er det utgang til terrasse.
Leiligheten går over to plan. 1.etasje har inngangsparti med terrasse, vindfang, gang, bod, stue og kjøkken. Sokkeletasjen inneholder trapperom/gang, vaskerom, bad, bod og to soverom.
Leiligheten ligger i den nederste rekken og har en fin beliggenhet internt i borettslaget. Fellesområder er pent opparbeidet med plen, beplantninger og lekeplass.
Kaiskuru er et populært boområde. Her er det skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Ikke langt fra leiligheten er det også sykkelløype og flotte turområder.

Innhold

1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bod.
Sokkel: Gang, trapperom, 2 stk soverom, vaskerom, bad, bod.

Standard

Gang
Fra gårdsplassen er det trapp opp til en stor terrasse, som er skjermet av levegg mot en nabo. Inne har rekkehuset et lyst vindfang som er pusset opp i 2020. Videre kommer du inn i en gang med knagger på veggene. Gangen leder videre til stuen.
Stue
I stuen kan du sitte i sofaen og nyte panoramautsikt over Altafjord og områdene rundt. Dette må bare oppleves!  Ønsker man å stenge solen ute har stuevinduer  "Sun screen" med fjernkontroll. Det er god plass til spisebord, og her er også en konveksjons-vedovn for kalde kvelder. Veggene er hvitmalt, og stuen er pusset opp i 2020.
Kjøkken
Kjøkkenet har lakkerte heltre-fronter, laminert benkeplate og oppvaskbenk i stål. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og et stort side-by-side kjøkeskap. Kjøkkenet har fått ny benkeplate og litt ekstra innredning i 2020. Det er ventilator og kitchen board over kjøkkenbenk.
Bad/vaskerom
Bad og vaskerom er i sokkeletasjen. Det er montert blandebatteri, toalett og varmtvannstank i nyere tid. Badet har belegg på gulv og vegger, og inneholder dusjhjørne, innredning med servant og speil samt toalett.
Vaskerommet har belegg på gulv og plater på vegg. Dette rommet har behov for noe oppgradering. Vaskerommet inneholder skyllekar, varmtvannstank på 200 liter og opplegg for vaskemaskin.
Soverom, bod og garderobe
Leiligheten har 2 soverom i sokkeletasjen. Hoved-soverommet har en stor skyvedørsgarderobe, og dør ut til platt og hage. Det andre rommet har garderobeskap for lagring av klær. For ytterligere oppbevaring har boligen to innvendige boder, en i hver etasje. Begge er oppusset i nyere tid.

Beliggenhet

Kråkefotveien 13C er i Kaiskuru, ca. 6 km fra Alta Sentrum. I Kaiskuru er skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tomt

Areal: 9 918 kvm, Eierform: Fellestomt
Kråkefotveien 13C disponerer hageareal både foran og bak leiligheten. Tomten er opparbeidet med plen, brostein på gangvei inn til leiligheten og inngjerdet forside. Bak er det god plass til trampoline og andre leker. Her er det også en platt med utgang fra sokkel. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til en terrasse mot vest. Videre er det også terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Fellesområder er pent opparbeidet med plen, beplantninger og lekeplass.

Garasje / Parkering

Det er gode adkomst- og parkeringsforhold. Det er avsatt en parkeringsplass til denne leiligheten. I tillegg er det felles gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca 0,8km til Kaiskuru Nærmiljøsenter (skole 1.-4.klasse og barnehage). Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er også gangavstand til barnehage og bussholdeplass.

Felleskostnader

3 709 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader består av avdrag kr. 414.-, renter kr. 186.- og FK kr. 3.109.-
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP588933.5.l
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler allerede avdrag.

Borettslag

Kronstad borettslag består av 60 boenheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har gjennomført følgende i 2019:
- Renovert begge lekeplasser
- Skiftet alle brannslukningsapparater
- Rehabillitert ei pipe
- Reparert utelys på uteområde

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Kronstad borettslag er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår vedlagt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Kronstad borettslags fellesgjeld er pr 31. desember 2019 kr. 5.573.889, - (andel av saldo kr. 86.210,- pr. 06.10.2020).
Lånenr.: 16714831
Lånebeløp: 3.240.000
Utbetalt år: 2007
lnnfries år: 2033
Fradragsberettigede renter i 2019: 40.996
Effektiv rente i % for 2019: 1.554
Avdrag som er betalt i 2019: 163.696
Restgjeld pr. 31.12.2019: 2.466.540
Lånenr.: 49108004869
Lånebeløp: 3.800.000
Utbetalt år: 2013
lnnfries år: 2039
Fradragsberettigede renter i 2019: 83.988
Effektiv rente i % for 2019: 2,95
Avdrag som er betalt i 2019: 131.978
Restgjeld pr. 31.12.2019: 3.107.350

Andel fellesgjeld

86 210
Pr. 06.10.2020

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 186,-/mnd

Avdrag fellesgjeld

Kr. 414,-/mnd

Andel formue

55 991
Pr. 31.12.2019

Forsikring

Polisenummer: SP588933.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 527.265,- Disponible midler pr. 31.12.2019 er kr. 3.423.086,-. Det er brukt kr. 61.000,- av vedlikeholdsfond i 2019. Polarlys Boligbyggelag er forretningsfører for borettslaget. Revisjonen utføres av Enter Revisjon Finnmark AS. Årsregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen .

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1982

Antall soverom

2

Byggeår

1982

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter og grunnmur av mur og betong. Kjellergolv er av betong. Kjeller vegger mot terreng er lektet ut og antatt isolert med glassvatt. Antatt isolert med skumplast i golv samt som markisolering mot telehiv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Antatt reiskverk av 36x198, isolert med 200 mm glassvatt. Vindtetting med plater.  Veggkonstruksjonen mellom leilighetene antatt utført som støyreduserende konstruksjon. Etasjeskiller antatt utført i tre og isolert.
Dører og vinduer: Isolerte ytterdører og terrassedører. Nyere vinduer er 2-lags energiglass.
Takkonstruksjon m/tekking: W-takstoler av tre isolert med 20 cm glassvatt pluss 5 cm sydde matter i undergurt, ellers kaldt loft. Yttertak av taktroplater lagt med shingel.
Piper og ildsteder: Det er pipe i bygningen med påmontert vedovn i stue 1.etasje.
Det var tidligere instalert en kombiovn for ved og oljefyring. Oljedagtanken er fjernet, det antas at utvendig tank fortsatt ligger i grunnen, men den er tømt og at rør er plombert, dette bør kontrolleres nærmere.
Oppgraderinger:
- Nytt servantbatteri, nytt blandebatteri til dusj, ny varmtvannstank og nytt toalett montert. I tillegg er dusjhjørne montert av forrige eier.
- Nytt sikringsskap montert 2017
- Ny kjøkkenbenk samt litt ekstra kjøkkeninnredning montert 2020. Her også nytt blandebatteri til kjøkkenvask.
- 2 boder i sokkeletasje er oppusset og omgjort til en stor bod, 2017.
- Kontor/bod i 1.etg. er oppusset.
- Vindfang oppusset 2020.
- Stue oppusset 2020.
- Alle vinduer og ytterdør er byttet av borettslaget i nyere tid (2010-)
Anmerkninger:
- I dusjhjørne er det usikkert om utførsel av belegg rundt rør på vegg er helt tett, det er usikkert om det gammle belegget på veggen er fjernet eller om det er
bak det nye.
- Boligen har noe sprekker i plateskjøter på vegger, dette antas å skyldes noe bevegelse i bygningskroppen i løpet av året, mulige setninger.
- Sprekk i belegg på vaskeroms gulv,

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 30.8.83

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken
Sokkel:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, trapperom, 2 stk soverom, vaskerom og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for utleieregler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn er plassert i stuen. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert. Det er blitt utført el-kontroll i 2017 av Nordlys Elektro. Det ble samtidig da byttet sikringsskap.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 585 768 pr. 16.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 108 763 pr. 16.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2004/3772-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
16.11.2004 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Verditakst, datert 12.10.2020
Selgers egenerklæring, datert 08.10.2020
Energiattest, datert 13.10.2020
Bygningstegninger, datert 04.06.1982
Midlertidig brukstillatelse, datert 30.08.1983
Grunnkart, datert 30.09.2020
Planstatus, datert 30.09.2020
Kopi av vedtekter
Regnskap og budsjett 2019
Innkalling og protokoll fra årsmøte
Vilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skiringsordning AS