Stathelle - Eik Korsalen

Tiltalende og hyggelig 3-roms i 2.etasje - nytt kjøkken - balkong med fantastiske solforhold - garasje - elbillader

Kong Jacobs vei 1D , 3961 Stathelle

VISNINGER

21. oktober onsdag kl. 19:00-20:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

11%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

21%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 75 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 1 941 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1996
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 529
Energimerking G
FINN.no 195097771
Sist endret 19.10.2020 12:10
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 1 744 941
Ligningsverdi 475 217,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 46 932,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 736 932,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 744 941,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/ Per Arne Helland har gleden av å presentere Kong Jacobs vei 1 D. Denne fine leiligheten ligger i 2. etg. i en 4-mannsbolig, med bl.a.  2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Leiligheten er en del av Eik Korsalen Borettslag med solrik beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til badestrand og småbåthavn. På vinteren er det  også mulighet til å trene i oppkjørte skiløyper. Flotte turområder sommer som vinter. Bilen kan parkeres i egen garasje. Leiligheten har også utebod på ca 5 m2.

Innhold

Leiligheten i 2. etasje som inneholder: Vindfang, entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc og 2 soverom. Egen veranda på ca 5 m2. Egen garasje og utvendig bod.

Standard

En gjennomført leilighet med god planløsning, som inneholder 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Leiligheten holder en normal god standard og er påkostet med helt nytt kjøkken i 2020.  Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Stuen har utgang til solrik veranda. Det er satt inn nytt kjøkken fra KVIK med slette fronter. Det er integrert komfyr og oppvaskmaskin fra 2020. Bad/wc/vaskerom fra 1996 har gulvbelegg med oppkant, malt strie på vegg og takessplater. Bad er utstyrt med wc, vask over innredning, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. Bilen kan parkeres i egen garasje, og det er montert elbillader til husvegg. Leiligheten har også praktisk utebod på ca 5 m2.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen ligger meget usjenert og solrikt til med utsikt utover fjorden. Meget barnevennlig med trygg skolevei og kort avstand til barne- og ungdomsskole. Gangavstand til sjøen med badeplass og småbåthavn. Fine turområder i skog og mark ligger også i nærområdet. Kort avstand til Stathelle sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Boligen ligger i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i
Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under
kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Tomt

Eiet fellestomt på 1941,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen busker blomster og trær. Inngjerdet
med hekk, solrikt og usjenert. Noe sjøutsikt fra tomten/terrassen. Denne leiligheten er en hjørneleilighet som
ligger svært godt til i området.

Etasje

2. etasje

Garasje / Parkering

Egen garasje

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) - 1.2 km
Solstua barnas kulturhage (0-6 år) - 1,2 km
Grasshoppa barnehage (0-6 år) - 1.4 km
Skoler:
Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 1.5 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.5 km
Bamble videregående skole - 1.5 km
Croftholmen videregående skole -  2.7 km

Felleskostnader

Vi gjør oppmerksom på at fra 01.01.2021 så vil det bli endringer i felleskostnadene. Nåværende og fremtidige kostnader er oppført nedenfor:
Felleskostandene inkluderer: Kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorarer til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter.
Tot. innev. måned: kr. 5 791
Fellesutgifter: Avdrag lån 1 kr. 2 569
Felleskostnader kr. 3 130
Renter  kr. 92
Neste endring: 01.01.2021 Tot. utg. i kr.: 6 285
Fellesutgifter: Avdrag lån 1 kr. 2 618
Felleskostnader  kr. 3 635
Renter  kr. 32

Borettslag

Eik Korsalen Borettslag er et frittstående borettslag. Borettlaget består av to firemannsboliger. I felleskostnadene inkluderer bl.a. TV og internett . Bygningen er forsikret av borettslaget med Totalforsikring fra Tryg. Innboforsikring må eier ha selv.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
Styreleder: Finn Oddvar Iversen
Adresse: Kong Jacobs vei 3 A
Postnr/-sted: 3961 STATHELLE
Telefon: Mob.: 41241910
E-post: fostrifel@gmail.com

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer 11428622 i Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 1,56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 18.09.2020:  kr 375.463,-
Andel av saldo: kr 46.933,-
Første termin/første avdrag: 01.06.1997 ( siste termin 01.12.2021)

Andel fellesgjeld

46 932

Andel formue

15 315

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6426796

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 262.861,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter  følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1996

Antall soverom

2

Byggeår

1996

Byggemåte

Borettlaget består av to firemannsboliger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak
tekket med dobbel krum sementstein. Vinduene er 2-lags isolerglass. Leiligheten ligger i andre etasje
mot vest. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det at det ikke er gjort bemerkninger som må utbedres, foruten oppgraderinger pga. normal bruksslitasje og påpekte forhold på bad.Tillstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for denne boligen datert 02.07.1996.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom:  72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, entré, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring. Strøm til garasje, ca. kr. 500,- pr. år. Det er ikke kjent om andre faste løpende kostnader enn dette og felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 475 217 pr. 06.10.20 13:38 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 710 779 pr. 06.10.20 13:38 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Stathelle: Følg øvre vei mot Langesund forbi XY stasjonen på Grasmyr. Ta Avstikkeren til venstre etter brannstasjonen. Ta deretter 3. vei til venstre. Hold til høyre og ta så første vei til venstre og du får leiligheten på venstre side. Leiligheten er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Eik Korsalen Felt c nr. 109 datert
04.05.1993.
Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen utover fellesgjelden.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.