Stridsklev - Kløvervegen

Lys og delikat nyoppusset 3-roms leilighet med nytt kjøkken. Solfylt og fin balkong. Nærhet til alt

Kløvervegen 16D , 3929 Porsgrunn

VISNINGER

21. oktober onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

100%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 62 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 66 m²
Tomt 20 672 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1974
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 164
Energimerking G
FINN.no 195096919
Sist endret 16.10.2020 20:07
Prisantydning 1 390 000
Totalpris 1 647 323
Ligningsverdi 463 579,-

Beregnet totalkostnad

1 390 000,- (Prisantydning) 249 314,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 639 314,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 647 323,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Kløvervegen 16D. Nyoppusset, lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje.Leiligheten har to romslige soverom og en tiltalende planløsning. Stor, lun og solrik balkong ut fra stue.En praktisk og lettstelt leilighet.Leiligheten ligger fint og sentralt til på Stridsklev i et barnevennlig og godt boområde.Gode sol- og lysforhold.Det meste man trenger innen korte avstander, bl.a. skoler, barnehager, butikker, post i butikk, legesenter, idrettshall, svømmehall, fotballbane og fine fritidstilbud. Fine turområder og lysløype i nærheten. Kun ca. 4 km til Porsgrunn sentrum. Gang- og sykkelveg til Porsgrunn sentrum.

Innhold

Leilighet i andre etasje med  gang, bad/vaskerom, kjøkken, wc og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod i kjeller og en på loft, begge merket D-4.

Standard

Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Kløvervegen 16D. Nyoppusset, lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje.Leiligheten har to romslige soverom og en tiltalende planløsning. En praktisk og lettstelt leilighet. Leiligheten i andre etasje fremstår som meget lekker og moderne med gjennomgående lyse og trivelige rom, og har en god standard. Leiligheten er nesten totaloppusset. Det er i hovedsak nylagte gulv, nymalte overflater på vegger og i himlingen. Lys entré med plass til sko og yttertøy. Leiligheten har en lys og pen stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Ingen nære balkonger inntil så rolig balkong man kan nyte dagene på uten å ha støy fra nært tilliggende naboer. Helt nytt lekkert kjøkken fra 2019 som innbyr til stor matglede for store og små. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter, lys laminert benkeplate. Godt medarbeids- og skapplass. Plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Oppgradert og oppusset romslig baderom med nytt baderomsinventar,nytt dusjkabinett, og med god plass til vaskemaskin. Leiligheten har to romslige soverom. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Beliggenhet

Kløvervegen er et populært, etablert, rolig og særdeles barnevennlig boområde ca 5- km sørøst for
Porsgrunn sentrum. Leiligheten hører til Stridsklev barne- og ungdomskole som ligger ikke langt unna
leiligheten. Det er flere barnehager i nærheten. På Stridsklev er det er bredt utvalg av aktiviteter og velge
mellom, blant annet svømmehall, ny kunstgressbane, ballbinge mm. Av dagligvareforretninger finner du Kiwi
på Stridklevsenteret, samt Meny på Flåtten.
Bussholdeplass i gangavstand fra boligen med forbindelse til Porsgrunn sentrum, Skien sentrum og Skjelsvik. Skjelsvik har videre forbindelse til Brevik, Stathelle og Langesund. Ekspressbuss med forbindelse til Sør- og Østlandet fra Skjelsvik, Telemarksporten og Porsgrunn sentrum. Togstasjon i Porsgrunn sentrum med forbindelse til Vestfoldbanen og Telemarkstoget.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Se også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt på 20.672 kvm som tilhører borettslaget. Stridsklevenga Borettslag har en pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer med plen og hekk. Her er også noen koselige sittegrupper. Flotte omgivelser for både barn og voksne! Gangstier og felles biloppstillingsplass er asfaltert.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Felles biloppstillingsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Skogtoppen barnehage (1-5 år)  0.5 km
Lyngveien barnehage (1-5 år)  0.9 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skoler:
Stridsklev skole (1-7 kl.)  0.4 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.8 km
International School of Telemark  2.1 km
Grønli skole (1-7 kl.) 2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.).
Porsgrunn videregående skole Sør  6.4 km
Porsgrunn videregående skole  6.9 km

Felleskostnader

Av felleskostnader på kr. 4 657,- er
kr. 849,- avdrag
kr. 589,- renter
kr. 3.219,- felleskostnader
Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og
forretningsfører og andre driftsutgifter. Inkludert i felleskostnader er også kabel -tv og bredbåndstjeneste fra
Viken Fiber.

Borettslag

Stridsklevenga Borettslag ble bygget i 1974 og består av 4 blokker med til sammen 98 boliger: 50 stk. 2-roms, 33 stk. 3-roms, 15 stk. 4-roms. Org.nr. 952 616 382.
Styreleder: Morten Løkslid
Adresse: Kløvervegen 20 D
Postnr/-sted: 3929 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 91311985
E-post: stridsklevenga.borettslag@mittpbbl.no
Webside: http://www.stridsklevenga.no
Borettslaget har ladere for elbil på felles parkeringsplass.

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier  unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12129421485, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 09.10.2020: 25 815 682
Andel av saldo: 249 315
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2039 )

Andel fellesgjeld

249 314

Rentekostnader fellesgjeld

Man har skattefradrag på renter på din andel av fellesgjelden. Dette på tilsvarende måte som man har
skattefradrag på øvrige rentekostnader ved kjøp/ lån til bolig etter de til enhver tids gjeldende skattesatser.

Avdrag fellesgjeld

Ved å betale avdrag på andel av fellesgjeld så nedbetales din andel av borettslagets felles lån, på denne
leiligheten utgjør dette kr 849,- per måned per d.d. På denne måten vil din andel av fellesgjeld bli redusert
med tilsvarende beløp hver måned.

Forsikring

Tryg Forsikring ZS9 Polisenummer: 6429012

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr.1.396.493,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1974

Antall soverom

2

Byggeår

1974

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten oppgraderinger pga. normal bruksslitasje og påpekt forhold på bad. Tillstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, wc og 2 soverom.
Balkong er på ca. 8 m².
Bod på loft D-4 er ca. 7 m².
Bod i kjeller D-4 er på 4 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger
dette heller ikke med.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 463 579 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 668 885 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum følger du Deichmannsgate som etterhvert går over i Stridsklev Ring. Følg Stridsklev
ring noen hundre meter før du tar av til venstre inn i Kløvervegen der du finner lavblokkene på venstre side av
vegen. Boligen blir merket med Til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners, Telemark. Under fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt. Se forøvrig vedlagt kart.

Regulering

Boligen ligger i et området regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og
bebyggelsesplan for feltene V, VI,VII og XI innen stadfestet plan for Stridsklevområdet i Porsgrunn kommune
fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen utover fellesgjelden.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.